万象三江国际商贸城「近万象汇三江新区80亩拍卖地要修1000来套住房」

十月份即将收尾，又到了最忙的月末，大家有没有同步关注土地市场呢？最近，三江新区又有新地挂网！

10月26日，宜宾公共资源交易中心发出公告，将于11月17日上午拍卖三江新区SC-I-03-01（a）地块。

按照惯例，我们还是来简单唠一唠~

01.规模适中，地势平坦

三江新区SC-I-03-01（a）地块位于沙坪路与龙头山路的交叉路口，在华润·公园九里的旁边，紧邻安置小区龙顺花园。

手动标注，仅供示意

地块面积约81亩，属于居住用地。

这个面积是什么概念呢？我们采取简单粗暴的方式来计算，套均建面100㎡：按公示中最大2.0的容积率，计容建面约10.8万㎡，预计可以修建1000来套住宅。

这样的规模还是比较适中的！地块总价相对可控，后续风险也会降低！单从这一点来看地块的关注度就会提升不少，毕竟大中小房企都有机会一展身手！

小编也去现场溜达了一圈，现场只有部分地方打围。可以看到整个地皮是很平坦的，坡度不大，可以相应地减少修建的土方开挖量，很适合打造！

不过值得注意的是，地块本身近似L型，形状没那么规整，后续也会更考验房企的建造手艺！

02.近商业、近学校，配套丰富

再来看下地块周边的配套！

就交通来讲，地块邻近主干道，路网交织，出行很有保障。周围分布着临港第二办公区站、沙坪站、邻里中心站等多个公交站点，7路、38路、12路、32路、41路等都经过这里。当然有利就有弊，不可避免的就是会带来一定的噪音影响~

商业上，跨过一条街就是大家很熟悉的临港新天地；地块距离正在修建的万象汇也很近，项目整体外立面施工已经完成，预计2023年建成并投入使用。

教育方面，地块向西邻近三江新区龙头山幼儿园，向东与三江新区第一幼儿园仅一街之隔，而该幼儿园旁边又是临港第一实验学校（小学），教育资源比较丰富。

生态方面，地块挨着竹文化公园以及白沙堰湿地景观带，日常休闲散步非常方便。旁边的科技馆，科创中心（里面有科技岛），都适合去转一转。

至于医疗和其他，地块南面紧邻沙坪街道办事处，不远处就是沙坪卫生服务中心，日常需求都能很方便地满足。

整体而言，地块在配套方面已经相当成熟！

03.低容积率，要修改善型产品？

地块起拍价5560元/㎡，按2.0容积率来计算，楼面价为2780/㎡。

旁边华润·公园九里的地块是一宗住宅、商服打包用地，综合楼面价约为2552元/㎡，不过成交日期早在2019年1月份。

周边最近成交的新地有1宗，就是科教拿下的SC-I-06-02、03地块。位置在科创中心对面，挨着临港第一实验学校；楼面价为2800元/㎡，价格相差不大，而这也是周边区域最有可能与地块对标的一个竞品。

其一：两块地容积都为2.0，同时限高80米，位置相近，修高层及小高层类偏改善产品的可能性很大。

其二：旁边的华润·公园九里只剩大面积户型在售，而同为2.0容积率的佳乐·悠南山产品也已经销售了不少，等地块项目修建起来，房源相应又要减少。

三江新区本身在宜宾的居住热度还是靠前的，加上地块周围竞品减少的推货优势，房企可以进一步减轻去化压力！好好打造的话，将来关注度肯定不会太低！

小结

受多重因素影响，今年的土拍市场，国企及央企依然是撑起成交的主力军，民企参拍度较低。各房企都投资谨慎，择优拿地，“较难快速获取现金流的土地”也有流拍风险。

不过综合来看，这宗地大小适中，周边配套也比较丰富，房企拿地风险较小，属于是相当“成熟”的地块了！

那么最后究竟会花落谁家？11月17号的拍卖，我们拭目以待！