福清观音埔最新动态「福清市发布观音埔观溪新区控制性详细规划修编草案」

2018年11月14日，福清市城乡规划局对修编后的《福清市观音埔（观溪新区）控制性详细规划》草案进行公示并征求意见，公示期至12月15日为止。本次规划草案主要内容如下：

一、区位及规划范围

福清市观音埔（观溪新区）位于福清市城区西南部，北临龙江，东、南倚观音山，西北面为融侨工业区，距离福清市政府约3.5公里（以下简称本片区）。

本片区规划范围的划定主要考虑到场地地形、与城市周边组团衔接以及规划区域功能和经过的完整性等因素。规划范围东、南倚观音山，北至龙江，西至现状污水处理厂。基地东西长约3800米；南北宽约1700米，规划总面积约486.69公顷（合计7300亩）。

二、功能定位及规模

1、功能定位

形成集融商总部办公、交流协作为引擎，生态居住为基础的一体化综合片区。

2、规模

（1）用地规模：

本片区规划总用地面积486.69公顷，城市建设用地357.89公顷。

（2）人口规模：

本片区可容纳总人口为5.57万人，其中保留人口为2.63万人，规划新增人口为2.94万人。

三、用地布局

1、规划结构

本片区的结构为：“一心、一轴、一带、三片区”

一心：观音埔公共服务中心，在福通大道路两侧规划商业、文化设施、街道管理、社区卫生服务中心等公共设施配套服务中心和城市景观中心。

一轴：福通大道城市景观休闲轴，指沿着福通大道两侧设置慢行绿道、沿街商业，往北与福清老城区联系，往南可远眺福清中央公园，形成本片区重要的城市景观休闲发展轴。

一带：龙江滨水景观休闲带，指沿着龙江设置滨江休闲商业、龙江沿河公园、文化设施等休闲功能。

三片指大埔高端滨江生态住区、观音埔滨江商住综合片区、融商特色办公综合片区。大埔高端滨江生态住区指在大埔布局环境优美、配套完善、建筑高度和容积率都较低的滨江生态住区。观音埔滨江商住综合片区指在观音埔布局商业、商住和街道级配套设施的综合片区。融商特色办公综合片区指沿着龙江南路以南布局玉融小镇、科研办公、养老服务、教育培训、文化展览和居住服务等功能的特色综合片区。

2、总体布局

（1）落实上位规划要求，处理好与相邻区域的关系（功能布局、景观绿化、交通组织、空间形态等）。

（2）将城市设计的理念贯穿于控规中，注重城市各功能空间的整体和协调性和景观结构的有机性，使片区的空间轮廊明显、视线走廊通透、方位标志突出，同时强化龙江的景观风貌与特色形象。

（3）完善各项配套设施，优化功能布局

规划通过对现状的村镇建设用地、村庄等用地通过搬迁和改造，综合协调各方面因素，完善基础设施和公共设施配套，优化用地功能布局。城市主干道沿线除现状保留用地外，规划形成以玉融融商办公小镇为特色、完善公建设施为保障，生态居住用地为主导的布局模式。

四、道路交通规划

（1）总体格局

本片区采用棋盘型路网布设形式，这种路网具有布局严整、简洁，有利于建筑的布置，方向性好等特点。

（2）道路等级

规划形成了两个层次的路网结构。骨干路网和配套路网。

骨干路网呈“一横三纵”的格局，“一横”为龙江南路（东大路），“三纵”自西向东依次为福政大道延伸段、福通大道、融港大道（福百大道延伸段）。

配套路网形成“一横两纵”的格局，“一横”指纬一路，道路红线宽度控制为40米，双向四车道，在与观音埔大桥交叉处，建议采用导流岛对畸形交叉口交通流进行诱导，“两纵”指经一路，经四路，道路红线宽度控制为30米，双向四车道。

支路作为路网的“微循环”系统，红线宽度为25米、24米、18米、12米，采用单幅路断面形式。

（3）公交场站和社会停车场

通过交通需求分析，规划布设1处公交首末站。规划控制1330个泊位。

五、绿地系统规划

形成“一核、一带、多廊道、多节点”的结构。

一核：福清中央公园生态核即由本片区南侧五马山、观音山构成的中央公园城市绿核。

一带：龙江滨江绿化带，即龙江沿线生态绿地构成滨水绿化带。

多廊道：本片区内沿何厝溪、南洋溪打造滨水绿化廊道，在营造优美的自然水岸景观的同时为居民提供良好的亲水休憩场所。沿主要城市道路福政大道、福通大道和融港大道，及正对玉融酒店规划纵向绿化廊道，是本区联系龙江、福清中央公园形成具有山水特色的生态新区的重要廊道。沿着纬零路和龙江南路规划横向绿化廊道，将纵向的绿化廊道缝合，组成网状的绿化系统。

多节点：规划结合组团公园、中央公园入口广场等绿地节点，方便各功能组团居住生活和工作的市民使用。

六、景观系统规划

整体空间景观构架以规划结构为基础，以人、自然与城市建筑、空间有机融合为主旨进行建构，通过地标、节点、轴线、区域等城市意象要素的精心组织，塑造丰富生动、特色鲜明的城市整体空间景观序列。本区空间景观结构为：“一带、两心、两轴、多节点、多视廊”。

“一带” ：规划沿江滨路沿线两侧设置风情商业街、文化设施、城市商业综合体、生态公园等功能，形成龙江滨水景观休闲带。

“两心”：观音埔公共服务景观核心，在福通大道路两侧规划商业、文化设施、街道管理、社区卫生服务中心等公共设施配套服务中心和城市景观中心；福清中央公园景观核心，按照福清市中央公园概念规划，沿着观音山设置户外运动、草地休闲、植物园等休闲景观功能。

“两轴”：福通大道城市景观休闲轴，指沿着福通大道两侧设置慢行绿道、沿街商业，往北与福清老城区联系，往南可远眺福清中央公园，形成本片区重要的纵向的城市景观休闲发展轴。纬一路城市景观休闲轴，指沿着纬一路两侧设置慢道、沿街商业、中小学、片区公共配套等功能，形成横向的城市景观休闲轴。

“多节点”，规划沿着组团公园、中央公园入口广场、文化设施广场、商业广场等形成重要的景观节点。

“多视廊”，规划通过福政大道、福通大道、融港大道、何厝溪、南洋溪及地块内的新增绿廊，形成6条南北向通山达江的景观视廊。