北京南城新楼盘房价「北京南城价格最低的两新盘首付90万买大两居150万买城市别墅」

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2018年是“限竞房”元年。18年6月份第一个限竞房项目“瀛海府”开盘，技惊四座！双卧朝南三面宽、全明通透极致小三居的户型，得房率超过100%，这个项目也是我们评级文章第一个“大幅跑赢”大市的限竞房项目。

“瀛海府”开盘当天就日光了，这个新盘卖得太快了，以至于当很多买房人知道这个楼盘的时候，发现早就卖完了，甚至大部分人都不知道是这个楼盘是中海地产做的。

这是中海在限竞房户型设计上的首秀。

从此中海在追求网红户型的道路上越走越远，走上了一条“户型狂魔”的不归路。几乎中海的每个限竞房项目都设计出了令人惊叹的户型和超高的得房率。北有中海望京府的139平、13.7米面宽的大四居；南有中海云熙的神奇89平米三朝南双卫全明三居。

这种优秀的户型设计和得房率的背后，是开发商给买房人让利了。

截至目前，北京的限竞房项目整体网签率仅仅在30%左右。在限竞房去化困难和高库存的市场行情里，凭借优秀的产品设计，中海的限竞房销售在北京一骑绝尘，遥遥领先。

如果你对比下很多位置不错的新盘项目，就会发现不同新盘的户型差距是多么大，有些简直是浪费土地资源，比如国风长安。

直到最近，其他开发商才醒悟过来：

北京楼市已经不同了，产品好才能卖得好！

开始仿效中海在户型设计上下功夫。

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去年当中海云熙公布89平米小三居户型图的时候，我一个搞建筑设计的朋友对这个户型图看了半天，对我说：

这要是只有89平米，我就把图纸吃了！

89㎡三居户型全明，不仅做到了两卫，且三室朝南，两卧室同朝南向。面宽达9.5米，面宽进深比几乎达到1:1的黄金比例，当然得房率也是极高的。

我那个朋友后来吃没吃图纸他也不告诉我了，但这个89平米的户型的确做出了120平米户型的既视感，把小三居做出了大三居的感觉，这的确是挑不出毛病的极致三居户型了。

这样的89平米的户型，你在整个北京新房市场里找不到第二家！

中海云熙除了三居，76平米的两居户型也很好，而且，两居还满足了普通住宅的标准，首付35%，按照两居总价260万起，首付只需约90万就能买到了。89平米三居户型首付也只需约130万。这基本是北京置业上车最低的门槛了。

中海云熙的建筑风格是中海一贯的新中式风格，典雅而不失时尚，外立面效果看起来是这样的：

这个项目的位置位于大兴魏善庄，和生物医药基地、天宫院基本在一条东西水平线上。

一看上图就能发现，项目正好在南中轴上，紧临南中轴路，位于城区和大兴国际新机场的中间。东边则是京台高速，西侧是在建的北京新机场高速，距离都在3km左右，北边距离六环路5km以内。不过现在没有地铁，更加适合开车通勤，开车到亦庄25分钟，到丽泽40分钟，如果在新机场上班的，那是最方便的，将来走新机场高速，预计也就20来分钟。在我们的房产群里，好几个马上要从首都机场换到新机场工作的小伙伴就对这个项目很感兴趣。

中海云熙近期也全面升级了园林景观，园区横纵双轴加三个宅间主题花园，具备了高端社区的品相。近30000㎡景观面积，既符合年轻人喜欢的风格走向，也是全龄共享的景观体系：分为高龄游乐区、低龄游乐区、开放活动区及多个看护区。

相比之下，周边同样位置的共产房四季盛景园，均价2万9，仅仅有一部分产权，面对产品设计如此优秀，价格仅仅高一点的商品房，共产房完全是被吊打的节奏。

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中海地产在大兴落子的另外一个网红新盘项目，位于庞各庄的中海云筑，产品设计也非常优秀。

89平米的小三居，客厅面宽3米8，主卧面宽3米7，这个户型设计也属上乘。266平米的合院，地上三层地下两层，四间卧室全部在地上，扩展空间丰富，赠送面积高达90平米，首付150万起，完全可作第一居所使用。洋房是精装修交付，合院别墅产品是毛坯交付。

而且中海云筑是低密度社区，容积率只有1.6，在南城的所有限竞房里是最低的项目之一。区域是比较成熟的南城别墅区，周边龙景湾、富力华庭苑、富力童话时光、天恒旭辉等成熟别墅项目聚集，中海云筑是当前区域内唯⼀一在售的别墅品质的社区。

低容积率，居住更舒适，小区园林面积可以更大。中海云筑新的一期更是全面升级了园林，下图就是项目实景。

中海云筑的园林以“皇家御园”为景观出处，打造国内首家“皇家园林的花木景观”，落位“街、园、巷”，规划了“两街八园十六巷”，两街八园合称“御园十景”，全新升级的园林景观值得期待。

除了园林升级，中海云筑也全面升级了精装修。项目本来就是送精装，现在品牌全面升级，橱柜、浴室柜换成博洛尼的，水盆、龙头都是科勒的，马桶、洁具是TOTO的，而且前几期购买的业主也能享受升级，中海算是良心开发商了。

有别于其他家的精装修，中海云筑的精装修拥有108项精工细节，譬如：厨房高低操作台、感应无影灯、魔术插座、玄关感应夜灯、重力挂钩、超强隔音降噪LOW-E玻璃、USB集成插座等人性化配置，这些细节配置在其他的纯住宅项目中非常罕见。

社区规划了单独的儿童区，儿童活动区特设PM2.5监测站，社区智慧安防、六线制电子围栏、人脸识别系统可以保障您全家人的社区安全，这些都能更加保障孩子的安全和呵护家人的健康。

另外，中海云熙和中海云筑都采用了中海地产旗下自有品牌兴海物联重磅构筑的智慧社区规划体系。应用全球领先、国内一流的华为智能化系统和IOT物联网技术，集合一线智能化设备终端，实现智慧安防 智能物业服务，让社区更便捷、安全、高效。

中海云筑项目位于庞各庄，周边道路有南六环、京开高速、京台高速、新机场高速等城市主干道环伺，4号线天宫院站距项目约4公里，有社区班车直达。我们也了解到，云筑的很多成交客户是来自于海淀区域的高精尖人才， 得益于与地铁四号线仅4公里的距离和中海云筑特意为未来的准业主配备了业主班车，入住后和4号线实现无线接驳。无论是在城里工作的刚需群体，还是喜欢大空间别墅的改善群体，都能在中海云筑找到适合自己的产品。

因此总的来说，如果在南城工作，尤其是新机场工作，中海云熙和中海云筑是两个优质的上车盘，品质高，单价低，总价低，首付难度小，对在南城工作的刚需非常友好。

咱们本周六组团看房走一波，中海云筑和中海云熙一起看！大家可以现场比较！

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