慧盖房 徐汇2025规划「年度福利900万级上车徐汇双轨交精装3房无需积分先到先得」
在年末新房市场强力分流下，果然有一束光打开了黄金置业机遇：900万级买徐汇中环旁99㎡精装3房，还是国企匠造，无需积分！
敢想像吗？事实上，若要评选一个买房难度更高的区，徐汇一定跃然纸上。
首先是供应量少，2022年八个批次上海共过会304个新房，徐汇竟然只有5个，其中包含了3个价格高昂的徐汇滨江楼盘。
其次是高积分，同环线下徐汇自带光环，徐汇小伙伴不愿意离开徐汇，只想买徐汇；而外区小伙伴都有很强意愿进驻徐汇，所以百汇园、御江庭入围分都高达90 ，竞争激烈。
买徐汇不光预算要够，更要拼积分。
第三，你会问：“此种情形下何不买二手房？”
根据链家显示，徐汇5年内二手房可展示的挂牌房源仅2套，均价约19万/平；10年内次新约46套，均价普遍13万 /平。
信息来源链家：徐汇区房龄5年内挂牌房源
现实就是次新不仅少，还非常贵，一套百平米三房置业成本在约1500万。
的确，徐汇发展早成熟度高，大部分小区房龄较老，品质很难匹配当下年轻/改善群体的需求。
所以，如今能碰到徐汇新供应，且900万级就能上车，还无需积分，太难得了，这样的机会错过不再！
徐汇长桥板块
地产·尚海悦庭
现有少量约99㎡精装3房在售
主力总价900万级
双轨交 国企高标准精装
无需积分，先到先得
项目效果图
900万级买徐汇中环旁，到底什么概念？
我们把视线聚焦到中环线：
浦东前滩最新过会价格12.98万/平
中外环三林滨江10.5万/平
普陀真如、曹杨新房已经10.5万 /平
大宁中环内10.5万/平，中环外9.98万/平
杨浦内中环八批次新房来到了10.8万/平
闵行金虹桥的古北中央萃也卖到了10万/平
所以，当下中环内新房，基本形成了10.5万 /平的格局。
而地产·尚海悦庭其实离中环线只有约700米，还处在认可度、能级更高的徐汇区，均价却只有约9.4万/平，单价性价比高。
当然如果你仔细看产品结构，像普陀、大宁的一些楼盘，普遍120平米以上，主力总价远在1000万以上。
地产·尚海悦庭900万级的门槛，着实珍稀！
若与徐汇内部楼盘相比，结论也是一样的：900万级性价比超高，错过不再！
按照联动价，徐汇中环内新房均价为11.4-13.1万/平，与项目至少有2万/平的差价。
关键在于，像徐汇滨江更多的是大面积房源，主力总价可能要1500万以上。
而地产·尚海悦庭是徐汇区少有的主力面积为99平3房的项目，很好控制了总价，给予更多小伙伴上车徐汇的机会。
900万级置业徐汇的门槛，再犹豫就没了，抓紧机会！
惊喜不止来源总价门槛，徐汇的区位。项目交通便捷性表现得格外惊艳。
轨交上：15号线/在建23号线双轨交出行。
项目区位示意图
地产·尚海悦庭离15号线罗秀路站直线仅约500米。15号线向南可到紫竹高新区，向北可串联上海南站、中山公园、长风公园、真如等上海西部重要城市节点，并能和多条横向线路换乘，快速通达人广、静安寺、陆家嘴等城心地段。
此外，项目东侧有地铁23号线（已动工）龙瑞路站，直线距离约1公里。建成后会串联闵行开发区、紫竹高新区、吴泾转型地区、徐汇滨江地区等重要区域。
自驾交通也颇为便捷。
尤其是约700米即可上中环，接上中路隧道到浦东。
小胖君导航了去前滩的路，非常迅速。
来源百度地图
另外，项目离龙吴路、外环直线距离约1公里，距离虹梅南路、沪闵高架路也仅约2公里，去徐家汇非常方便。
惊喜还没结束，上海地产集团对项目产品力的精心打磨，赋能900万级价格更出彩的性价比，物超所值！
首先，项目得房率接近80%，这在高层中算是相当高的，一般项目只在75%左右。另外项目不封阳台，实际使用面积可观。
其次，层高达到3.1米，相比常规2.95米的层高，高出了足足15公分。正是这15公分，让生活“高”出不止一点点！
空间更立体，意味着更多的储藏空间，试想下，一个收纳柜垂直方向就能多做15公分；
2.95米层高同时装完中央空调和地暖后，实际层高可能只有2.5-2.6米，略显压抑。而现在多了15公分，空间感有质的提高，不会有压迫感，身心更为愉悦畅快；
相对2.95米，3.1米层高能让整个屋子，拥有更为通透的采光面；
