慧盖房 徐州养鸡大户「徐州这家楼盘卖到13万/㎡却有人圈地养鸡」
昨天，徐州楼市写了一篇徐州四大闹心楼盘物业的文章，引起了很多人的关注和讨论，甚至有不少朋友吐槽自己小区的物业不作为，其中反响最激烈的莫过于位于南三环附近的苏商御景湾，二手房卖1.3万/㎡，业主完全开心不起来！
小区业主爆料称，小区大门无门禁、部分一楼业主圈地养鸡、小区内车辆随便停放、小区卫生堪忧等，其实总结起来就是物业不作为。
于是业主们打算成立业主委员会换掉物业，但是业主委员会成立了十年都未成功。
于是今天我去这个小区实探，发现业主们爆料的问题确实存在，不过有业主表示：业委会正在成立，成功后就要换掉现在的物业公司。
看点
01
实探苏商御景湾！小区门禁成摆设、垃圾随处可见、绿化带毁坏、到处私建花园、车辆乱停……惨不忍睹！
根据业主们的爆料，于是今天我就去苏商御景湾实探，主要去的是问题比较严重的三期。
1、小区大门大开，根本没有门禁
在我还没到小区的时候，我还在想，这个小区应该还是有门禁的，只是保安对于进出的人不过问。
到了以后才发现，事实上大门没有门禁，而且直接敞开，谁都可以进，外面车辆也能随便进入，就在大门中间有一个保安亭。
我进入小区后瞄了一眼，所谓的门卫也只是一个年纪比较大的大爷，起码也得有50多岁了。而且他对于有没有陌生人进去小区完全不过问。
2、物业不作为，车辆乱停、垃圾随处可见、绿化带有毁坏
刚进入小区发现，小区主干道两旁停了很多车，有电瓶车也有机动车，甚至有自行车直接倒在了地上也无人管理。由此可见，物业确实对乱停车辆这部分不怎么管理。
还有小区里唯一的水景，如果打理好肯定是一个比较漂亮的荷花池，但是现在的情景却是，一看就是一潭死水，里面还有各种垃圾，里面的荷花也只有一点点，长得也不太好，看起来长期没人处理。
再往里走，就是随处可见的垃圾，虽然不能说垃圾成堆，但是东一点西一点的还是非常影响社区的美观。
在很多单元门口，我还看到有成堆的袋子装的东西，垒起来放在门口，不知道是不是未处理的垃圾。
并且，由于物业管理不到位，很多外来车辆可以随意进出小区，很多车辆也开始乱停乱放，有的直接停在了绿化带上，整个小区显得杂乱无章。
其实整体来看小区绿化非常的好，绿植也多，花花树树也多，不过往地面一看就扎心了，很多地面上草皮都没有，全是土。下雨天一不小心踩上去，全是泥。
3、单元门大开、电梯咯吱咯吱响、顶楼门锁毁坏无修复、保洁扫帚乱放
我在小区内逛了一圈，发现很大一个问题，就是几乎没有一栋楼的单元门是关着的，全部敞开着，也许是为了方便进出，但是像这样安全意识真的太弱了。
我随意挑选一栋楼走了进去，是2梯3户的设计，我直接进入电梯上到顶楼，我刚走进电梯，就觉得脚下一空，本以为电梯坏掉了，后来发现虽然电梯没有大问题，但是一踩电梯地板就咯吱响，还是有点小担心。
（电梯地板）
到了顶楼以后，看到顶楼的门简直惊呆了。首先因年限比较久，又是木门，所以已有腐蚀的痕迹，其次门锁全部坏掉，但物业没有修理，锁孔的地方直接塞入了一坨卫生纸，安全系数不高，而且刮风下雨的话，肯定会对楼道有影响。
下楼以后，在门口又发现，原来小区保洁阿姨扫帚等洁具都是随意丢放的，看起来像是没有固定的摆放地点。
4、业主私拉电线、私接晾晒衣服的线、圈地建“后花园”，甚至养鸡、种菜
说实话，小区的环境除了物业应该精心维护之外，业主也应该要自觉自发的维护自己的家园。而有的业主直接圈地建起了“后花园”，甚至还在绿化带中上了菜。
有些业主看物业没人管，干脆直接在小区养起了鸡，还没走进就闻到一股臭味。
有些业主虽然没有养鸡，只是圈了一部分地来种花，但是为了防止别人摘花，却写上一些难听的脏话。
甚至有业主直接从家里拉电线给门口的电动车充电，如果下雨天，还有人在户外淋雨充电，实在太危险。
除了私拉电线以外，在社区内随处可见的还有私接晾晒衣服的线，因为今天阳光比较好，所以到处都是晾晒床单、被子等东西，虽然是方便业主，但是确实影响小区观感。
