只有20万怎么在成都买房「成都刚需族的尴尬手握20万却不知道如何买房看看专家怎么说」

请搜索关注“雕叔谈楼市”微信公众号，加入知识星球提问，有问必答并送赠送购房内部资料；重要信息只在知识星球发布。

以下为“雕叔谈楼市”公众号粉丝问答精选问答，请关注公众号提问

提问：雕叔你好，想请教青羊五片有推荐楼盘吗？暂时看了有华府金沙新楼盘，优点是新，精装修很吸引人，缺点是45层太高，实得面积很小，最小套三要330－340，然后就是次新房，基本都有八九年房龄了，保利北森公馆只买得起套二，优品道那边双地铁商场公园总体还不错，也有好多期了，高层电梯还是一期房龄更老的多层纠结。

回答：无论是从配套，居住感，抗跌性来说保利都要强一些。华府金沙45楼太高了，后期出售会是问题。还有，精装修的房子都有溢价。最后，面积小，非常影响居住感。

提问：雕叔又打扰一下，这几天比较纠结，是买联排还是叠墅，家里意见不统一，麻烦你帮我分析分析，基本马上就定了！主要是自己住，未以后养老买的房子，目前考虑2套房子现在这2套中纠结，一方面考虑一步到位，也要考虑增值空间，空间利用，麻烦雕叔帮忙分析一下！

回答：与高层住宅相对，低密度住宅主要有别墅、叠墅、联排（双联排、三联排、多联排）其中别墅的稀缺性最大，其次是双联排，至于叠墅、多联排甚至洋房，往往是割“低密度住宅梦”韭菜的利器，实际体验并没有比高层平层好到哪里去。别墅和叠墅增值潜力都不如大平层，自住舒适而且还要增值很难平衡，下叠主要的一个缺点就是私密性受到上层住户影响，买叠墅不如联排吧，作为将来养老房自住体验感更好。

提问：雕叔你好，能不能具体指点一下总价270万左右高新或者天府新区的二手房，综合考虑增值和学区有哪些好盘推荐呢？对这套房子的学位在5年后才需要使用，目前暂时也没有居住需求，5年内应该是出租。谢谢！

回答：高新区南城都汇汇晴园五期还有少量房源；大源的世豪瑞丽、时代晶座(高新)也有少量房源可以抓紧时间。天府新区可以看看B学区的宏达世纪锦城、成都玩家、万科海悦汇城西区和恒大天府半岛。

提问：雕叔你好！现在手上现有余钱，准备买房，家附近今年有地铁规划，有没有投资价值？地铁对周边楼盘的升值带动有多大？

回答：对于买地铁房，我有几点建议。1、离地铁站的距离。正地铁房：步行5分钟，也就是距离大约在500米以内。准地铁房：步行10分钟，也就是1000米以内，被称为准地铁房。近地铁房：步行15分钟之内的。再远，就不是严格意义上的地铁房了。那么是不是说离地铁站越近，升值越大呢？也不完全是。这个距离一般指的是小区门口到地铁站的距离，如果你是住在一个大型社区里面，从家走到小区门口就要5.6分钟，那么你就可以考虑离地铁站远一点的小区，但是，在这个小区里面，你的家离门口近一点。这样的好处是，走到地铁站的时间差不多，但是小区离地铁站稍远一点，也会相对安静一些，更有利于居住，重要的是价格也会低。其实，太近了也不好，地铁站旁会有通风口，把车站内的污气送到地上，把地上的新鲜空气送到地下。有噪音污染，也有空气污染。距离方面还要考虑的是，如果楼栋在地铁运行线上，虽然地铁在地下数十米，但是辐射到地上的轻微震动依然存在，它会严重影响居住质量。所以，这样的楼栋慎重考虑。2、购买的时机。从以往的数据上看，影响地铁房房价涨幅快过其他非地铁房的时间节点，主要有3个：地铁站点确定的时候、地铁开始动工的时候、地铁开通前后。而且，地铁开通前一年到开通后两年，沿线的房产升值速度是最快的。3、站点位置。越是交通不成熟的区域，地铁投资对周边地区产生的效益越大，房地产价格的升幅也越大。从各个站点来看，首站和末站，周边的房产升值快于其他的站点。4、规划中的地铁。地铁的修建不是一蹴而就的，从可行性报告，到地铁规划，到最后开工修建，再到开通，这期间要经历漫长的时间。在这期间，还有可能会发生改道、变站、延迟开通等等各种意外。投资房地产不能仅仅考虑地铁这一项，还是要和地段、配套等等其他因素放在一起来综合考虑，否则的话，很容易影响你的投资收益。

提问：雕叔你好，普通资格、自住，请评析一下建发央玺、人居九林语、新希望D10，谢谢。

回答：你好，普通资格的话，建发没戏了，人居九林语和新希望D10还不错，人居的话，整体来说生活配套没有新希望发达，但是整个产品还是比较优越的，整体是个像样的楼盘，而不是D10这种一骑绝尘的孤傲的小众产品。重点说下新希望D10的产品吧。D10最后一栋，小涨（虽然看起来最高单价比前两次略低，但是整体均价确实是小涨），不过这个涨幅，很难匹配1、3号楼46、44层和2号楼68层这种差距。2019年卖的两批，毛坯2.9万，装修5999，时隔两年，68层的产品，毛坯2.93万，装修应该一样的。在城央，这个高度确实独树一帜了。有原地返迁（安置房较矮，不临路）也好，容积率8也好，这个高度是住宅天际线了。68层顶楼，大佬上。1、3号楼46层、44层顶楼也是类似面积。还是挺不错的豪改。整体来说D10像是有钱人的小众玩物，但是人居更像大众居家的BBA。

