慧盖房 上海顶尖豪宅「长见识102万/平上海高端豪宅长这样|幸福测评」
有人说，25岁时，买房纠结的是90平三居到底要两个卫生间还是要更大的次卧；
35岁时，又在大平层的空间感和叠拼别墅的私密性之间难以抉择。
但别墅项目与以上所有都不同——收房时，拿到的是可以“署上”自己名字的作品。
今天就让我们来聊一聊，位于上海虹口的一个别墅项目——新城虹口金茂府。
项目基本信息 项目名称：新城虹口金茂府 参考单价（元/㎡）：101999 地址：虹口区广灵四路855弄
点击卡片查看详情：
项目特点 优势
邻近名校，教育资源可圈可点。
1.5公里生活圈内有购物中心配套，购物便利。
大品牌房企，楼盘质量相对更有保障。
劣势
产品单价并非刚需友好。
适合客群
适合家庭成员较多、资金水平相对充裕的改善客。宽敞的户型能够较好地满足大中型家庭的生活所需。
地段配套
新城虹口金茂府位于虹口，近一年来，凉城的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：
平均成交总价（参考价）：326.0万 平均成交单价（参考价）：47981.9元/㎡ 成交套数（参考套数）：1638套 交通情况
距离地铁站点有一定的距离，公共交通配套略显尴尬。
商业资源
1.5公里生活圈内有大宁国际商业广场9座、凯德龙之梦购物中心A座、曲阳生活购物中心、大宁小城、大宁音乐广场、天虹商业广场、大宁国际商业广场8座、天兴百货、凯德龙之梦虹口广场B区、大宁国际商业广场、上海协信星光广场北里、凯德龙之梦购物中心(虹口店)、盛源生活广场、大宁国际商业广场11座、大宁国际商业广场2座、大宁国际商业广场12座、汇客美食娱乐广场、协信星光广场，商圈繁荣，购物便利。
教育资源
楼盘周边的中小学有广灵路小学（重点）、红旗小学（重点），教育资源相对比较雄厚。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
医疗资源
项目5公里内有上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院（三级甲等医院）、上海赤峰医院、上海天伦医院、上海海江老年医院、上海赤峰医院、上海市公安消防总队医院、上海中医药大学岳阳医院（三级甲等医院）、上海长征医院（三级甲等医院）、上海市第十人民医院（三级甲等医院）、上海市中医医院（三级甲等医院）、都市医院、静安区中医医院、曲阳医院、上海中医药大学附属市中医医院、大宁地段医院、上海市虹口区江湾医院、同济大学附属口腔医院（三级甲等医院）、复旦大学附属中山医院南院（三级甲等医院）、卫生部国际紧急救援中心网络医院、上海公卫中心中山医院南院、上海建工医院、上海康平医院(广粤路)、上海彭江医院、上海市中医医院静安分院，医疗资源丰富。
产品评测
新城虹口金茂府属于别墅。
由上海嘉禹置业有限公司开发。属于品牌房企，楼盘质量相对更有保障。
小区环境
小区容积率：3.0
小区绿化率：0.35
绿化率处于正常水平，可以说是无功无过。项目物业是新城悦物业有限公司。
户型解读
新城虹口金茂府精装交付。该项目有多种户型可供选择：
户型1：宽敞大三居（2卫）
面积：106平
3室2厅2卫
户型2：宽敞四居室（2卫）
面积：148平
4室2厅2卫
户型3：宽敞大三居（2卫）
面积：106平
3室2厅2卫
较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
凉城近一年来二手房成交均价（参考价）为47981.9元/㎡。可见，本项目单价还是明显高出同板块的二手房单价水平的。
以下为凉城的几个主要的二手房小区的相关情况：
SOLOTOWN丽舍（建筑年代：2014；均价：20763.6元/㎡） 广粤路287弄小区（建筑年代：2009；均价：60171.6元/㎡） 水木年华花园（建筑年代：2008；均价：68079.9元/㎡） 凉城路68弄小区（建筑年代：2007；均价：58629.8元/㎡） 凉城路126弄小区（建筑年代：2007；均价：45454.5元/㎡） 凉城其他新房楼盘：
目前凉城的在售新盘缺乏，所以新城虹口金茂府可以说是本板块少有的新盘选项。
同价格段本市其他新盘对比：
目前上海的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对新城虹口金茂府的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
延伸阅读：
【一个上海职业买家的楼市感悟】楼市这行因为赛道的巨大，所以总是会有一些人对他重度参与和分析，也就是所谓的职业买家。这些人并不是炒房客，每一次购买决策背后都会有真实的需求，但是这些人因为购买的背后都有一些自己的逻辑方法论进行驱动。今天分享这么一位民间高手，深谙上海楼市的发现，记录一些他对这个城市和房地产的一些心得感悟和买房建议。2020年4月24日，中国央行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组，在《中国金融》发布了《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》，调查显示:来自真叫卢俊，点击阅读原文
