岳麓山景区豪华别墅「测评岳麓山脉的豪宅来了容积率仅约052即将首开」

从梦想麓隐桐溪、瑞和鹿鸣府，再到最近的长沙悦府、旭辉铂悦湘江……

上车门槛并不低的大平层产品，迅速抢占长沙房地产市场，吸引了一波又一波改善群体。

购房者对大平层的青睐，也从侧面反映出人们对居住舒适度的追求。

而今天小编要讲的这个项目，同样比较适合改善置业者，它就是南山天岳。

与时下火热的大平层相比，南山天岳的叠墅产品有何亮点？它能博得土豪们的喜爱吗？

一、深度分析

1、配套★★★★☆

南山天岳地处岳麓山南含浦板块，项目总占地约21万方，总建面约10.9万方，共规划有86栋叠墅。

（项目效果图，仅供参考）

1)交通：由于项目位于麓山之上，日常出行的话自驾会比较方便。周边分布着云栖路、西二环以及长沙绕城高速等主干道，同时还有在建的梅浦联络线以及已开通的麓景路隧道，可快速前往麓谷、梅溪湖以及洋湖等片区。

2)商业：项目附近多为原始山体，生活氛围不足，只能依靠周边小区的商业满足日常生活所需。另外，逛街消费的话，需要开车前往洋湖片区的宜家家居＆荟聚中心、龙湖天街等商业体。

3)医院：周边有多个门诊部以及长好医院等医疗设施，附近的洋湖新城还有湖南妇女儿童医院。

4)教育：山下便是博才白鹤小学（西校区），片区内还有联丰小学、学士小学等学校，最终学区划分以教育局最终公示文件为准。

2、宜居★★★★☆

整体容积率约0.52，绿化率约45%，低容积率高绿化率，从宜居指标上来看居住舒适度尚可。

（项目效果图，仅供参考）

从周边环境来看，整个小区依山势而建，保留了原有山体，同时项目内还有一处天然湖泊，生态景观资源较为丰富。

3、户型★★★★☆

南山天岳即将首开，主推建面约212-217㎡上下叠墅以及建面约449㎡叠拼产品，主要针对改善需求。

1）212㎡下叠户型：四室三厅三卫

大横厅设计，再加上客厅约6.6米的挑高，拥有开阔的空间感，并且可改造性强；二层卧室连接观景阳台，观景角度和视野不错。

2）212㎡上叠户型：两室四厅三卫

同样是大横厅设计，并且连接超长露台，有利于室内通风采光；二楼大套间设计，还带有观景露台；五楼则是休闲娱乐的休息厅和阳台，可远眺山景。

4、性价比★★★☆☆

南山天岳为纯新盘，具体价格信息待定，周边分布着卓越麓山别墅、江山帝景等项目。

卓越麓山别墅目前有二手房可供选择，某平台成交均价约26863元/平；江山帝景在售建面约152-313平毛坯洋房，均价13400元/平。

由于项目所处的地理位置生态资源较为丰富，再加上定位改善群体，主打叠墅产品，价格应该不会低，可以参考周边的别墅价格。

二、区域点评

南山天岳位于梅溪湖和洋湖板块之间，可坐享双板块发展利好。

周边不仅有周边“三纵三横，四通道一隧道”的交通路网，还有在建的梅浦联络线，未来前往梅溪湖将更加便利。

除此之外，南山天岳紧邻洋湖新城，板块内已有龙湖天街、宜家家居等几大商业体，可近享成熟的配套。

三、编辑点评

1、南山天岳规划为纯叠墅住区，圈层纯粹，户型产品面积段偏大，主要针对改善需求；

2、整个小区依山势而建，内部还有一处天然湖泊，居住环境较好是其一大亮点；

3、周边生活氛围欠缺，暂无大型商业设施。