无锡房价二手房价「14家楼盘挂牌均价2万无锡这个区二手房价仍下降」

近日，国家统计局发布了2020年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示，8月无锡二手住宅销售价格指数环比上涨1%，同比上涨9.2%。

据了解，8月也是无锡二手住宅销售价格指数连续第6个月上涨，在过去18个月中，无锡仅有今年2月的二手住宅销售价格指数环比出现了下降。

尽管近期无锡二手房整体销售价格一直在上升，但是却有部分行政区的二手房挂牌价出现了下降。根据二手房网站数据显示，在无锡各大行政区中，锡山区9月挂牌均价15822元/㎡，环比上月下降0.03%。

01长泰国际社区问鼎锡山区前8月成交榜单

根据诸葛找房二手房网站数据显示，目前锡山区共有超300个小区挂牌了超6000套二手房源。

此前，贝壳找房无锡公司发布了2020年1-8月的二手小区成交排行榜，其中锡山区成交数据TOP10成交数量最多的为荟聚板块的长泰国际社区。

数据来源于贝壳找房，仅供参考

从今年1-8月锡山区成交TOP10榜单来看，小区主要集中在东亭、锡东新城两个板块，此外，荟聚以及东北塘板块各有1家楼盘入围。

锡东新城入围的3家楼盘景瑞望府、映月华府以及万业观山泓郡目前的小区挂牌价均为20000 ，其中映月华府小区的挂牌均价达到了24148元/㎡。此外，位于东亭板块的龙湖九墅南区二手房挂牌均价也达到了“2”字头。

龙湖九墅（图源网络）

在成交量TOP10的小区中，1-8月成交单价最高的是万业观山泓郡一套122㎡的二手房源，该房源挂牌总价350万元，最终以330万元成交，折合单价27050元/㎡。

而在9月初，万业观山泓郡二期推出7#-11#楼，共计478套毛坯高层产品，建筑面积约82-144㎡，开盘均价约18000元/㎡，新房均价与二手房挂牌价倒挂近4500元/㎡。

万业观山泓郡沙盘图

成交量TOP10楼盘中，仅有2个楼盘二手房挂牌价低于锡山区平均挂牌价（15822元/㎡），分别是东北塘的玫瑰香堤以及东亭板块的春江花园A区。

春江花园是无锡较大的居住小区之一，建筑面积高达约60万㎡，共由45幢多层、高层组成。该小区开发时间较早，一期建于2003年，二期建于2005年，三期大致落成于2013年左右，这也成为了该项目二手房挂牌价偏低的原因之一。

春江花园实景图

0224小时近40套房源降价！

根据诸葛找房二手房网站显示，锡山区近期共有近70套新上房源，其中绿地香颂1套101㎡的房源挂牌总价达到了360万元，折合单价35644元/㎡。

而目前绿地香颂二手房小区挂牌均价仅16027元/㎡，成交记录中最高的成交单价也未突破“2”字头，显然该房源挂牌价明显虚高。除了这套房源外，包括景瑞望府、蓝光COCO蜜园均有小户型房源挂牌单价达到29000 元/㎡。

图源诸葛找房二手房网站

除了新上房源价格偏高的楼盘以外，根据网站显示，过去24小时，锡山区共有9套房源挂牌价发生了上涨，其中部分房源挂牌价也相对偏高。

如春江花园A区一套213㎡的大户型房源挂牌总价从351万元上涨到了400万元，涨幅达到了49万元，折合单价18779元/㎡，相较于13700元/㎡左右的小区二手房挂牌均价，高了约5000元/㎡。

不过相较于涨价的房源，锡山区在过去24小时内降价的房源数量相对更多一些，根据二手房网站数据显示，共有38套房源挂牌价发生了下调。

降价幅度相对较大的是康诗丹郡1套127㎡的房源，挂牌总价从265万元下降至250万元，下降了15万元，目前折合单价19685元/㎡。

图源诸葛找房二手房网站

此外，恒大绿洲二期2套房源挂牌总价均下调了12万元，首创隽府、春合苑北区、鑫博别墅的部分房源挂牌总价均下调了10万元。

整体来看，锡山区降价二手房源的数量远远大于涨价房源，降价幅度也相对理性。

03锡山区14家小区挂牌均价2万 ！

为了掌握锡山区具体的二手房情况，小编对锡山区目前在售的二手房挂牌均价进行了盘点，共计139个小区。

数据来源于诸葛找房，仅供参考

从统计的数据来看，目前锡山区共有14家楼盘二手房挂牌均价达到2万 ，主要集中在锡东新城，目前挂牌均价最高的是龙湖九里香醍，二手房挂牌均价29357元/㎡。

在二手房挂牌价2万 的14家楼盘中，仅中隆怡东雅苑挂牌均价较上月环比发生了下降（环比降1.28%），13家挂牌价上涨的楼盘中景瑞望府环比涨幅最高，达到了3.21%。

景瑞望府效果图

而目前锡山区二手房挂牌价第二梯队的楼盘则主要是东亭、荟聚等板块的小区，代表项目如蓝光五彩城、恒大绿洲、康诗丹郡等，二手房挂牌均价基本都在18000 。

而造成锡山区整体二手房挂牌价环比下降的主要原因在于部分低价二手房源挂牌价环比下降幅度较大，如山韵佳苑B区、桑达园小区南区、蔚蓝都市花园二期等楼盘的挂牌均价环比降幅均在4%以上。

整体来看，锡山区大部分热门区域如锡东新城、东亭等板块的二手房价格依然比较坚挺，且保持着持续上升的趋势；而一些相对偏远的楼盘或者安置房小区价格波动较大，想要入手的购房者需考虑风险。