武汉二环内性价比高的楼盘「量价齐升的武汉楼市二环稀缺大盘入市解局」

根据近日武汉市房管局发布的月度运行数据显示，武汉前四个月新房成交约4.7万套，其中仅4月份就成交约1.5万套，而3月份成交约1.3万套。

成交上涨的同时，多个楼盘价格均有不同程度上涨。根据国家统计局公布的《2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》数据显示，上个月武汉新房价格环比上涨1%，二手房价格环比下跌0.2%。

2019年4月70城市新建商品住宅销售价格分类指数：来源国家统计局

从购房者角度来看，一方面武汉城市价值提升，楼市回暖“量价齐升”，买房之事必须提上议程，另一方面，武汉中心区域的楼盘日益稀缺，不少人陷入“买得起”还是“住得好”的焦虑中。

稀缺!百万方大盘收官

据房掌柜统计，5月预计有67个楼盘入市，其中大部分分布在三环外，中心区域楼盘不足十个，这其中，鲜有房源推出的汉口二环，即将加推的万科汉口传奇锦棠尤为值得关注。项目前期参考均价22000元/平，目前后湖已经有楼盘价格与此接近，更可对比出性价比。

制表：房掌柜

据房掌柜了解，万科汉口传奇锦棠位于江汉区常青一路与双华路交汇处，作为万科布局华中首屈一指的百万方综合体项目，这里交通便利，地铁2号线、6号线早已通车，轨道交通与二环线垂直相交，经过汉口火车站，北延至天河机场，东连接光谷广场，通往武汉三镇的核心区域。

万科汉口传奇区位图

新唐万科广场、大武汉1911、菱角湖万达等商圈凝聚汉口商贸精华，汉口大部分商业配套均集中于此。

见证武汉百年变迁，汉口从未缺席。这其中，离不开汉口的日益繁华，也记录着万科在其中付出的努力，带来了老汉口的焕新升级。

城市综合体以其规模宏大、业态齐全、设施完善，成为城市地产开发的主流模式。从2013年面世至今，万科在汉口中心塑造了一个百万方宜居生活范本，为汉口不断注入新生活活力。

城市更新一方面使得城市面貌焕然一新，另一方面能让本地居民获得更优质的生活环境。但在开发过程中，需要平衡居民意愿、政府规划以及开发商自身利润等多方面因素，推进过程一向缓慢而艰难，但万科汉口传奇却并非如此。

新唐万科广场实景图

短短5年时间，高端住宅林立;武汉万科首个商业中心——新唐万科广场2015年就开业运营至今，一次次的升级，契合周边社区消费习惯;万科还积极引进学校，2017年9月红领巾第二小学开学，2018年9月江汉区传奇幼儿园开学，另外万科汉口传奇锦棠地块规划引入1所幼儿园、1所中学。

江汉区传奇幼儿园实景图

万科汉口传奇可谓万科在汉口打造的城市更新“教科书级范本”，价值兑现能力惊人，也与万科的开发思路的转变和升级息息相关。

万科汉口传奇实景图

2013年，万科首次提出由传统住宅开发商向“城市配套服务商”转型;4年之后，郁亮表示万科要做美好生活的场景师，以匹配城市配套服务商战略。如今，万科更进一步，致力于做城乡建设与美好生活服务商。

在此理念下，万科汉口生活圈的也完成了从1到N的跨越，万科新唐广场、万科君澜酒店以及万科社区营地等相继布局，从住宅到物业、商业、酒店、万科教育等纵深扩展，见证了城市的变迁和繁盛，与城市共同生长。

万科汉口传奇实景图

如今走在新华路上，沿线楼栋错落林立，蓝天白云之下，现代化的高楼取代了原来的市井气息，商业中心人潮涌动，一个居住配套完善，生活氛围浓郁的大盘跃然而起。

本次即将加推的是万科汉口传奇锦棠最后两栋楼，属于百万方大盘的收官之作，稀缺价值不可估量。

万科在汉口中心的传奇演绎即将画下圆满的句号，但其带给城市的印记却将融入我们生活的方方面面。

一个代表性项目，往往能为城市开发的进程，带来更多参考、借鉴意义，而如果作为业主，你的感受将更为深刻。每一次买房，都是成长，此时，最后入住万科汉口传奇百万方大盘的机会，你还不抓住?

谁能收藏“限量”二环?

