广州天河智慧城新楼盘「底价4439亿广州城投摘地天河智慧城宅地有主了」

万众期待的天河智慧城AT0307027、AT0307028地块，在今日上午9时以底价44.39亿元成交，广州城投全程无对手。

在经历近两年的集中土拍之后，2023年农历年起，广州似乎重新采用过往的分散拍卖，同一批挂牌的16宗地分散在一个月左右陆续拍完。

作为农历兔年最快登场开拍的中心区优质地块，天河智慧城AT0307027、AT0307028地块在今年土拍中无疑有着风向标的意义。早在3月21日上午8：30分，就有一家企业已经参与报价，令人暇想该地块会否引来一番激战。

万万没想到，今日9时，早早打开网页准备观战的网友，却准时收到竞价结果的弹幕——在万众期待中，广州城投顺利以底价摘地。

回顾大约半年前，2022年10月，天河育新街南侧地块以折合楼面地价32373元/平方米成交，该地块与此次成交的天河智慧城地块亦同处天河智谷片区。不过，育新街南侧地块最早于2022年7月开拍，彼时折合起拍楼面地价达42500元/平方米，后因各种原因未获成交，直至3个月后以折合楼面地价单价减价近1万元方获成交。

今日亦以底价成交的天河智慧城AT0307027、AT0307028地块，位于天河智慧城核心区，华观路以南，大观路以西，距离地铁21号线天河智慧城站不足1公里，附近还有万科广场、华南师范大学附属外国语学校，商业、教育等配套资源，亦接近保利天汇。地块本身配建幼儿园（12班）、托儿所等。

地块总占地面积70180.56平方米，为居住兼容商业商务用地，其中城市道路10470.47平方米，绿地3870.44平方米，可建设用地面积55839.65平方米（当中AT0307027地块21325.05平方米，AT0307028地块34514.60平方米)，计容建面278584平方米，起拍总价44.39亿元。

地块分为两部分，其中占地较大的AT0307028地块计容建面19.3万平方米，在其11.1万平方米的住宅中，含有计算容积率建筑面积约75000平方米的政策性住房（人才公寓）；其建面约8.15万平方米的商业商务建筑中，包含商业类公共服务设施5660平方米。

在扣减建面约75000平方米的政策性住房（人才公寓），天河智慧城地块最终以折合楼面地价约为21805元/平方米成交，广州城投城市更新集团有限公司对其一拍即中。

南都·湾财社记者 邱永芬