90万125m²这位海淀妈妈太清醒装修学区房为何要委屈自己

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最近，学区房又上了热搜——

「生源都不足了，还要高价抢学区房吗？」

简单来说就是，随着供求关系的转变，未来会有更多学校因为招不满学生而面临关门倒闭的风险，以至于将来孩子上学会成为一件容易的事。

所以，老百姓们再去抢那些高价的学区房，意义也就不大了。

但即便如此，仍有不少人对此持中立态度。

他们认为，学区房本身就具备稀缺属性，只要稀缺，就会有人为了给孩子更好的教育条件，自愿花高价买下，这与生源是否紧缺并不存在直接联系。

何况那些985、211大学，大概永远都不会面临生源不足的问题。

所以，在力所能及的范围内，买下一套挨着好学校的学区房，仍旧是父母眼中顶顶重要的事情。

这对家住北京的海淀夫妻，就为了让孩子能去好的学校，买下了一套125m²的学区房。

并且，他们对这套房子的期待，不单单是作为学区房「过渡」那么简单，反而规划得十分长远——

不仅要在接下来的10年中，为全家人持续提供舒适和便捷，还要随时都有应对新增家庭成员的能力（二胎计划）。

于是，夫妻俩找到了设计师，希望能让房子的“使用寿命”最大化延长，以应对人生不同阶段的居住需求。

原始户型：三室

面积：125m²

坐标：北京海淀

花费：90万

这套125m²的学区房，原始户型属于中规中矩的三居室。

改造难点：

1.整体的空间布局相对单调，缺乏创意和想象力，无法满足屋主一家对未来生活的想象和期许。

2.公区原本南北通透的环境被中部的卫生间切断，中部近10米无窗，采光条件较差。

3.主卧通向次卧的距离过远，不方便家长照顾孩子。

基于以上问题，设计师通过对业主一家三口未来生活场景的了解和模拟，重新规划动线，打破固有格局，创造更多元化的弹性空间。

改造思路：

1.将公区原来的卫生间打开，改造成一个连通客厅、餐厅、厨房的空间胶囊，增加南北通透性。

2.把卧室之间的墙体打通，用移门做分割，与公区形成一个大的洄游动线。

3.利用5扇门，大胆的将西北侧的卧室群做成了一个灵活多变的半开放式设计，使房子能够从1居到3居随心却换，三种居住模式也能满足小朋友各个年龄阶段的居住诉求。

改造后的新布局，可以根据小朋友将来不同成长阶段，切换出三种居住模式：

一居模式：儿童房安排在主卧旁边，将三间卧室的推拉门全打开时可以串联成一个大套间，方便屋主夜里能够随时照看；

两居模式：等到小朋友上学后，主卧关闭与儿童房之间的推拉门，连通卫浴间形成独立套间，儿童房与书房连通，作小朋友的睡眠区和学习区；

三居模式：最右侧的书房目前主要是男主人使用，内部预留了一张墨菲床，既能做客卧，未来有二宝后也能当第二间儿童房使用。

这种随时可以变化的居住模式，也给这个房子赋予更多的可能性，为屋主一家带来了更好的生活方式。

入户门正对的原始客卫，打通后改造成了空间胶囊。

这个灵感来源于这个家的孩子，设计师以他的视角，在此创造了一个“小型车站”——中间通道就像站台，左右侧串联玄关、卫生间的收衣、换鞋、洗漱功能，梳理回家的动线。

火车头作为一个交通枢纽，是回家的中转站，让一家人每天放下疲惫，洗漱干净，再驶进家的港湾。

入户门一侧，定制壁挂抽屉柜 鞋柜。

既能够满足一家三口的鞋物收纳需求，同时壁挂设计也方便日常清洁和打扫。

玄关凳的一侧做了一个壁龛储物格，在此可以随手放置具有纪念意义的装饰品，增添归家的仪式感。

