青岛老建筑风格「9室7厅标价258亿元青岛这座百年老建筑挂牌寻买主」

文/半岛全媒体首席记者 刘玉凡 图/半岛全媒体记者 孟达（署名除外）

私家庭院，四层德式建筑，标价2.58亿元……近日，青岛市南区湖南路39号东莱银行旧址被摆上房屋交易平台。作为一栋有着百年历史的老建筑，东莱银行旧址贴有诸多闪亮的标签，它不仅被评为“历史优秀建筑”，还被誉为民族资本及金融业的“活化石”，见证了青岛百年岁月变迁。2月15日，记者实地探访发现，目前旧址内的东莱美术馆仍正常开放，大院改造为停车场，已有中介前来“踩点”。据东莱美术馆相关负责人介绍，目前已有买家在谈。

网传东莱银行旧址2.58亿挂牌

“市南百年建筑急售大降价，直降50%！”“建筑分为主楼和副楼，其建筑面积一共有5000平方米。一楼名家书画展，二楼为战国漆器展，三楼为瓷器、象牙、青铜器等名贵展品。 副楼拥有独立艺术品展览大厅700平方米，可以举办各种艺术展。”“原价5亿，现价2.5亿。”2月14日晚，青岛中介圈内纷纷转发这样一条房源信息。

网传信息

记者注意到，信息中的老建筑位于市南区湖南路39号，此前为东莱银行旧址。为了求证信息的真实性，记者登录某房屋交易平台发现，这套房源确实已经挂在了平台上，挂牌时间为2月14日，建筑面积3403.91平方米，报价2.58亿元。为了求证信息的真实性，记者与房源中介取得了联系，他表示，“已经登记了，确实在卖。”

记者从登记信息中看到，这套房源上次交易时间为2016年11月30日，产权所属为“非共有”，“已上传房本照片”。

挂牌信息

实探已有中介前来“踩点”

2月15日，记者来到东莱银行旧址，发现这栋老楼靠海仅几百米，地理位置优越，距离中山路商圈不远，院内已被改造成了停车场。记者注意到，旧址主体建筑已经上锁，外人无法进入，门口有几位中介正在谈论看房一事。在旧址墙面上，挂有“历史优秀建筑”的标牌，标牌内容显示，该建筑建于1923年，欧式建筑，初为东莱银行大楼。

记者从青岛市情网数字方志中检索发现，东莱银行旧址为一座近代中西混合风格的银行建筑，占地面积4420平方米，建筑面积3579.87平方米，砖木钢筋混凝土结构。地上三层，地下一层。建筑总高度为27.6米。坐北朝南，呈“山”字形布局。花岗岩蘑菇条石砌基，刻线凹缝花岗石墙面，折坡屋面，有气窗。

据介绍，东莱银行旧址主立面南向，采取欧洲文艺复兴式三段式构图手法，建筑中部及四周略有外突。中间入口处有石阶引梯至一层，两根圆石柱撑起券廊，二、三层为贴面石柱敞廊露台，栏杆为绿栅孔葫芦状栅孔。顶部为三角山墙，红瓦坡屋顶，两翼三层上有雕饰护墙板，装饰华丽，顶部处理成观光楼台式样，四根圆柱撑起屋檐，既挡风避雨，又可极目远眺，整体造型庄重挺拔，坚固美观，极具气势。

回应“已经有几个人在谈了”

记者在走访时发现，东莱银行旧址主楼后的东莱咖啡馆正常营业，不过对于银行旧址寻买家一事，店员表示无法答复此事。当天，记者联系了东莱美术馆的相关负责人，他表示目前美术馆还是正常开放状态，“我们美术馆不在（主）楼里面。”相关负责人向记者证实，东莱银行旧址确实在卖，他还表示，“已经有几个人在谈了。”此外，这位负责人还表示，东莱银行旧址的产权归“公司”所有，但不方便透露公司的名称。

