喜大普奔东北这个神盘扬州历史上第一个交房就拿证宁扬城际官宣7大车站亮相

太开心了，东北神盘中海嘉境成为扬州历史上第一个交房就拿证的楼盘，家长们开心了，梅岭花都汇板上钉钉。

与此同时，就在刚刚，期盼很久的宁扬城际地铁传来最新官方消息，七大车站首次亮相。马上启动。

扬州历史上第一次诞生了轻轨地铁楼盘概念。

1、扬州历史第一个交房就拿证楼盘诞生东北中海嘉境。买房人开心至极。

江苏省“交房即发证”政策的实施无疑让很多人吃了颗“定心丸”。就在6月12日，扬州诞生了首批“交房即发证”的业主！

6月15日，扬州市自然资源和规划局传来最新消息，扬州市区发放了首批“交房即发证”不动产权证书。

信息来源：扬州自然资源和规划局

据公示信息，6月12日上午，市区首批“交房即发证”不动产权证发放仪式在中海嘉境小区举行。66户业主代表在拿到钥匙后，领到了不动产登记证书。

图源/扬州自然资源和规划局

据官方数据显示，2019年底，我国个人住房贷款余额30.07万亿元，同比增长16.7%，如此高的住房信贷不仅透支购买力，还会挤压居民其他消费，这说明我们很多人宁愿省吃俭用，生活拮据，也要凑钱买房，中国人追求安稳的性格根深蒂固。

图源网络

而费了“九牛二虎之力”买到了房子，却一时半会儿拿不到不动产权证，着实很难让人安心。

小编来到中海嘉境，业主们开心至极告诉小编：“孩子上学用得着，肯定越早拿到手越好。没想到这次能这么快拿到，真的很省心。因为当时签合同的时候，是保证两年之内拿到证。现如今交房即拿证，对于我来说是个惊喜。”

可见本次“交房即拿证”不仅解决了老百姓办证手续繁琐的问题，而且很快拿到证也让他们心里很踏实、很安心。

图源/扬州自然资源和规划局

中海嘉境为什么成为历史第一个试点楼盘，因为中海的实力和热销证明了自己。

小编犹记得前两年中海锦苑最后4栋洋房加推的盛况历历在目！

扬州中海锦苑·誉府开盘，加推最后4栋洋房，户型129-155㎡，毛坯均价14000元/㎡左右。一栋152套房源，407人认筹摇号，当天全部卖完。如下图开盘选房，车辆水泄不通，人流爆棚。

更有中介在现场买号，20万一个号。

由于一二手房价倒挂，有位买房人说有个中介直接要出20万买他的号码，但是这位买房人直接拒绝了。他说能买到房就赚至少50万，谁会20万卖给中介。

下半年，扬州还有中海十里等等若干个楼盘即将交付，她们都将成为新政的最大受益者。

2020年，扬州主城约有32家楼盘准备交付，6月以后交付（或部分楼栋交付）的楼盘共26家。若新政如期实施，扬州这些楼盘有望实现“交房即拿证”。

中海嘉境业主，恭喜你们，可以拿证上梅岭了。

2、6月1日以后，交房拿不到房产证的现象不复存在了，江苏全国第一个吃螃蟹，交房现场就拿证，强制的。

其实，“交房即发证”的相关政策，早在今年3月19日，江苏省自然资源厅与国家税务总局江苏省税务局联合印发了《关于在全省推广“交房（地）即发证”不动产登记模式提升服务质量的通知》。这标志着江苏将在全省推广“交房（地）即发证”的不动产登记模式。

信息来源：江苏省人民政府

自6月起，各市、县（市、区）全面启动“交房（地）即发证”工作，实现常态化运行。

据了解， 江苏也是目前在全国范围内唯一全省推广“交房（地）即发证”不动产登记模式的省份。

1、“交地即发证”：是指对四至清晰、权属无纠纷，土地出让金、税款等规定税费缴纳完毕的出让土地，在用地单位申请且符合登记条件的前提下，不动产登记机构可在完成土地交付手续当天，为用地单位办理不动产登记、颁发不动产权证书。

2、“交房即发证”：是指新建商品房等项目组织交房时，在相关准备工作完成的前提下，不动产登记机构与税务等部门、金融机构联动，在交房现场为提出申请的购房人办理不动产登记、颁发不动产权证书，实现购房人收房同时即可领取产权证书。

