慧盖房 浦东新场土地拍卖「浦东新场土地近6万/平保本价拍出上海外环外继续疯」
24.4亿
楼板价35744元/㎡
溢价率236%
中粮拿下浦东新区新场旅游综合服务区A10-1地块
浦东新区新场旅游综合服务区A10-1地块原计划于5月25日出让，但随后上海国土局4月29日发布了《关于中止浦东新区新场旅游综合服务区A10-1地块出让活动的通知》，发布补充公告并对浦东新区新场旅游综合服务区A10-1地块的相关内容进行调整。
拟增加地块公共服务配套设施，包括：室外儿童游戏场、健身点、球场、文化活动室、老年活动室等，由竞得人在出让年限内持有；鼓励住宅地块开放布局，促进交流。建设围合式住宅，沿城市道路形成连续、活力的城市界面；商业、办公地块建筑外部空间需对外开放，合理布局室外场地，与周边地块对接，形成连续舒适的城市公共开放空间和慢行系统……
这些调整融入了最新的开放社区理念，充满人文关怀。
但更重点是该地块距离迪士尼约10公里，地处浦东十三五规划中4大重点发展核心区（国际旅游度假区、国际航空港、浦东国际枢纽、临港新城）黄金中轴之上，未来能坐享城市发展带来的各项红利，价值无法想象！
下面小编就来唠叨唠叨这块地！
地块详情：
四至范围土地用途土地总面积(㎡方米)出让面积（㎡方米)规划指标要求保证金（万元）容积率建筑密度东至:规划二路,南至:A10-2地块,西至:杨辉路,北至:新环北路居住用地56886.6056886.601.230%14541.00
该地块为三类住宅用地，高层为主，可以有少量多层住宅，但不可以建低层联排住宅。
项目周边配套规划：
交通：地块周边市政道路由新场镇政府负责筹资建设，杨辉路、新环北路预计于2017年开建，2018年建成通车。规划二路依A5地块出让计划确定筹建时间；
地块周边现有芦杜线、沪南线、塘南线、龙大线、龙新芦线6条过境公交线路，今后将有轨交短驳线路及村村通公交可乘达。地块距离16号线新场地铁站车行约3公里，西南面车行距离约2.5公里处即新场古镇。
环境：地块周边有中铁二十三局预制场、大型构件厂等工厂，现已启动土地储备手续，即将开展企业征收补偿工作，预计在3年之内搬迁完毕。
学校：该地块对口学校为在建的徐房幼儿园（暂名）、徐房小学（暂名）和东城中学（暂名）以及已建校百年的新场中学。
商业：地块南侧的中优城市广场已开工建设可望2年左右建成，众安路西侧徐房地块约6万㎡方米商业正在报建，西南侧B1-3地块规划也有约7万㎡方米商业配套。
医疗：新场镇现有医疗卫生中心和八五医院新场分院，距离该地块约2公里左右；正在报建的新场综合医疗卫生中心（三甲医院）距离该地块约1公里左右。
周边地块：地块西侧A9、北侧A4、和A5、南侧B1的地块正在办理土地储备和清拆手续，可望在未来2~5年内陆续出让。A9-3预计在2018年左右出让，A9-1菜场由镇政府负责与地块同步建设。
区位分析：
根据浦东新区十三五规划，浦东将打造“4 4”重点发展片区。推进世博、临港、国际旅游度假区、航空城四个新兴区域开发建设。而浦东新区新场旅游综合服务区A10-1地块正地处这4大重点发展核心区的黄金中轴之上。
（4 4重点发展片区）
这条黄金中轴其实就是指浦东一轴四带新布局的东西发展轴，即全市从虹桥机场到浦东国际机场城市发展主轴的浦东段，而“四带”指滨江高端商务文化休闲带、南北创新走廊、东部沿海生态发展带和中部城镇发展带。
新场不仅位于黄金中轴上，还位于中部城镇发展带。中部城镇发展带将中部城镇发展带作为一个整体进行功能布局，定位生态宜居、休闲旅游、都市型配套产业、商贸服务和文化教育功能。通过中部城镇带的发展，努力打造沟通北部中心城区和南部南汇新城的重要纽带，成为浦东推进新型城镇化的主要载体。
（一轴四带）
浦东亦规划形成由主城区、新城、新市镇和村庄组成的四级城乡体系。新场是新市镇三个层级中的特色镇，将向体现功能特色和专业的方向发展，同时加强配套设施建设，完善城镇功能，提升环境品质。
新场镇还是浦东最后一块文化遗产地，它的江南水乡古镇风貌的完整性、原真性，不管是从历史文化角度评价，还是从旅游休闲角度观赏，在浦东都是独一无二的。为加强优秀传统文化传承和保护，挖掘具有浦东特色的文化产品，支持建设富有文化特色内涵的文化古镇和特色村镇，浦东将聚焦新场古镇等重点区域保护开发。浦东也将分类发展历史文化街区和创意文化街区，积极推动金桥文化智造创意街区、世博文化传媒创意街区、文化公园演艺博览创意街、新浦东乡村体验创意街区等多个文化创意产业与其他业态深度融合的文化创意街区项目。
浦东新区新场旅游综合服务区A10-1地块距离迪士尼约10公里，北面是向高端居住区发展的张江与唐镇，西南面则是被地王笼罩着的周浦。好政策，好思路加上古老的文化遗产之地和国际化的迪士尼的相得益彰，不知这里未来会有怎样的传奇？
浦东新场地块周边热盘
地块周边的楼盘比较少，比较热门的是中洲里程。项目位于新环北路、新环西路交汇处，由高层公寓、商业、Loft组成，占地面积约4.5万㎡米，总建筑面积约11.28㎡方米。中洲里程周边有石笋小学、石笋幼儿园、新场小学、新场中学、上海浦东新区新场镇七巧幼儿园、上海浦汇艺术幼儿园等多所学校。还有农工商超市、华联超市、好又多购物中心等多个购物广场。目前中洲里程仅剩少量建筑面积约80-115㎡在售，均价24500元/㎡。
此外还有硅谷商墅，地处沪南公路与杨辉路的交汇处，浦东新场镇杨辉路800弄。一期规划108套庭院商馆：有独栋、双拼、联体、合院等物业类型，面积约在260-640㎡方米。目前硅谷商墅在售办公别墅，376-640 ㎡ 独栋、双拼、联排都有，均价19000元/ ㎡ 。
东方冠郡别墅位于浦东沪南公路7518号，全部沿着一条呈“7”字形的天然河道而建。一期联排别墅位于道路两侧。一层是商铺，挑高4米，二层与三层复式结构，有独立的入口，类似叠加的别墅。但是东方冠郡别墅已全部售罄，售楼处称后续无加推。
丝庐雅苑别墅地处 浦东申江南路7777弄(近沪南公路)，随着毗邻的申江南路拓宽延伸，可迅速接驳浦东张江高科技园区、浦东国际机场和迪斯尼乐园。总建筑面积30万㎡方米，整个小区由高层、联排、大型商业中心组成。有约1.3万㎡方米天然活水水域、三条自然河道环抱，景观设计幽雅。丝庐雅苑别墅售楼处称目前所有房源已售罄，后续无加推。
除了上面的楼盘，地块周边还有万科清林径、吉宝汇锦城、安广苑、古佳苑、古春苑、古馨苑几个二手楼盘。
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