大虹桥板块房产「上海2023年首轮土拍Day3|大虹桥宅地大乱斗华润华发胜出」

4月20日，上海首轮土拍第三天，共成交4宗宅地，总建面63.14万㎡，揽金143.07亿元。4宗地块均进入一次书面报价环节。

本日大虹桥2幅宅地成为众多房企争夺焦点，华润以30.15亿竞得52-20地块，时隔三年再次在公开市场竞得宅地，该地块容积率仅1.2，预计打造低密度社区；位于网红盘蟠龙天地旁的07-02地块，更是吸引了20家房企参与竞拍，历经八个小时，最终华发联合体以19.19亿竞得该地块，根据出让文件内容地块有架空层硬性要求，小区品质值得期待。

Day3成交详情

地块成交明细

青浦区盈浦街道竹盈路南侧17-01、18-01、19-01、20-01、21-01、22-01、23-02、24-01地块

地块四至：东至：城中北路,南至：达恒路,西至：胜利路,北至：竹盈路

容积率：22-01:2.2、18-01:2.5、23-02:2.4、24-01:2.4、21-01:2.2、17-01:2.5、20-01:3.0、19-01:2.5

计容面积：387107.75㎡

成交价：702560万元

成交楼面价：18149元/㎡

溢价率：8.72%

房地联动价：46500元/㎡

竞得人：建发&保利置业

参拍企业：建发&保利置业、招商、华润

青浦区西虹桥龙联路北侧07-02地块

地块四至：东至：蟠东路，西至：规划十一路，南至：龙联路，北至：天山西路

容积率：2.0

计容面积：49610.4㎡

成交价：191940万元

成交楼面价：38689元/㎡

溢价率：8.98%

房地联动价：64000元/㎡

竞得人：华发&江苏海润

参拍房企：华发&江苏海润、大华、华侨城、中铁置业、越秀&中铁建、葛洲坝&国贸&路劲、安徽高速、丽华投资&益达投资&万科、大家&维科置业&钱江、招商&南山、保利发展、碧桂园、华润、金地&西郊庄园、象屿&金新城、天阳集团&中天集团、绿城、金茂、建发、中海

青浦区西虹桥小涞港西侧52-20地块

地块四至：东至：小涞港，西至：涞浪路，南至：规划地块，北至：小涞浪

容积率：1.2

计容面积：75818.76㎡

成交价：301520万元

成交楼面价：39769元/㎡

溢价率：8.95%

房地联动价：69500元/㎡

竞得人：华润

参拍企业：华润、安徽高速、中铁置业、中海、建发、象屿&天安、保利发展、万科&中铁建、大华、华发&越秀、招商&南山、绿城、葛洲坝&国贸&路劲

奉贤区西渡街道D-01-11区域地块

地块四至：东至：扶兰路，西至：规划河道，南至：建设用地，北至：西闸公路

容积率：1.8

计容面积：118907.28㎡

成交价：234720万元

成交楼面价：19740元/㎡

溢价率：9.66%

房地联动价：42850元/㎡

竞得人：中铁建

参拍房企：中铁建、华润、华发&越秀、保利发展、奉贤城投、招商&师山置业、大家&维科置业&钱江、建发、象屿&天安

4月21日首轮土拍第四天，共3幅地块出让，总建面23.17万㎡，起拍总价99.86亿元。3幅地块均位于闵行，其中2幅地块属于莘庄板块、1幅属于梅陇春申板块。

Day4土拍安排