青岛君利长岛湾项目「青岛蓝谷第一烂尾楼君利长岛湾法拍起拍价1413亿元」

4月7日，青岛市即墨区人民法院发布位于青岛市即墨区温泉街道岭海中路90号、92号、93号、94号地块的君利·长岛湾涉执国有建设用地使用权及地上附着物即将法拍的公告，产权人为青岛海坤置业有限公司。

据了解，君利·长岛湾项目总占地400246㎡，总建筑面积649364㎡，产品涵盖独栋、双拼、联排别墅、花园洋房和瞰海高层，项目分四期开发，联手国内知名物业管理公司第一太平戴维斯——为业主提供管家式、人性化服务。

2014年3月7日君利·长岛湾一期拿到140套房子预售许可证，由于楼市遇冷，只卖出4套，最终因资金链断裂、老板跑路，于2014年5月份停工烂尾至今。

之前规划效果图▼

君利·长岛湾项目国有建设用地使用权及地上附着物拍卖时间为2022年5月7日10时。

即墨区温泉街道岭海中路90号地块，登记用途为商业金融、旅游、住宅用地，土地面积为 75376㎡、总建筑面积90451㎡、容积率1.2、建筑密度≤35%、绿地率≥40%，土地使用年期设定：商业金融、旅游至 2050 年 1 月 3 日止，住宅 至 2080 年 1 月 3 日止。

岭海中路90号地块土地估价结果一览表▼

即墨区温泉街道岭海中路92号地块，登记用途为商业金融、旅游、住宅用地，土地面积为 17703㎡、总建筑面积21234㎡、容积率1.2、建筑密度≤35%、绿地率≥40%，土地使用年期设定：商业金融、旅游至 2050 年 1 月 3 日止，住宅 至 2080 年 1 月 3 日止。

岭海中路92号地块土地估价结果一览表▼

即墨区温泉街道岭海中路93号地块，登记用途为商业金融、旅游、住宅用地，土地面积为 91818㎡、总建筑面积110181㎡、容积率1.2、建筑密度≤35%、绿地率≥40%，土地使用年期设定：商业金融、旅游至 2050 年 1 月 3 日止，住宅 至 2080 年 1 月 3 日止。

岭海中路93号地块土地估价结果一览表▼

即墨区温泉街道岭海中路94号地块，登记用途为商业金融、旅游、住宅用地，土地面积为106815㎡、总建筑面积128178㎡、容积率1.2、建筑密度≤35%、绿地率≥40%，土地使用年期设定：商业金融、旅游至 2050 年 1 月 3 日止，住宅 至 2080 年 1 月 3 日止。

岭海中路94号地块土地估价结果一览表▼

注：依据《青岛市即墨区自然资源局关于青岛海坤置业有限公司六宗用地的函复意见》《青岛市即墨区教育和体育局关于青岛蓝谷岭海组团D-2地块配建学校相关情况的函复意见》，岭海中路94号地块需配套建设24班初中、18班小学，该两处学校建成后应无偿交付当地教育行政部门用于公办学校办学使用，并协助办理学校产权登记手续。新建学校建设指标和投资估算等具体事宜详见《青岛市即墨区教育和体育局关于青岛蓝谷岭海组团D-2地块配建学校相关情况的函复意见》。

君利·长岛湾项目90号、92号、93号、94号地块最终评估价为141336.4818万元，起拍价141336.4818万元，保证金20000万元，增价幅度100万元（及其整数倍）。