3、除新建商品房外，鼓励各地结合实际，将人才房、苏北地区农民群众住房条件改善房以及符合条件的用地等纳入“交房（地）即发证”范围。

4、除不动产权证书、不动产登记证明外，鼓励各地不动产登记机构现场联动办理水、电、气、电视、网络等业务。

5、《通知》指出，新政的落地时间，主要分为四个阶段：

4月中旬前，各市、县（市、区）制定“交房（地）即发证”实施方案并报省厅备案；

4月中旬至5月，各市、县（市、区）做好前期各项准备工作；

6月起，各市、县（市、区）全面启动“交房（地）即发证”工作，实现常态化运行；

12月，各市、县（市、区）对“交房（地）即发证”年度工作进行总结。

此次江苏出台《通知》，扬州市不动产登记交易中心也将积极协调住建、税务等部门，探索新建商品房“交房即发证”这一模式。

政府相关部门和开发商们必须做到：

1、房地产开发企业在商品房预售时，根据购房人需求，可向不动产登记机构统一申请提供“交房即发证”服务，当事人按照约定申请预告登记的，不动产登记机构应办理相应预告登记。

2、房地产开发企业应积极为业主提供服务，在与购房人签订购房合同时，协助收集新建商品房首次转移登记等相关材料，并严格执行《江苏省不动产登记条例》第三十九条规定，自开发建设的商品房竣工验收合格之日起六十日内申请房屋所有权首次登记。

3、负责不动产权籍调查的单位与审核部门应安排好时间节点，提前介入，及时开展测绘、权属调查、成果审核入库等权籍调查工作。

4、税务部门提供网上核税、缴税功能,在登记前依法完税；暂不具备网上核税缴税条件的，税务部门在交房现场提供纳税服务。

5、具备各项条件后，在房地产开发企业交房活动现场，不动产登记机构根据购房人申请，完成新建商品房首次转移登记，向购房人颁发不动产权证书。

由于扬州限售三年，“交房即拿证”一定程度上缩短了新房转手出售的时间。同时，由于交房与交证的不同步，给买房人孩子上学等等方面造成了一定困扰，而“交房即拿证”可以有效解决这一问题，6月1日以后，像过去星领地这样的事情，不会再发生了。

3、宁扬城际官宣了，进入开工倒计时，七大车站官方首次宣布，总投资280亿元。轻轨时速达到160公里，半小时从京华城到南京大学，这些楼盘成轻轨盘。

扬州官方证实：备受市民关注的宁扬城际轨道交通项目，目前已经启动前期准备工作，我市有关方面已经就项目合资公司组建、投资分摊和管理模式等，与南京方面初步达成一致意见。

正在围绕项目方案研究、工可报告评审、规划选址及用地预审等前期工作，倒排节点，积极推进，力争早日开工建设。

宁扬城际轨道交通项目是我市落实国家长三角一体化战略部署和省政府《宁镇扬同城化发展规划》的重要举措，是“十四五”期间全省规划建设的重大交通基础设施之一。

初步规划设计方案显示：宁扬城际轨道交通工程起于南京市仙林的经天路站，止于扬州火车站，并与南京地铁4号线在仙林东站（仙林湖站）衔接换乘，全线辐射仙林、龙潭、仪征、扬州。线路全长约59.76公里，设16座车站，平均站间距3.98公里。

其中扬州段长32.76公里，地下线路15.75公里，地下线占比48.1%，设扬州西站、站南路站、汊河站、朴席站、天宁大道站、工农路站、万年路站7座车站，其中5站为地下站，工程投资总额约279.66亿元。

据了解，宁扬城际轨道交通项目是省内首条跨江城际轨交线路，这一项目建成后，将大大拉近“世界文学之都”南京、“世界美食之都”扬州这两座城市的距离，市民出行有了新选择。同时也有望成为南京至扬州通勤化水平最高的交通方式，并直接与南京轨道交通网络相连。从扬州坐“地铁”到南京买桂花鸭，从南京坐轨道交通来扬州吃早茶，将变为现实。

尤其让小编窃喜的是，宁扬城际地铁时速提速到160公里。也就是说宁扬城际地铁，按照160的时速，完全实现了南京交通的同城化，住扬州西区，工作学习在南京仙林，以及城东，也就在30分钟左右时间！

为了实现这个目标，尽快从扬州市区到南京市区，必须调整站间的距离，拉长站间距，才能确保轻轨列车还没提速就停车。

按照这样的站点设置，宁扬总长度只有58.8公里，高峰期实行大站快车运行模式，这就意味着，算上中途上下客时间，从扬州京华城起点站到终点站所在地南京大学，最多只需要30分钟!

一旦宁扬城际地铁通车后，西区和西区新城众多纯新盘都将成为最大受益者，扬州楼市历史上的城际地铁盘第一次出现了！

因为城际轻轨起点站就是西区扬州火车站，所以京华城板块的雅居乐富春山居，颐和公馆，金地酩悦、奥园湖滨名都、恒通碧水蓝湾等等许多小区毋庸置疑，自然成为最大受益者。

来源：扬州房产观察