25个重点城市二手房价格「热销二手房成交量前二第一季度京沪深三城豪宅盘点」

2022年第一季度已过，京沪深三大超一线城市豪宅市场第一季度二手豪宅成交结果出炉。从年初即开始的各地政策松绑，到三月底深圳住建局对于或将调整二手房指导价的回应，市场活跃度显现。

对于置业二手房时做初步筛选的顾客来说，看热销楼盘是非常重要的参考维度，原因在于：

1、热销楼盘代表市场选择的结果，一定程度反应了此楼盘在市场的流通性高，不管买入还是卖出都相对容易。

2、楼盘本身的品质好，因为房子的本质属性是居住，所以长期成交量高的楼盘很大程度代表其居住属性上佳，更多体现在地段佳、周边生活配套丰富、出行便利度高、教育医疗配套齐全、社区物业会所舒适度高等等。

3、楼盘有某个节点的独特优势，一般体现在某个时期内，该楼盘价格相对低、有利好政策、在售房源丰富等。

4、豪宅楼盘的高成交量同时也一定程度反应的是其保值和增值属性强。

在京沪深二手豪宅楼盘的成交榜中，以上楼盘持续位列热销榜单。我们一起来揭秘他们为何如此热销吧！

深圳·中信红树湾

中信红树湾是深圳较为悠久的豪宅社区，一座65万平米滨海大社区，以其特有的综合魅力成为2022年第一季度深圳豪宅热销楼盘榜top1。持续成为深圳豪宅社区热销榜单前列项目，红树湾的魅力除了位于未来粤港澳大湾区的超级总部旁边的优越地段加持，还有其内部内部产品魅力和随市场变化而凸显的独特价值。

实拍|红树湾

向外看，红树湾所处的位置，交通、生活、自然环境资源都极为丰富，外部环境具有极大优势。向内看，红树湾是超级体量的大项目，开发分为南北两大区。涵盖的户型从90平的两居室到近800平的多居室，产品类型也极为丰富，包含平层、复式、联排、叠拼等多类型产品，极大的满足了不同顾客需求，可选项丰富。

实拍|红树湾

除此之外，红树湾的热销从其成交户型看，更多集中在200-300平的4居室，且红树湾户型设计宜居合理，4居可改为5居。在当下的自住型主导市场中，好户型占有极大优势。当然，红树湾的户型设计优势不仅体现在此，还在于其超高的得房率，很多户型均带入户花园，可改可高效利用，这也成为很多自住顾客钟情红树湾的原因。

红树湾除了好户型之外，其作为自住或改善型产品，成交价格也在同商圈/同面积段户型中极具优势。

总结：

1、红树湾所处地段的潜力和便利度都极高，适合自住和作为增值产品购入；

2、户型可选性强，满足多顾客需求和自住改动需求；

3、很多户型因其居室合理的同时，直观高尔夫景观或海景，带来成交火热。

深圳·波托菲诺纯水岸

纯水岸是深圳代表性豪宅楼盘。位于华侨城片区的优势地段，尽享自然生态环境，和华侨城发展几十年的文旅、文创环境。交通四通八达、生活配套品质且丰富。华侨城，一种生活方式。纯水岸，一种人居典范。第一季度纯水岸成交位列热销榜top2，持续成为深圳热销豪宅项目。

纯水岸所处的华侨城商圈，除了外部便利之外，商圈本身的发展具备不可复制性。容积率超低，整个华侨城当前容积率仅为0.45。环境噪音低，平均只有53.4分贝。绿气温低，夏日平均气温比市区低2－4摄氏度，城区空气质量平均值达到国家一级标准。人均绿地面积42㎡，达到发达国家水平。

实拍|纯水岸

华侨城是少见的先种树后建筑的商圈。以生态旅游地产为主导，在高绿化中做人居建设。因此华侨城是集燕晗山郊野公园，安托山公园，天鹅湖，燕栖湖，名商高尔夫，华侨城高尔夫于一体，植被覆盖率高达70%的生态生活区。

同时，华侨城汇聚深圳最具代表性的锦绣中华、世界之窗、欢乐谷等深圳最具人文情怀的标志建筑。同时拥有何香凝美术馆、OCT创意文化园等展馆，艺术氛围浓厚。益田假日生活广场、华侨城生态广场、九方汇购物中心、欧洲城等一系列生活配套。将生活融入于自然，发展极成熟，生活更便利

目前华侨城覆盖的豪宅楼盘主要是华侨城统一开发，统一规划的波托菲诺系列，包含了纯水岸，天鹅堡，香山美墅，香山里，天鹅湖花园（按照开发时间排序）其中，纯水岸占地51.5万平，地处于华侨城打造的波托菲诺系列的核心位置，最有意式风情的建筑群体，环绕7万平米雁栖湖而建。纯水岸拥有独立的生活广场，百余家商业配套。生活与自然环境兼具。