（一只承重的老鹰）
在小区唯一的一个藤架长廊，远看非常的漂亮，近看却很心塞，里面的座椅全是坏掉的，根本不能坐人，有些业主为了能坐上去，直接垫了一些简易的坐垫。
看点
02
物业不作为，业主拒缴物业费，要求成立业主委员会换掉物业
根据此前业主留言爆料，苏商御景湾的业主委员会成立了很多年都没有成功，貌似和社区居委会有关。
今天，我正好在小区内遇到一位居住十来年的业主，向他打探了一下具体情况，据他透露，目前业主委员会成立以后就要准备换物业了。
我：你好，请问下你是这里的业主吗？
业主：是的，我们08年就买在这里了。
我：我听说这边物业不怎么样，你知道吗？
业主：物业确实不怎么样，不过现在正在成立业主委员会，就是准备联名把物业给换掉。
我：现在的物业是哪家呢？物业费多少？
业主：现在物业应该是开发商自己带来的，物业费我们也没交，物业不作为，他们也收不到物业费。
我：不是说这边业主委员会成立很久了吗？怎么一直没有成功？
业主：确实，从一开始就准备成立业主委员会了，现在都没有成功，这一次也是卡在社区名单一直不公布。
后来我在网上查询发现，苏商御景湾的物业就是开发商自己的物业：徐州苏商物业管理公司，物业费并不贵，多层0.6元/㎡/月，小高层1元/㎡/月。
看点
03
业主：除了物业不作为，小区整体还不错，绿化好，周边学校多，业主上学方便
我在苏商御景湾的实探一圈下来，发现除了物业确实不作为以外，其他方面都还不错。业主也认为只要把物业换掉，小区房价肯定能上去。
小区环境很好，绿化率比较高，可惜物业不作为，所以地上随处都是落叶也没人清理。
后来我又偶遇一个业主，她告诉我说，这里除了物业，其他方面都挺好的，你想买房可以去中介问问。
我：你好，刚刚有邻居告诉我说这边物业不太好，你觉得这里除了物业其他怎么样呢？
业主：这里物业确实不咋样，因为物业不作为，我们房价都比一路之隔的滨湖御景湾低。
我：现在卖多少了？
业主：1万/㎡出头吧。
我：周边配套怎么样？
业主：挺好啊，你看旁边就是少华街小学，培东实验中学也在附近，小孩上学方便。幼儿园也有，不过它只针对御景湾的业主开放，而且在要在这里上幼儿园，还必须得在他上亲子课，亲子课大概8400元/年。比周边都要贵，别家亲子课只要5000多元/年，但是我们这里的伙食比较好。
我：那贵还是有贵的道理。
从小区出来，业主指着对面的滨湖御景湾和我说，以后我们换了物业，也要弄成这样封闭的大门。
后来我又去了一下她说的少华街小学，真的特别近，走路两三分钟就到，少华街小学本来就是徐州名校，难怪业主说：只要换掉物业，苏商御景湾房价就会上来了！
看点
04
二手房价1.3万/㎡，比周边低约500元/㎡，中介表示与物业差脱不了干系！
我查询贝壳找房发现，目前小区的二手房挂牌价在12996元/㎡，在售的房子有75套。
而成交价相差仅几百元/㎡，我贝壳找房上显示，截至目前苏商御景湾成交的3套房源均价都在12000多元/㎡，最贵一套为12984元/㎡。
而一路之隔的滨湖御景湾，挂牌价却已经破13000元/㎡，比苏商御景湾贵了约500元/㎡。而就在这个月10日成交了一套95.57㎡的房源，成交价13352元/㎡。
其实这样一看，差别似乎并不是很大。今天，我也走访了小区周边的中介，中介表示，这个小区的物业确实不太行，对小区的二手房价也有一定的影响，但是影响不大，因为附近有少华街小学。
中介告诉我：现在苏商御景湾附近一片的小区成交价大概都在12500-13000元/㎡左右，滨湖御景湾的物业是最好的，小区内有别墅，所以价格要贵一些。
写在最后：虽然物业对房价的影响并不是特别大，但是对于业主来说，物业管理的好坏直接影响整个小区的居住舒适度。最后也希望苏商御景湾的业主们能成功换掉物业，我们也会持续关注，跟踪报道！
最后，如果你家小区也有物业问题，欢迎在留言区爆料！
来源：徐州楼市
