房地产放盘「近200套房源放风价35万/㎡即将开盘踩盘挖出这些猛料」

每个夏季，都是一个从白到黑的轮回！是时候po出这张图了：

不是在踩盘中摔倒，就是在踩盘中衰老。不管风吹雨打，还是烈日炎炎，都无法拦住福州地产情报站一颗想踩盘的心。

这不，看着后台小伙伴的“想了解南山纵横瀛洲府”“瀛洲府这个盘什么时候开”等留言。

行动派小编，再次实力暴走，为大家带来南山纵横·瀛洲府以及鼓台市中心在售项目的最新情况！

一起往下看↓↓↓

南山纵横·瀛洲府

1、楼盘位置：福州台江区五一南路东侧（老药洲街北，靠近台江步行街）

2、楼面价：宗地2019-51号地块，成交楼面地价17446元/㎡

3、项目概况：项目占地约55亩，容积率2.2，绿化率30%，规划11栋8-23层高层、小高层住宅，主推87-134㎡住宅户型，共规划户数842户。安商房占比40%。

4、交房时间：预计2022年5月 毛坯交付

5、踩盘实录：项目分为A、B、C三个地块，1#号楼位于A地块，2#、3#号楼位于B地块，、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#号楼位于C地块。

其中1#号楼为125㎡4房产品，一梯2户，容积率1.4；

2#、3#号楼为132㎡4房，1梯2户，容积率1.5

C地块除了6#、7#、以及11号楼西端一半为安置房外，其他楼栋均为商品房。

5#、12#号楼户型一样，5#号楼21层高，12#号楼17层高，中间户型为87㎡3房 ，端头为115㎡4房；8、9、10#号楼，都是一梯一户，125㎡4房。

11#号楼比较特殊，西端头一半都是安置房，东端头都是商品房，2梯4户， 左右边都有各自的电梯上去，中间还有消防道隔开，不互通。端头为99㎡3房，中间为87㎡3房。

项目为纯新盘，预计9月中旬开盘，首推11#、12#以及1#、2#、3#中的两栋（具体哪两栋还未确定），约180-200套，产品面积段为87-132㎡3-4房，对外报价35000元/㎡。

现在项目在做定存活动，存5万优惠5000，近期来访量不错，客户多为周边群体，台江区居多。

6、户型介绍：

87㎡3房

125㎡4房

132㎡4房

融信海月江潮

1、楼盘位置：备案名为融信青年城，位于福州市台江区江滨路北侧苍霞风貌区

2、项目概况：项目占地约158亩，容积率1.28，绿化率30%，规划户数333户，产品涵盖别墅、洋房、SOHO、商铺和古建筑等，项目内部配合古建设计，设置街巷里弄，例如荔枝弄、文通弄、倚霞弄，敬义弄、大成弄、庆丰里、月归里、春栖里、苍霞文化示范街和青年横路等。

3、交房时间：预计2021年年底 毛坯交付

4、踩盘实录：目前基本上都封顶了。项目分为“春栖里”、“月归里”、“江洄源”、“海聚源”、“潮涌源”等五个地块，产品主要以叠拼和院子系列为主，可售住宅约220-230套，为与古建融为一体，项目层高最高6层（古建最高十层），目前在售面积段为119-270 ㎡，单价40000-50000元/㎡，总价约500-1000万。

据置业顾问介绍，项目台江地缘性客户居多，老台江的人会很认可这里，部分鼓楼的人也会买在这里。

5、户型介绍：

洋房119㎡ 3室2厅3卫1厨

洋房137㎡ 3室2厅3卫1厨

万科金域国际

1、楼盘位置：备案名万科澜悦花园，位于光明港畔，六一路与排尾路交界处

2、楼面价：宗地2019-01号地块，平均楼面价12409元/㎡

3、项目概况：项目占地约308亩，容积率2.9，绿化率30%，公摊21.7%，该项目分01、02、03等三个地块，其中01、03 地块都是安置房，小区总高33层 。

4、交房时间：预计年底封顶，2022年9月 精装交房

5、踩盘实录：可售部分为02地块，是纯商品房， 总共1130套。项目共计4种户型：95㎡3房、125㎡（两种）4房、153㎡4房，其中95㎡和125㎡的混合起来2梯4户，中间户型为95平的，端头两户为125㎡的，153㎡大户型的是独栋，2梯2户。

目前95平、153平的户型产品均已全部售罄，项目接近尾盘，只剩下十来套125平四房两厅两卫，都是1、2楼低楼层的，其他的全部卖完了，现在主推商业和soho 。住宅均价35000元/㎡，带精装。

住宅的客群主要是五区八县的，八县的会多一些，置业顾问介绍说，部分长乐、福清的原先在这边有了自己的房，在项目这边又买了一套房。

6、户型介绍：

125㎡四房两厅两卫

福州源

1、楼盘位置：备案名融巨盛公馆，乌山西路与白马路交会处（福州日报社旁），鼓楼区白马路沿线以西、柳河路以南的旧改地块出让地（一）

2、楼面价：宗地2018-28号，楼面价20647元/㎡

3、项目概况：项目占地约21亩，容积率2.4，绿化率30%，建面4.3万方，规划4栋住宅楼及1栋soho商业楼、底层商铺

4、交房时间：预计2021年底精装交付

5、踩盘实录：19年12月20日1、2、3、5号楼住宅开盘，共174套，住宅、SOHO已全部售罄；现正销售商铺，共37间。住宅均价约4万，商铺价格约4-6万/㎡

项目客群几乎全部是鼓楼区高资产净值人群。

恒大天璟

1、楼盘位置：备案名天璟小区，位于西二环路与工业路交汇处（苏宁广场旁），宝龙广场西南侧地块

2、楼面价：宗地2011-06号，楼面地价5755元/㎡

3、项目概况：项目占地约143.12亩，容积率3.75,绿化率30%,规划6栋高层塔楼，一、二期住宅各2栋高层，总1646户，备案精装；另有一栋写字楼、一栋恒大中心，底层为苏宁广场A、B、C区。

4、交房时间：一期今年底精装交付，二期2023年底精装交付

5、踩盘实录：一期已售罄，去年6月二期开盘，主力户型为60㎡、73㎡两房，每层有两套大户型，B11B号楼已售罄，B11A号楼正在销售中，共44层，962户，30层以下基本售罄，价格区间32000-34000元/㎡，有少数特价房，优惠600元/㎡左右。

项目客群大部分是台江万达年轻刚需群体。

6、户型介绍：

60㎡2室1厅1卫

73㎡2室2厅1卫

结语

鼓楼和台江作为老福州中心板块，资源配套自然比其他区域要亮眼，在外围板块降价促销的背景下，市中心区域房价还是较为坚挺，一房难求的现象持续升温。

福州地产情报站获悉，万科金域国际、福州源等项目基本售罄，剩下少部分大面积产品，恒大天璟产品多为小户型，可满足刚需群体的购房需要。

值得一提的是，纯新盘南山纵横·瀛洲府预计于九月中旬入市，届时将为房源稀缺的市中心地段输入新鲜血液。

接下来，还有多个纯新盘即将入市，近期不着急的购房者，可以趁着供应量大增时，挑拣合适项目，心仪的项目如果有合适的价格，也不失为入手的好时机。

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