鼓楼官宣「鼓楼神秘住宅新盘谍照曝光未来售价欲破5万/平」

日前，鼓楼区神秘住宅楼盘“冠坤柒号院”一组实景图在网上曝光。其橙色金属铝板外立面风格在福州市场上略显与众不同。

该项目自2019年拿地，至今已有4年，不过目前依旧未取得预售许可证。作为鼓楼寸土寸金地块稀缺纯商住宅项目，该楼盘未来入市价格如何，也引发不少网友好奇。

根据蓝房君现场拍摄来看，冠坤柒号院项目规划两栋住宅，其中一栋为约6层别墅产品，另一栋为约10层小高层。南侧地块还有一所幼儿园（学位250个），目前均已实景呈现。

目前该楼盘产品对外透露信息极少，不过基本可以推测将以大户型改善产品为主，可售套数也十分有限。

冠坤·柒号院项目建设单位为福州乐坤房地产开发有限公司。不过提到冠坤，不少福州人可能会联系到位于鼓台交界（斗池路与工业路交汇处）的冠坤·臻品楼盘。冠坤·柒号院建筑采用通体石材干挂外立面似乎与其一脉相承。

另外，长乐滨海新城也有一处冠坤·滨海壹号项目，三者之间的联系目前尚不清楚。

项目区位及售价简析

2019年3月29日，经过15轮竞拍，个人竞买人何文康（福州乐坤房地产开发有限公司控股股东）以1.4亿元竞得宗地2019-08号鼓楼区白马路沿线西侧柳河路以南旧改地块出让地二，溢价率42.86%，平均成交楼面价16809元/㎡。

该地块面积10.47亩，用途为住宅、商业、幼儿园用地。其中地块北侧容积率上限1.5，商业面积不少于500㎡且不超过1300㎡，地块限高36米。

业内分析认为，该地块较小、且需配建幼儿园，可售面积仅0.41万方（含商业）。另外，地块住宅部分容积率仅1.5，基本将打造低密小高层或洋房产品。

该项目位于福州二环内，附近布局有地铁2号线西洋站（约800米），周边生活配套齐全、居住氛围醇熟，且紧邻白马河公园、乌山风景区、三坊七巷等。另外，地块北侧为小柳小学新校。

目前片区周边住宅楼盘主要有：新玺·西湖億礼（参考均价5.2万/㎡）， 待售楼盘包括国贸天琴樾、建发璞云、保利珺华公馆项目，预计售价均突破5万/平。另外，项目南侧福州源二手房挂牌价格也已达到5-6万/平。