因为热气上升，冷气下沉，房屋需要达到一定的高度才能产生“温差”，促使冷热空气更好地流动。3.1米的层高，使室内空气能够充分流通，有效利用空间排出废气，保持室内空气清新。
样板间实景图
目前，项目主力在售D户型：
三开间朝南、每卧飘窗都是标配，阳光满溢。
很大的一个亮点是约5.1-5.3米大尺度联通式阳台，一方面南向采光、视野更出众；另一方面南向次卧一步阳台，增添了生活情趣。
另外，得益于高得房率，每个房间都能做成卧室，三口之家基本一步到位。
样板间实景图
更想点赞的是项目的精装，极具诚意！
大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、能率地暖均为标配（或同等品牌）。
特别是地暖，前期不配，后期加装可就太难了。
样板间实景图
厨房洗涤盆、洗涤盆龙头均使用弗兰卡品牌（或同等品牌），还配备了燃气灶、抽油烟机、微烤一体机，用的伊莱克斯品牌（或同等品牌）。
橱柜更使用了威乃达品牌（或同等品牌）。
样板间实景图
使用频次高的卫浴间，还采用了唯宝品牌（或同等品牌），堪称卫浴界的“劳斯莱斯”，包含洗脸盆、洗脸盆龙头、坐便器、淋雨龙头等。
样板间实景图
不过多罗列了，品牌基本都甄选国内外一线大牌，保证了业主使用体验感。
限价之下，很多新盘都选择了降标或者额外加装修，而在地产·尚海悦庭处处透露着“别人降标，我维持高标准；不仅要够住，还要住得好，住得有档次。”
开发商上海地产集团在产品上高品质的投入和细致的匠心见微知著。
当然这也从侧面反映出上海地产集团作为国企的社会责任感，近几年陆续开发的尚海郦景、尚汇豪庭、公园道壹号等项目，口碑也都非常不错。
项目效果图
从更高维度看，长桥板块10多年来一直鲜有新盘，附近居民殷切盼望一个“人居进阶”之作，那地产·尚海悦庭不会让大家失望。据小胖看房群内已签约的客户反馈，普遍对项目的精装非常满意，甚至是远超预期。
最后看一下配套。
地产·尚海悦庭所在的区域是徐汇中环附近开发较早的腹地，主要包含以上海中学为核心的梅陇、华东理工、长桥3个片区。
这块腹地区域配套成熟，居住氛围浓厚，尤其是徐汇颇具代表性的教育优势在这里被深深沉淀。
项目北面一街之隔就是徐汇四大名校之一民办逸夫小学。
值得一提，项目配建一所幼儿园，就位于项目东南侧。（具体对口信息，以教育局发布为准，新房不承诺对口学区）
项目效果图
商业配套方面，非常接地气，一条罗秀路铺满了底商。
年轻人加班频繁回家晚，但住在长桥，纵使再晚，总有餐饮开门等你。
除了底商，周边还有凌云壹街坊社区商业中心、东阔生活广场等，离龙湖华泾天街直线仅约1.5公里，已引进华东首家U cinema智慧影院、永辉严选生鲜店、星巴克友好店、漫书咖等优质品牌。
另外，项目东侧配备建筑面积约7000㎡的邻里中心，内设菜场、娱乐等配套设施。
项目效果图
未来老年人买菜、年轻人周末休闲在家门口就能解决。
医疗方面，周边享有大华医院、第八人民医院、长桥街道社区卫生服务中心等医疗资源为健康保驾护航。
当然，作为多数家庭重要的一笔资产，一套房子的理想状态，不仅要有相对成熟度的现状，也应有充分的“可成长性”。
项目成长性来源于“徐汇滨江和北杨人工智能小镇的高能级产业辐射”。
徐汇滨江将构建人工智能、文化传媒、科技金融创新创意产业集群。
打造建面约100万方西岸传媒港、建面约120万方西岸智慧谷、建面约180万方西岸金融城，合计总体量约400万方。
事实上，根据上海最新发布的产业地图，徐汇滨江是CAZ唯一规划了高能级产业的地区（人工智能），依靠市中心强大的企业资源和创新要素，叠加市中心罕见的商办供应潜力，未来有望替代漕河泾，成为浦西的产业核心。
而在项目南侧，仅一河之隔，北杨人工智能小镇正在建设，将打造人工智能全域应用示范地。
一方面，上海明确“3 6”的产业发展定位，人工智能的定位很高，是朝阳产业。
另一方面，人工智能产业势必吸引众多高学历、高薪人才，那这些产业人才住哪里？
长桥就位于两大产业区中间，其实离漕河泾也很近。凭借板块成熟度，长桥是再理想不过的居住承载地。而地产·尚海悦庭产品力、房龄在板块内又有绝对优势，也更符合高端产业客群的租赁、置业需求。
地产·尚海悦庭
现有少量约99㎡精装3房在售
主力总价900万级
无需积分，先到先得
慧盖房 » 徐汇2025规划「年度福利900万级上车徐汇双轨交精装3房无需积分先到先得」