华侨城整个商圈大多为130平米以上大户型，共计5882套，占比99.6%以上。部分社区200㎡以上的户型占比80%以上。260㎡以上的户型共计1790户左右，占比30%以上。因此华侨城商圈一直是置换顾客钟情的商圈，尤其是四居、五居自住型需求顾客的首选。

而纯水岸的热销正是在华侨城得天独厚无可替代的基础之上，更多了大体量社区加持和在售房源较多（流通率高）的优势。纯水岸的成交同样集中200-300平户型和罕见别墅的成交。尤其别墅，成为深圳超级顶豪必看产品。地处华侨城的优势和无炒作的概念，让纯水岸成为无论市场什么时期，均可以成为稳定成交的项目，且每年的价格相对持稳增长，因此成为稳定的增值保值豪宅首选。

北京·阳光上东

2022年第一季度网签量31套，成为北京二手豪宅网签top1.在地域范围极广的北京城内，豪宅林立。但阳光上东持续成为豪宅成交中的佼佼者，这与其独特魅力不无关系。

阳光上东的魅力之一在于其少受限制的可选户型，2-7居室的丰富户型，满足更多顾客的不同需求。其中社区主力成交户型为三居室，非常适合自住的产品选项。且大多户型的朝南面积大，适合北方的季节气候特点，为居住带来最舒适的体验。

除了其户型的合理性，还有其环境的舒适性令很多自住顾客选择了这里为家。5种不同国家的风格设计，住在这里，每每散步绕着五种风格建筑走一圈，仿佛微缩旅游般的体验。

社区因为体量大，且流通性好，带来在售房源的丰富度高，令其顾客心动率增加。30栋楼、5种国家风格、6个组团、2483户、大平层和顶复等多种产品类型、成交均价6-7万，经过十多年的成熟发展，周边配套齐全且便利度极高。在自住型市场下，阳光上东以其宜居属性，且久经二手市场检验保值增值的豪宅魅力成为顾客的钟情所在。

北京·星河湾朗园

2022年第一季度网签量为北京二手豪宅网签top2.东四环的地段、星河湾大型开发商及其自持物业的品质保证，是星河湾朗园热销必不可少的原因。

除了外部属性之外，星河湾的产品最终成为市场最终选择的原因还在于其优质的社区配套和户型。社区规划12.8万平生态园林、3万平水系、上千种树木、6700棵成树、营造了36处高差、设计了2个南亚风情的室外泳池…居住环境的美好是安家置业或置换的首选。

社区内均228平以上户型，保证了社邻圈层的纯粹性。成交热销户型多集中在296-352平的三居或四居产品，满足大多数家庭的自住需求。

上海·翠湖天地

2022年第一季度上海二手豪宅网签量top1.项目所在新天地板块，是有着传奇历史和耀眼未来的地段。而翠湖天地正是位于此处，这也正是翠湖持续热销的原因之一所在。

当然，豪宅之所以魅力非凡，除了其独占一方的地段所带来未来潜力加持之外，还有其本身的居住魅力。翠湖天地分为5期开发，每一期不断升级迭代，同时又紧密相连，既形成成熟完善的豪宅区又有新元素下的新居住体验。

一期平层和别墅的交汇，让居住的选择更多，且海派石库门的建筑风格沿袭了老上海的海派情怀，成为很多老上海们心心念念所在。二三期升级版的会所、园林、建筑风格，伴随着城市的节奏而更新。四期的尊贵性更添一层，会所自用、居室升级、车位比提升，从更加细节处为业主们提供更品质的居住体验。五六期则与城市顶级的商业、教育、交通等资源更为贴近，成为品质升级的必选项。

翠湖天地从一期出发，通过每一次的迭代持续满足更多顾客关于品质居所的需求，每一期各有千秋，却又协调统一。宜居和保值增值的属性令其成为久经市场检验的二手常青楼盘。

上海·尚海湾豪庭

2022年第一季度上海二手豪宅网签量top2.尚海湾豪庭位于徐汇滨江板块，属于上海热门地段，当之无愧的一线江景 绿色住宅区。还有其随着上海发展的成熟生活区令人向往。

尚海湾豪庭的成交更多集中在三居和四居室大户型，顾客在满足自住的需求之上更愿意选择地段绝佳和配套资源丰富的项目，而尚海湾正是如此。

尚海湾豪庭分为1-3期，每一期都有属于自己的特有魅力，也正是因为如此，整个项目的吸引力十足。让顾客选择的空间更大，给与顾客更好的居住体验和纯粹圈层。