慧盖房 福州房价降了?消息一出,买房的都傻眼了!「去化率868盘2669套房源入市14盘待开福州购买力真凶猛」
近期，福州共有8个楼盘开盘，共推出2669套房源，成交单价1.7-4.4万不等，去化2295套，平均去化率约86%。
其中，7个楼盘去化率超过70%，最高去化率高达94%。
楼盘去化情况为项目当天数据，仅供参考
去化排名前三的分别是帝封江板块的恒大滨江左岸94%、南屿的国贸学原91%、东二环的建发养云二期85%。
01
建发养云二期
均价：4.4万/㎡ 去化率：85%
建发养云二期位于东二环鹤林生态公园旁，距离地铁4号线地铁站约400米，距离东二环泰禾广场1公里。
开盘情况：
开盘当天推出5-12号楼一共238套房源，户型面积148-218平，精装备案价37732元，成交均价4.4万 车位35万，截止开盘当天累计去化约203套，去化率85%。
备案价部分正常首付，精装加价部分一次性收取。
开盘点评：
由于一期的热销，提升养云的市场知名度，再加上东二环纯商品房稀缺以及养云自身优质的产品力，因此二期去化效果理想。
02
保利阅云台
均价：2.1万/㎡ 去化率：74%
保利阅云台位于闽侯大学城，旗山湖畔。社区规划9栋高层，产品面积78-131㎡三至四房。
开盘情况：
当天推出2号楼、5号楼和10号楼三栋楼，共计311套房源，截止当天累计去化230套，去化率74%。
开盘点评：
位于旗山湖旁，部分楼栋可看湖，且离地铁2号线地铁站不远，加上保利央企品牌价值认可度较高，总体去化较好。
03
融侨望云
均价：3.6万/㎡ 去化率：81%
融侨望云位于东二环五里亭立交旁，距离地铁2号线五里亭站约300米。
社区定位改善，户型建面约97-141㎡高层和132-172㎡叠拼产品
开盘情况：
6月26-27日开盘，当天推出11-13号三栋一共216套房源，备案均价3.3万，加价4000元/平，总体去化81%。
开盘点评：
项目靠近五里亭地铁口，区位较好，周边生活配套成熟，但距离二环线近，存在一定的噪音影响。
价格相比周边项目具有一定的价格优势，加上融侨品牌福州市场认可度较高，不过由于社区配建有20%社租房，对于社区居住品质有一定影响，市场抗性较大。
04
恒大滨江左岸
均价：1.7-2.1万/㎡ 去化率：94%
恒大滨江左岸位于帝封江板块，社区占地面积打，商业规划有36万方，地铁规划三轨交站点帝封江站，同时还有义序站。
社区产品类型丰富，产品面积65-125㎡不等，带装修。
开盘情况：
6月27日开盘，当天推出571套房源，户型49-131平，精装备案价2.7万，折后1.7-2.1万。截止开盘当天19点去化536套，去化率94%。
开盘点评：
项目整体性价比较高，价格低于市场预期，引发市场强烈关注。
区域内地铁4号线、5号线和F1滨海快线三地铁交汇，叠加36万方商业集群和一站式教育配套，未来区域潜力较大。
05
国贸学原
均价1.9万/㎡ 去化率：91%
国贸学原位于闽侯南屿，浦上大桥连接处附近，高新大道旁。社区为纯商品房，规划68-110㎡二至四房高层和小高层产品。
社区规划10栋楼，含33层6栋塔楼、最高7层3栋独栋的配套商业等，住宅总数共计1313户。产品面积121-149㎡。
开盘情况：
6月26日开盘，当天推出1134套房源，均价1.9万，外加一个车位10.2-17.2万，截止当天选房结束，去化1029套，去化率91%。
开盘点评：
高新区自去年8月以来市场已短供近10个月，积压了庞大的市场需求。
项目周边配套丰富，市场认可度高。
项目总价最低约130万，首付最低2成，最低首付不到30万。
06
旭辉江山雲出
均价：3万/㎡ 去化率：15%
项目位于仓山区洪湾路东侧，奥体板块西侧，邻近三环快速。社区规划叠院、洋房、小高层等产品。
开盘情况：
开盘当天推出48套叠院产品，均价3万，其中上叠452万，中叠395万，开盘当天去化7套，去化率15%。
开盘点评：
江山雲出作为奥体板块飞凤山旁，项目周边居住自然环境舒适，周边缺少一定的商业氛围，不过未来规划有地铁4号线闭环经过，具备一定的价值潜力。
周边叠院产品有万科翡翠里凤栖、融侨方圆里，存在一定的客户分流。
07
万科金域时代
均价：2.6万/㎡ 去化率：77%
金域时代位于市中心火车站商贸城旁，周边商业、交通配套成熟，地段价值高。
开盘情况：
开盘当天推出26套房源，户型46、105、120、135平，备案均价3.15万，折后2.6万，截止开盘当天下午2点，去化77%，去化表现较好。
开盘点评：
万科金域时代已处于尾盘推售，位于火车站商圈，又靠近地铁口，区位较好。
单价仅2.6万/㎡，具备较大的价格优势，不过由于此次推出的为安商房，市场抗性较大。
08
福晟印江南
均价：1.68万/㎡ 去化率：80%
印江南位于闽侯南屿，高新区万达旁，流洲村北侧。社区规划6栋高层，产品面积段69-111㎡
开盘情况：
当天推出6号楼125套房源，均价1.68万，无优惠，截止当日累计去化约100套，去化率80%。
开盘点评：
位于高新区核心地段，周边商业配套众多，生活氛围浓郁。
均价与2年前齐平，总价较低，性价比高，去化表现较好。
09
待入市
接下来将有14个楼盘即将入市，约1663套房源，备案均价1.4-4.7万/㎡不等，涵盖市中心、五四北、金山、南二环、帝封江、马尾等区域。
其中纯新盘分别是融侨花满庭、金地五四领峯、榕耀之城、招商江悦府。
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