碧桂园中央半岛售楼处「碧桂园中央半岛看房日记」

【编者按】新埠岛，在海口的城市发展道路上，一直处于一个非常尴尬的位置。西拓的时候，没有他。东优的时候，也没有他。开发海甸岛的时候，也不能沾光，所以，新埠岛，一直是海口近三十年开发过程中，被遗忘的角落。但是，今天，这个角落，却在孕育着，海口最大的一个楼盘——碧桂园中央半岛。

碧桂园·中央半岛看房日记

项目概况说明

碧桂园中央半岛位于新埠岛，紧邻江东新区，占地约6200亩，交通便利，分别与海新桥、新东大桥、新埠桥三座大桥与海口市其他市区相连。规划有三大公园（【已建】七色岛儿童公园、【已建】碧海银滩公园、【规划中】运动主题公园）、三大星级酒店（【已建】豪生酒店、【已建】诺富特酒店、【规划中】爱情海国际酒店）、五大商业体系（【已建】星海湾商业风情街、南海渔市、【已建】迈阿密滨海商业街、【规划中】水岸商业街、【规划中】第五大道河岸商业街），定位为“生态化、泛游艇、岛居型”国际化亚热带滨海旅游度假风貌城市，独岛规划、整岛开发。

基本数据指标说明

碧桂园·中央半岛这个项目，由于占地面积比较大，土地性质类别丰富，为此，这也是海口最大的一个城市综合体项目，其中规划的产品内容包括：普通住宅、住宅型公寓、独栋、联排、商住别墅、商业及商业综合体、游艇码头、学校等。

1、占地6200亩；2、坐拥12公里海岸线；3、3大酒店：豪生酒店、法国雅高集团诺富特酒店、琴岛国际酒店；4、3大公园：碧海银滩沙滩公园、儿童乐园、1800亩运动主题公园；5、5大商业街：星海湾商业街（使用），水岸风情商业街、南海旺角（开始招商）、迈阿密商业街、第五大道河岸商业街。6、280个泊位国际游艇码头；7、7.8万平米艺术社区；8、博实乐IB国际学校。

在售产品说明

目前，碧桂园·中央半岛项目，主力在售的产品，为棕榈郡组团的独栋项目，和W公馆组团的小户型产品为主。

在售产品价格

独栋别墅的面积在384-465平米不等，配套独立停车位1-2个不等。销售价格在1300万-1400万左右/栋，毛坯交房。现在有特价别墅，384平米的特价约1200多万/套。465平米的特价约1300多万/套。价格相差接近一百万左右。

W公馆小户型产品，面积在59平米左右。说是一房一厅的功能，实际是一房大开间的设计，再通过功能区分为一房一厅。总价在100万左右/套。现有推出少量特价房，优惠后价格约90万出头/套。（实际的销售价格，还是按照政府规定的限价，17300元/平米而展开，优惠后大约价格为15600元/平米左右。）

户型点评说明

W公馆就是一个标准的一房大开间产品设计，所以没有太多可圈可点的地方，在这里笔者暂且略过不谈。

而对于棕榈郡组团的独栋别墅。这个组团的别墅，主要分384平米的户型，和465平米的户型。综合来说，465平米户型的产品，客厅，更像是一个别墅的客厅。而384平米的客厅，略显得紧凑了一点。

而从院子的使用空间来说，465平米产品的后院，显得更大，更有前庭后院的感觉。面对海口当前，市区内缺乏别墅产品供应量的市场来说，这样的别墅，这样的价格，还是具有一定诱惑力的。尤其是门口停车位的设计，基本能满足两辆私家车的停放，还是为生活增添很多便利性。

但是，综合起来，对比起三亚或者海棠湾地区的别墅来说，舒适性还是逊色那么一点。

交通出行

目前，新埠岛属于海口市区一个开发新区。交通方面，暂且不是属于非常方便的那种。虽然有公交车出行，但是，更多的，还是要依靠私家车的补充，才能满足。

而进出新埠岛，主要靠海新大桥走海甸岛或者新埠岛大桥走长堤路，再一个就是江东方向了。但是，值得注意的一点，就是下雨，下暴雨，下雨时间比较长的时候，尽量少走海甸岛海新大桥，因为，五东路和和平大道路口地势低洼，怕遇到泡水情况。

关于商业情况

由于这里是一片新区，所以，商业氛围基本比较薄弱，更多的还需要依靠海甸岛或者市区的商圈来购物生活。

关于上学问题

目前该片区内，学校学位情况划分还不是很理想，所以，更多的，还寄希望于后期在项目内修建的私立学校，以及公立学校的引进。

总结来说，目前该地区生活入住，尚且不便，但是，毕竟是海口市区内的唯一大盘，未来还是值得期待，但是，起码得给他5-7年左右的时间。