武汉整体规划“五环绕城”，目前已经正式迈入四环时代。在这种情况之下，武汉二环线之于城市的意义，绝不仅仅停留于出行速度的提升、交通路网的刷新，更意味着武汉这座城市的中心要重新定义了。

随着环线规律性圈层式结构，武汉的经济、地理、文化、楼市等格局已发生翻天覆地的改变。

武汉二环集中了全市80%以上的教育、医疗、商业、交通配套，二环画圆，沿线串起了街道口、雄楚大道、杨泗港长江大桥、王家湾、CBD、东湖绿道等优质版块，交通的高速发展，促进了武汉核心生活、商业和生态的串联。

放眼整个汉口二环，目前已经断供，随着城市中心住宅用地减少，位于城心的百万方大城——万科汉口传奇的稀缺价值更加凸显。

建一座好的房子，开发商应从一个项目的文化、品质、内涵等方面深入挖掘，找出与众不同的个性化的东西。同时还要从规划上，包括空间、开间、通风、景观方面做好合理的设计。

万科在汉口的5年耕耘，通过建筑改变城市空间，提升居住人居水平。随着周边的生活、教育、商业、医疗以及交通配套相继兑现，门外享受城市繁华，门内享受居住的静谧。

从内部来看，万科汉口传奇锦棠的园林景观全面升级，融入了中国文化元素及中国礼制的仪式感，从入口处的中心景观轴线上，打造了婉转回延的三“回”院落，匠造归家的绿色生态，与城市的纷繁区隔开来，在花团锦族的社区中沐浴着自然的柔光，体验生活的情趣。

万科汉口传奇锦棠景观设计示意图

万科汉口传奇锦棠预计6月加推的1、2号楼，正对小区中央园林景观，推窗可见，绿意环绕着干净整洁的建筑，鲜花盛开，孩子在嬉戏，绿树成荫，老人漫步其间……

万科汉口传奇实景图

从产品本身来看，最新将推的万科汉口传奇锦棠，更是这个百万方大盘的进阶产品。为了匹配改善人群需求，实现了装修标准升级，交付标准中带有地暖，客厅和卧室墙面均有墙纸交付，厨房除了烟机灶台外，还带有消毒柜和洗碗机等。

建面约142㎡展示间实景图

两栋楼均为独立单元的设计，三面采光，楼栋基本都是正南北朝向，南面向东稍微偏了一点点，很大程度上提升了居者的体验感。

建面约142㎡户型

三室两厅两卫，南北通透，两开间朝南，三面采光，主卧带卫生间的套间设计，户型套内利用率高，公共卫生间干湿分区，阔绰横厅非常大气。

建面约172㎡户型

南北通透四房两卫设计，户型方正，客厅宽敞，南北双阳台，三开间朝南，动静分区，完全满足二胎时代三代同堂的居住需求。

物以稀为贵，随着二环土地的日益稀缺，土地价值愈发攀升。从环线来看，汉口二环的楼盘大多集中在发展大道、CBD周边，经过时间的验证，其保值增值能力也是比较强的，“一二手倒挂”万科汉口传奇二手房成交价约在24000-26000元/平。

也正因为此，万科汉口传奇数次售罄，勇夺销售额榜首，万科的品牌认同感、二环中心综合体大盘前景、优质合理的产品规划，以及万科的价值兑现能力等，是促成万科汉口传奇成为置业首选的重要因素。

在北京，二环已经渐渐无地开发，稀缺程度可见一斑。在上海，二环集合了界金融中心、贸易中心等，商业综合实力位列前茅。城市环线在一二线城市中，作为房地产价值发展的轨迹导向越来越明显，武汉各环线价值在楼盘销售过程中也得到体现。城市中心具备强吸附力，不管时代如何变，向中心靠拢一直是奋斗目标。

房子是特殊商品，城市中心土地资源永远稀缺，每个人或许都会有一个在城市中心有套大房子的梦想。对标北上广深等一线城市楼市发展轨迹，武汉随着中心地块资源稀缺，在武汉城市价值攀升，中心土地日益稀缺的时代，谁能收藏“限量”二环?

最后，对万科汉口传奇锦棠项目感兴趣的可以添加下面的置业顾问进行咨询：

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汉口片区

江岸区：伟鹏万科御玺滨江、碧桂园蜜柚、星河2049、汉悦府坤璟

江汉区：远洋万和四季、阳光城央座、中海万松九里

硚口区：华润翡翠城、翡翠中心润玺

东西湖区：庭瑞新汉口、金湖听语、佳兆业悦府、花样年碧云天

黄陂区：金辉优步湖畔、全景外滩、清能正荣府

武昌片区

武昌区：联投中心、佳兆业广场天御

洪山区：东原乐见城

东湖高新区：万科五彩城、合景悦湖四季、和昌光谷未来城、联投梧桐郡悦园、花样年花郡

江夏区：武汉雅居乐花园、中建汤逊湖壹号别墅

汉阳片区

汉阳区：远洋东方境世界观、新城璟棠、华发未来荟、保利星河九洲、龙湖春江彼岸

经开区：南益名士公馆、地铁盛观尚城、禹洲朗廷元著

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