2022年武进区牛塘镇村镇规划「武进发力西太湖高新区牛塘集中挂地最高7997元/㎡起拍」

近日，武进新挂三幅住宅地块分别位于西太湖、高新区、牛塘板块。至此，6月份常州主城将有9幅宅地土拍，其中7幅经营性住宅地块、2幅回购地块。

（6月份土拍统计表）

武进挂牌三幅宅地

01

西太湖大道东侧，环湖北路北侧

占地面积：35088 ㎡。起拍总价42100万元，起始楼面价5999元/㎡，竞拍时间：2020年06月30日14时。

02

高新区光宝便利中心西地块

武进西大道南侧、淹城南路东侧地块总出让面积53338㎡，起拍总价48000万元，起始楼面价4500元/㎡，竞拍时间2020年06月30日15时。

03

牛塘清莲公园东侧地块

武进区大通西路南侧，东龙北路西侧，占地：23927 ㎡，起拍总价28700万元，起始楼面价7997元/㎡，竞拍时间2020年06月30日16时。

壹

– 武进区西太湖西太湖大道东侧，环湖北路北侧 –

地块信息：

武进区西太湖大道东侧、环湖北路北侧、孟津路南侧。占地面积：35088 ㎡。容积率: 1.2-2.0，建筑密度：≤22%， 绿地率：≥35%，建筑高度：≤60米。起拍总价42100万元，起始楼面价5999元/㎡。

主要用地性质为二类居住用地，兼容商业服务业设施用地，商业服务业设施建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。不得设置底商住宅，地块配套商业服务业设施宜临孟津路或林鸥路集中设置。

西太湖、高新区、牛塘集中挂地

规划要求：

 物业管理服务用房按其地块开发项目总建筑面积的7‰配套建设（总建筑面积包括地面、地下建筑面积），低于100㎡的按照100㎡配置，并且应设置在住宅小区中心区域或住宅小区主出入口附近，方便业主使用的地方，一般应当在三层以下，不得设置在地下。设置在住宅楼内的，应当具有独立的通道。

西太湖、高新区、牛塘集中挂地

 地块内按照10㎡每千人，最少不低于50平方米的标准配套建设社区养老服务用房，应当与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。

 地块内须设置建筑面积不低于30㎡的邮政服务场所，设置在主要入口或楼房地面层，具有便捷使用通道，方便邮件、快递的收投。

 地块内须配套一处建筑面积不小于50㎡的公厕，应沿主要道路设置且24小时对外开放，并满足《城市环境卫生设施规划规范》、《城市公共厕所设计标准》以及国家、省、市其他相关技术规范要求。

配套资源：

西太湖、高新区、牛塘集中挂地

①在交通配套上，紧毗邻主干道延政大道、西太湖大道和龙江高架。延政西大道连接城市东西，后期有望与金坛钱资湖大道接通新建轨交；东侧的龙江路高架可1小时环城而行，江宜高速串联起长三角周边城市；此外，沿江城际高铁、常州地铁5号线、地铁6号线（西太湖站）将穿越而过。

②教育资源上有滆湖科技幼儿园、金沙湾高尔夫学校、星韵学校、江苏电大等。

③在生态配套上，环绕周边的西太湖影视基地、西太湖风景区、揽月湾广场、西太湖生态公园、花卉博览园等休闲去处。

④周边房源：地块周边太湖院子，星河丹堤，金新艳澜湖，星河揽月湾等房源在售。

金新滟澜湖洋房均价19600元/㎡；星河澜月湾项目6#酒店式公寓16000-28000元/㎡ 左右。路劲太湖院子是纯别墅社区，成交均价16500元/㎡左右；绿地香奈成交均价约12500元/㎡；星河丹堤成交均价为14500元/㎡。

