昆明青龙山片区规划「青龙山旧改159亩地成交昆明楼市扫地僧北市区首秀13亿落地」

8月10日，云南华夏蓝厦房地产有限公司成功竞得昆明市盘龙区金辰街道办159.35亩商住用地，成交价即底价为13.22亿元。在签署框架协议近3年后，由华夏阳光主导，联合金地共同开发的青龙山旧改项目正式进入二级开发阶段。

工商注册信息显示，云南华夏蓝厦房地产有限公司共3个股东，其中华夏阳光为控股股东，占股40%，金地和平安不动产分别持股30%。

根据土地交易信息，地块位于沣源路以西，穿金路北侧，周边有多个低密开发住宅，如清水佳湖雅居、公园道1号、凤鸣苑等。地块净用地面积106282.25㎡（约合159.35亩），容积率＞1且≤3.8，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，建筑限高100米，商住比例（商业：住宅）为20%：80%。

该地块土地单价为830万元/亩，楼面价3275元/㎡。

2017年底，盘龙区便与华夏阳光签订了“青龙山旧城改造项目框架合作协议”。根据协议内容，华夏阳光将负责该项目40余万方用地面积的旧改开发，拟打造成为集体验式消费商业、一流教育医疗中心、层次丰富的绿化与休闲运动系统等于一体的高品质社区。

今年3月，盘龙区发布青龙山旧城改建项目拆除服务招标公告，这也意味着项目进入拆迁阶段，正式开启实质性开发环节。公告显示，该项目总用地面积约722亩，包含152亩集体土地和570亩国有建设用地。

也就是说，此次拿下的地块仅是项目首批用地。

交易信息显示，土地竞得人须在KCPL2020-2-A1号地块建设建筑面积66705㎡的回迁房及建筑面积38745㎡的回迁办公楼，建设周期为2022年底，须承担18000平方米的60班中学（一期30班）建设，2022年7月交付。

土地竞得人须承担14312㎡的36班小学建设、16280㎡的27班高中建设、6133.5㎡的15班幼儿园建设，并配建标准化菜市场，建筑面积不少于4880㎡，以及不少于1003.04㎡的养老服务设施、668.7㎡的社区卫生服务中心、302.米的东干渠青龙段渡槽建设、1162.米的东干渠普通河道整治、27108.84平方米的云清堰塘生态公园建设、17775.18平方米的市政道路建设、4767.04平方米的防护绿地建设。地块还须整合3宗零星地块，总面积8057.64㎡。