淮安2020土地挂牌「定品质拿地6个月住宅不得上市又一城发布新政淮安会跟进吗」

刚刚，长三角又一城土拍出让政策发生重大变化！

限房价、定品质、竞地价！拿地6个月内住宅不得上市！

近期楼市调控愈发严厉，多个城市接连下发相关楼市新政，未来淮安会跟进吗？

南京最严土拍来了！限房价、定品质、竞地价

今天，南京第二批次集中供地公告出炉，土地出让政策发生变化，将实行“限房价、定品质、竞地价”新模式！

图源南京土地市场网

这次土拍新政，堪称南京史上“最严土拍”，采取“全管控、新标准、稳地价、细分类、强监管、控总量、限转让”等举措全面提升南京住房品质！

摘出一些重点出让要求，来看一下：

1、限房价、定品质、竞地价

本次集中出让的所有地块，全部采用“限房价、定品质、竞地价”的出让新模式，引导开发企业提升新建住宅的规划品质，避免开发建设过程中的降标减配。

2、三个方面提升住宅品质

第一，公共空间：

明确地下车库顶板覆土深度不得小于1.5米

小区附属绿化工程设计方案应取得相应部门的审查意见

第二，建筑设计：

住宅建筑平面设计应尽量规整平齐，避免深凹槽

应注重天际线形象和第五立面处理

立面中应使用耐脏、耐老化、易清洗的高品质板材等

新建商品房小区应统一封闭阳台

封闭阳台外不得设置晾晒设施，增大阳台使用空间

第三，停车设施：

居住区原则上应采用人车分流的交通组织形式

除访客车位和特殊车位外，一般不得设置地面机动车停车泊位

3、最高溢价率下调至15%

本次公告出让的地块，最高溢价率最高为15%，大部分地块最高溢价率在15%以下。

4、地块出让实行“一地一策”

根据区域房地产市场供需状况以及地块规划品质要求，将“一地一策”分区域、分地块设定竞买企业的房地产开发资质条件。

5、拿地6个月内住宅不得上市

为确保工程建设质量和施工安全，保证科学的设计和施工周期，在竞得土地后6个月内住宅部分不得申领预售许可证。

6、限制地块报名总数

同一竞买人及同一集团成员企业在同一批次出让公告中所报地块数量不得超过本次公告地块总量的30%。（不含高淳、溧水）

7、限转让

明确规定，部分地块可设立不得联合报名竞买、不得合作开发的条件，竞得土地后可按现有规定成立项目公司，但竞得人须持股100%，且股权不得转让。

土拍新政，淮安会跟进吗？

此次南京土拍新政，无疑保证了住房品质的最大化，那么淮安会跟进吗？

从目前来看，淮安有不少政策都在积极开展当中，有部分楼盘在产品方面按照高标准打造！

1、淮安土拍实行“限地价 一次性报价”出让模式

在贯彻落实“房住不炒”总方针背景下，淮安土拍实施了“限地价 一次性报价”的出让模式。

具体操作为：网上竞价最新报价达到或超过中止价的，网上竞价中止，进入“一次报价”。

在“一次性报价”阶段，按照有效报价计算平均价，所报价格最接近该平均价的竞买人为竞得人。

淮安土拍一次报价规则

以前的土拍，往往都是“价高者得”，现在淮安土拍政策给追求品质开发商留有余地，也能保证大家后期买房时，避免维权等问题。

2、拿地后，股权“限转让”！

在此前淮安土拍出让条件里，也有明确规定“限转让”的事宜。

根据淮自然资公告〔2021〕18号显示：

除法律法规明确规定和设有竞买人条件以外，均可参加竞买。既可独立竞买，也可联合竞买（设有特定条件的除外）。

同时强调，拿地之后，在项目开发建设期间， 新公司股权不得擅自转让。

来源淮自然资公告〔2021〕18号

3、淮安不少楼盘阳台全封闭交付！

目前，淮安市面上，有一些楼盘阳台都是全封闭交付的。（存在部分户型不是全封闭交付，具体以开发商信息为准）

如建发水利天玺湾、泽信银城云樾天著、金科金地商置观天下、金樾府、清河印、保利通银时光印象等楼盘。

全封闭阳台交付，有什么好处？

一是能保证外立面整体统一美观，保证小区整体品质，后期也有一定的议价空间。二是买房人后期不用花时间额外再去封阳台，省时省心省钱。

积极信号！“好房时代”要来了

此次南京土拍新政，有哪些积极信号？

首先，“定品质”，提高了后期住宅的居住品质。

不管是对住宅外立面、园林景观，还是人车分流的要求，这些都是对开发商的严格要求，而且都最终形成了“白纸黑字”，约束力更强。

以前，打造全封闭阳台、内部人车分流等标准的开发商，会被大家称作有追求、有品质的房企。

但现在不一样了，这些规定提高了未来小区的居住品质，要求每一个开发商都要做得到。

其次，拿地6个月内住宅不得上市，快周转节奏终于慢下来了。

这次调控，对开发商来说真的很“严格”！不仅限房价、定品质、竞地价，还规定了拿地6个月内住宅不得上市！

这对一些高周转的房企来说，打击不小，接下来要拼实力了。

一方面要考虑开发资金成本，一方面要考虑周期拉长，能否扛得住风险。

根据数据显示，从2019年至今，累计申请破产的房企超过1000家，大多数都是中小房企。

这些房企，资金实力不及大开发商，抗风险能力过弱，楼市洗牌第一轮淘汰的就是它们。

就像万科在几年前喊出的口号一样，先活下去，然后再说。

再者，此番楼市调控，对老百姓来说应该是大利好。

房住不炒背景下，“品质化”一直都是被大家重点强调的。

现在这些曾经的诉求都变成了现实，购房者花同样的钱，能买到更好品质的住宅，着实是一件好事。

纵观当前市场行情，未来楼市真的要看开发商的硬实力了，唯有好品质，才能站得住脚跟。

“好房时代”要来了，你期待吗？