贰

– 武进高新区武进西大道南侧、淹城南路东侧（光宝便利中心西地块） –

地块信息：

武进西大道南侧、淹城南路东侧地块总出让面积53338㎡，容积率: ≤2.0（且大于 1.0），建筑密度：≤22%，绿地率：≥35%。建筑高度：≤60米，起拍总价48000万元，起始楼面价4500元/㎡，竞拍时间2020年06月30日15时。

主要用地性质为二类居住用地，兼容商业服务业设施用地，商业服务业设施建筑面积不超过地面总建筑面积的5%。不得设置底商住宅，地块配套商业服务业设施宜临龙颜路集中设置，保证临街住宅之间为开敞界面。

西太湖、高新区、牛塘集中挂地

西太湖、高新区、牛塘集中挂地

规划要求：

 物业管理服务用房按其地块开发项目总建筑面积的7‰配套建设（总建筑面积包括地面、地下建筑面积），低于100㎡的按照100㎡配置，并且应设置在住宅小区中心区域或住宅小区主出入口附近，方便业主使用的地方，一般应当在三层以下，不得设置在地下。设置在住宅楼内的，应当具有独立的通道。

 地块内须设置一处建筑面积不小于350㎡的社区卫生服务站，一层建筑面积应不小于总建筑面积的30%。宜设置在交通方便，便于病人到达的地区，应设置独立出入口。

 地块内按照10㎡每千人，最少不低于50平方米的标准配套建设社区养老服务用房。

 地块内须设置建筑面积不低于50平方米的邮政服务场所，设置在主要入口或楼房地面层，具有便捷使用通道，方便邮件、快递的收投。

西太湖、高新区、牛塘集中挂地

配套资源：

①在交通配套上，紧邻常州主干道路淹城南路和武进西大道，西太湖大道直通西太湖板块。淹城南路、凤林南路等直达武进主城区，西侧龙江南路通达环城高架交通优势比较便捷。

东侧仅靠南夏墅板块，资源共享。且1号线已经开通，南夏墅站也仅几公里路程。

②在教育资源上，周边有育英新市民小学和南夏墅初级中学，等主要依托南夏墅板块资源。

③目前在售楼盘有荣盛御府和三盛·璞悦湾等，荣盛御府9#楼在售，均价12000元/㎡-14800元/㎡。

叁

– 武进区牛塘镇大通西路南侧、 东龙北路西侧 –

地块信息：

武进区大通西路南侧，东龙北路西侧，占地：23927 ㎡，容积率: ≤1.5（且大于 1.0），建筑密度：≤30%，建筑高度：≤35米，住宅建筑高度不得低于15米，建筑宽度不得大于60米。起拍总价28700万元，起始楼面价7997元/㎡，竞拍时间2020年06月30日16时。

西太湖、高新区、牛塘集中挂地

西太湖、高新区、牛塘集中挂地

规划要求：

 物业管理服务用房按其地块开发项目总建筑面积的7‰配套建设（总建筑面积包括地面、地下建筑面积），低于100㎡的按照100㎡配置，并且应设置在住宅小区中心区域或住宅小区主出入口附近，方便业主使用的地方，一般应当在三层以下，不得设置在地下。设置在住宅楼内的，应当具有独立的通道。

 地块内按照10㎡每千人，最少不低于50平方米的标准配套建设社区养老服务用房。

 地块内须设置建筑面积不低于30平方米的邮政服务场所，设置在主要入口或楼房地面层，具有便捷使用通道，方便邮件、快递的收投。

西太湖、高新区、牛塘集中挂地

配套资源：

①在交通配套上，紧邻人民西路，大通西路和东龙路，主要经由人民西路通达武进核心区。从地块位置来看属于牛塘镇中心地块，清莲公园东侧，靠近牛塘镇政府，资源优享牛塘镇核心资源。

②在教育资源上，牛塘中心小学，牛塘初级中学等

③目前，周边企业比较多，商品房较少，主要为牛塘新园等二手房为主。

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文章来源:乐居买房

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