多功能胶囊正对入户门的中段，是一个专属小朋友的游戏空间，迷你沙发底部做了玩具收纳柜。

小火车后半段是干区。洗手台外置方便玄关使用，同时也让进门更衣-换鞋-洗手清洁的动线更为流畅。

洗手台旁边是独立的马桶间。

壁挂马桶上方作储物柜方便厕纸、清洁剂等消耗品储存。

南侧入口可以进到独立淋浴区，设计师利用玻璃砖开了三扇小窗，在不影响私密性的前提下，不仅能起到装饰的作用，而且还能够与公区相互借光。

改造后，客厅舍弃了传统的电视背景墙，转而做了一面近4米长书墙，成了一个小型图书馆。

书墙大部分以开放式的隔板为主，方便拿取的同时，也能作为陈列展示区域。

下方设置封闭式储物柜，有藏有露，做到展示收纳两不误。

开放式书柜顶部暗藏电动幕布，随时可以轻松切换“家庭影院”模式。

客厅的休息区选择了2 1位的懒人沙发，搭配小茶几更显空间宽敞开阔，灵活的布局也为小朋友预留出了更多活动区域。

沙发旁做内嵌壁龛书架墙，增加收纳储物空间的同时，还能作为陈列展示区，美观又实用。

沙发北面就是主卧空间，设计师在墙面做了小面积玻璃砖的设计，可以让两个空间相互借光，增强互动性。

客厅的阳台做了地台设计，既可以作为小朋友玩耍的小天地，将来还能是男主人的茶室。

从客厅穿过空间胶囊，可以直达北侧的餐厨区。

这里整体采用开放式布局，不仅能拓宽空间尺度，从视觉上实现延展的效果，还能大大改善南北采光和通透性，缓解走道无窗的尴尬。

餐桌对面利用柜体嵌入冰箱，同时借助厨房下水将洗衣机烘干机藏在冰箱旁的柜子中，搭建柜内迷你洗衣房。

厨房操作台的每一面都设计了灵活的储物空间，各种小型家电也整齐收纳其中，避免占用台面空间，出现杂乱无章的景象。

书房与餐厨之间，由一扇立川门分隔。

内部靠墙做了一张墨菲床，家里有客人借宿时，可以将立川门关上，变成一间独立次卧。

平日将门敞开，书房也能融入公共区域，成为一个开放式的空间，增加家中各个区域的联结，改善全屋采光与通透性。

靠窗一侧的转角设置L型双人办公桌，既能作为男主人居家办公的场所，又能为大人提供辅导孩子写作业的空间，可谓一举两得。

儿童房与书房之间，以一扇推拉门作为串联。

当门打开时，儿童房可以同时兼具睡眠 学习两个功能，关上门时，又是两间完全独立的卧室。

从儿童房看向书房

儿童房内，设计师利用定制柜做了一个树屋，上面是一个私密的游戏空间，下面则用来收纳孩子的衣服。

同时，加入秋千和攀爬梯的元素，满足孩子现阶段好奇、爱玩的天性。

此外，儿童房与主卧之间同样以推拉门串联，方便大人在晚上照看年纪尚小的孩子。

同时，门板也是小朋友的绘本书架，方便收纳小朋友常看的书籍。

主卧虽然面积不算太大，但保持了原先自带卫浴的套间模式。

床对侧的墙面定制L型通顶衣柜，补充了衣帽间的功能。

床头的圆拱造型呼应了胶囊空间的形态，玻璃砖的加入让卧室与客厅之间实现互相借光的效果。

搭配顶部的柔光吊灯，营造出静谧舒适的睡眠氛围。

主卫位于主卧与儿童房之间，能供两个卧室使用。

内部通刷微水泥，保证视觉上做到与室内连贯和谐，整体统一。

嵌入式浴缸的存在，既能满足屋主平日泡澡放松的需求，同时也方便给小朋友洗澡。

改造后，这套原本中规中矩的三居室，摇身一变拥有多种居住模式的完美住宅，不仅能满足屋主一家人未来10年的生活需求，还能随时适应家庭成员增多的可能。

你看，学区房不一定就是用来勉强过渡，或者只能对居住品质妥协的存在。

褪去那层光环，其实它也是一个普普通通却意义非凡，值得用心对待的家啊。

本文图片与素材由七巧天工设计提供