上海顶级豪宅多少钱一平「110万一平上海高端玩家在买这样的房幸福测评」

在上海，11.0万一平的别墅，都是哪些人在买单？买它的理由又是什么？

可能有三点：

*邻居——圈子也是社会资源；

*位置——最无法被替代的硬实力；

*居住感——无与伦比的居住舒适感与私密性。

今天就让我们来聊一聊，位于杨浦的一个别墅项目——新江湾城首府别墅。

项目基本信息 项目名称：新江湾城首府别墅 参考单价（元/㎡）：110000 地址：国秀路88弄

点击卡片查看详情：

项目特点 优势

地段好。位于杨浦新江湾城，商圈成熟，居住氛围浓厚。

邻近名校，教育资源可圈可点。

1.5公里生活圈内有购物中心配套，购物便利。

低密小区。

劣势

产品单价并非刚需友好。

适合客群

适合“终极改善客”。用雄厚的资金，你可以坐拥上海优质地段的一个高端豪宅。

地段配套

新江湾城首府别墅位于杨浦，近一年来，新江湾城的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：

平均成交总价（参考价）：974.0万 平均成交单价（参考价）：69432.8元/㎡ 成交套数（参考套数）：417套 交通情况

距离地铁站点有一定的距离，公共交通配套略显尴尬。

商业资源

1.5公里生活圈内有悠方购物广场、盛世财富广场(暂停营业)、中原城市广场5座、中原城市广场3座，商圈繁荣，购物便利。

教育资源

楼盘周边的中小学有复旦科技园小学（重点），教育资源相对比较雄厚。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

医疗资源

项目5公里内有东方肝胆外科医院（三级甲等医院）、上海市杨浦区市东医院民星分院、杨浦区中心医院中原分院、上海我立德医院、上海市杨浦区市东医院、长海医院（三级甲等医院）、第二军医大学第三附属医院（三级甲等医院），医疗资源丰富。

产品评测

由上海城投置地（集团）有限公司开发。

小区环境

小区容积率：1.0

小区绿化率：0.35

属于低密小区，居住舒适度较高。绿化率处于正常水平，可以说是无功无过。项目物业是 上海中心大厦置业管理有限公司。

户型解读

该项目有多种户型可供选择：

户型1：豪华大四居

面积：260平

4室3厅

户型2：豪华大户型

面积：395平

5室3厅

户型3：豪华大四居

面积：260平

4室3厅

户型4：豪华大户型

面积：380平

5室3厅

户型5：豪华大户型

面积：270平

5室4厅

有终极改善需求的高级玩家可关注一下这个项目中的大户型。

价格分析

最后，让我们进入比价环节。

新江湾城近一年来二手房成交均价（参考价）为69432.8元/㎡。可见，本项目单价还是明显高出同板块的二手房单价水平的。

以下为新江湾城的几个主要的二手房小区的相关情况：

戎辉苑（建筑年代：2015；均价：40000.0元/㎡） 世嘉园(一期)（建筑年代：2015；均价：88530.7元/㎡） 建发珑庭二期（建筑年代：2015；均价：87251.2元/㎡） 润地华庭（建筑年代：2014；均价：87109.5元/㎡） 中凯城市之光（建筑年代：2014；均价：84087.8元/㎡） 新江湾城其他新房楼盘：

目前新江湾城的在售新盘缺乏，所以新江湾城首府别墅可以说是本板块少有的新盘选项。

同价格段本市其他新盘对比：

目前上海的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

以上即为幸福里对新江湾城首府别墅的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。

延伸阅读：

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