提问： 雕叔你好，问一个关于卖房的问题。最近在天府新区买了一个改善房，另外手头已有一套位于神仙树的住宅(两室，85平，11年建成，贷款这个月内结清)，现在有两个计划：计划一：卖掉神仙树3期的房子，还掉二套房借的钱，并手头持有有部分现金流用于理财基金等投资，出去租房3-4年等新房装修完搬进去，目前租房一个月在3k左右。计划二：保留手头房子自住，咬咬牙坚持几年慢慢还借的钱(主要向父母借的，不是非常急着要)，等新房搬进去后再考虑卖这套房，家庭年收入30-40w，回头房贷在1w 综合考虑小区价值，未来房价预期，租房成本，租房搬家，现金流等因素，请雕叔建议下神仙树3的房子是否有继续持有的必要，谢谢

回答：方案二更好！每当你自己想要卖房的时候，就骂自己一句败家子。能别卖就别卖吧，任何时间想起自己曾经卖掉的房子，都想抽自己。眼下的艰难都是暂时的。普通人，唯一该欠的钱就是‬‬房贷。它其实相当于‬‬强制存钱，逼迫‬‬年轻人养成量入为出，认知‬‬工作的好习惯。一套‬‬房子供完，品格‬‬与财技，都得到‬‬提升。人生的风险就变小‬‬了。我对贷款买房的有三个原则：必须要做。尽量别错。不要太过。贷款买房子是普通人必须要做的事情。以前我们贷款是为了买更多房子，别人全款买一套，我们借钱就能买两套。往往翻身逆袭就是这么来的。

提问：雕叔你好，坐标成都，现金不多想现在成都市中心城区入手老公房（老破小）可以买吗?

回答：你好，感谢关注，成都市中心长持看价格，非笋不入老破小在成都属于房产生物链的最低端，要么有学区加持。适合专业人士：淘笋加风变冰或者ABC单如果你是新手，建议入手城乡结合部几个潜力大的板块，比如大丰天回书房龙潭寺等

提问：雕叔您好!成都户口在成都购房,想请教:1、从纯投资的角度看，在不考虑房票区域的情况下，下列板块如何排序?新川板块、怡心湖板块、锦江生态带板块，攀成钢板块、三圣乡板块、大面板块以及三环路内的核心区。2、纯投资的话,每套面积应该在哪个区段好呢? 3、看了麓湖大平层湖景精装房，好梦想拥有一套,纯住并考虑传承哈，麓湖生态城您怎么看?新手问题多，给您添麻烦了，谢谢您!

回答：新川锦江生态带，还可以，其他不行。怡心湖双流什么都没有价格却已经冲上去了。三圣乡,大面已经是过去时。纯投资以90到110平三房两卫房型为主。麓湖不可以投资，ceo盘，如果有买麓湖的钱可以买深圳去吧，不能在成都买。

提问：雕叔，新人一枚。老家福建莆田的，现在一家人在上海做餐饮，手上首付款只有55万，想要买厦门岛外的房子入户口做为投资，小孩现在上幼儿园大班，在上海中考不了，想着以后小学五年级看厦门和莆田哪个地方教育好点就去哪里。首套房子首付款55万的厦门二手房还是新房有推荐的吗？谢谢

回答：厦门楼市我看好的，长远看还能创新高，厦门市很会控地，未来没啥问题。这一轮短期调整到位，现在可以买了。预算有限考虑岛外集美这些地方机会更大。子弹55，买房投资的话我倾向二手，新房交房，拿证，限售要等，一下4-5年没了，二手的话灵活很多，买了可以直接拿来用了，遇到行情想高位抛出很方便，而且可以运用杠杆做低首付。这点对于投资来说很友好。二手可以关注橡树湾，中航城国际社区c座，万科金域华府，中海锦城国际等。厦门投资买房建议，详见知识星球内部分享！

提问：你好，雕叔，我打算在成都投资买房，只有五个主城区和天府新区和高新区资格，没有近郊资格，成都哪个区是投资最安全的地方？哪里是最有价值投资的？另外学区地铁商业配套，我应该更重视什么？地铁离这个楼盘门口越近越好吗？500米和300米对价格有很大影响吗？另外，现在有差价的新房子，我该试着摇还是买二手房怎么呢？

回答：成都高新区金融城是成都高房价最高的板块，我一般不太重视这些小区。因为这些楼盘一般涨幅相对较小，属于首席执行官CEO富贵盘。天府新区太远了，价格不便宜，现在限价慢慢放开了，没有必要去。把主城放在第一位吧。依次优于商圈地铁学区。地铁300米和500米没有多大区别，最重要的投资是成本效益，不是说离地铁越近越好。新房、二手房都可以考虑，最重要的还是价格，如果能摇得到剪刀差的新盘更好，没有摇到就以二手次新为主。目前，房地产市场是一个分化的市场，城镇化已经进入下一个过程，未来10年，人口将主要流向大都市区、城市群。各地情况不同，一些城市地区比较热，有些地方比较冷。但无论如何，未来大城市的房地产是相对安全的，真正面临风险的是县城和地级小城市。原因有两个：第一，后者基本上属于人口外流，大量房屋不易被消化。第二，由于教育和医疗等公共服务资源的地区差异，人口将流向大城市，这自然会支撑大城市的房价。

以上为“雕叔谈楼市”公众号粉丝问答精选问答，请关注公众号提问

请搜索关注“雕叔谈楼市”微信公众号，加入知识星球提问，有问必答并送赠送购房内部资料；重要信息只在知识星球发布。

知识星球已盘点出投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。