老建筑后部目前经营咖啡店。

记者从“东莱美术馆”微信公众号中检索发现，青岛恒泰房地产开发有限公司本着修旧如旧的原则，曾斥巨资对该建筑进行全方位的修缮工作，将其打造成高品质的美术馆，使优秀的文化遗产得到更好保护和传承。东莱美术馆分为主楼和副楼，其建筑面积一共有5000平方米。一楼名家书画展，二楼为战国漆器展，三楼为瓷器、象牙、青铜器等名贵展品。其中馆内的汉代漆器90余件藏品距今2000多年，制作精巧，花纹优美，对中国历史的艺术研究和文化考察有很高的贡献，是国家一级文物。 副楼拥有独立艺术品展览大厅700平方米，可以举办各种艺术展。

老建筑后部的东莱艺术新天地

公开资料显示，2011年，广东华友拍卖行有限公司曾发布拍卖公告，对青岛市市南区湖南路39号地产（东莱银行大楼旧址）进行公开拍卖。拍卖信息显示，该标的物的土地用途为商用楼、写字楼，建筑面积为3403.91平方米，土地面积为4217.1平方米，土地使用权年限至2045年5月29日止。标的物起拍价为5000万元，竞买保证金1000万元。不过，记者并未检索到后续的拍卖结果。

幕后见证青岛百年历史变迁

1923年建成后，东莱银行见证了青岛这座城市的百年光阴流转，一系列历史事件中，都留下了“东莱银行”的痕迹。

据《青岛史鉴》，1925年7月24日，一手策划“青岛惨案”的亲日派头子——山东军务督办张宗昌来到青岛。当晚，张宗昌在东莱银行接受日本驻青领事、日本厂主、青岛地方官宪绅商等宴请贿赂后，张宗昌立即命令其前敌执法副司令尹德山率大批军警于7月26日凌晨开进四方区，将大康等纱厂和工人宿舍包围起来，8000余名工人顿时失去了自由。

2011年，青岛市李沧区史志办公室曲海波在《老青岛的“展览会”》一文中曾提到，1930年2月7日，青岛各界推举代表成立“青岛各界国货运动委员会”，接收了原胶澳商埠局在河南路东莱银行兴办的商品陈列馆，将其改为国货陈列馆。当时青岛国货陈列馆除日常陈列国产商品外，有关方面还商定，每年在此举办一次全国国货展览会。1930年7月1日，青岛国货陈列馆正式开馆，并举办了第一次国货展览会。

记者从青岛市情网检索发现，1933年1月，东莱银行迁入该楼。日本第二次侵占青岛期间，银行业务基本停止。抗日战争胜利后，东莱银行以经营租赁房地产为主。青岛解放后，被批准复业。1952年12月，东莱银行并入公私合营银行青岛分行。该建筑曾为青岛市档案局（青岛市档案馆）、平安保险公司青岛分公司办公楼，后空置。

东莱银行旧址。（来源：青岛市情网数字方志）

历史青岛第一家民族资本商业银行

“这是青岛第一家民族资本（银行）。”2月15日，青岛民俗、民艺专家鲁汉在接受半岛记者采访时表示，提到东莱银行，不得不提刘子山的名字。记者了解到，1918年，刘子山开办东莱贸易行和永利汽车行，经营进口业务；同年，创办东莱银行，自任董事长兼总经理。次年，在天津、济南两地设分行。1923年，东莱银行改组为股份有限公司，资本增至300万元。

在不少专家看来，这座老建筑是民族资本涉及金融业的“活化石”。根据青岛市情网数字方志中的记载，自1899年起，德国德华银行，日本正金银行、日升银行等外国银行陆续在青岛建立分支机构，并垄断青岛的金融业。

老建筑后部街景

1905年，山东官银号在青岛设立分号，是青岛历史上最早的官办银行。1918年，青岛第一家民族资本商业银行——东莱银行开业，但在外国银行的挤压下，业务经营举步维艰。1927年，青岛所有中资银行的存款总额不抵日本正金银行一家。30年代，青岛金融企业开始振兴，官僚资本银行逐步控制青岛金融市场，民族资本金融业亦有所发展。1930年～1935年，山东有国内和省内设立的银行15家，其中，有14家在青岛设有总行或分行，青岛银行业务辐射全省及连云港等地，并逐渐成为山东的金融中心。