上海买房区域选择「上海买房购房者必须要认清的现状要选对区域」

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，上海南翔地铁口2008年的独幢别墅值得买吗？原房子已卖了，想买个自住，投资都不错的大房子，预算1350万左右

沪叔：你好，独栋属于当下稀缺产品，但郊区别墅不算稀缺，如果是考虑投资，这个预算段可以往环线里面买一买平层2房或者小三房，如果就是南翔住习惯了，金地这边的别墅又比较喜欢，自住倒也不错的选择。

提问：沪叔你好，想向你请教买房问题，积分51左右，预算600-700万，首套首贷，目前在金桥上班，自住，目前看了金桥二手房，觉得五莲路或台儿庄路周边00-05年多层商品房能接受。担心未来出手时房龄太老，但打新积分和预算都无优势。我思路不太清晰，如果可以，关于选择新房还是二手，以及现在是不是出手好时机，帮忙给点建议，谢谢

沪叔：你好，51分新房在浦东难以打新，除非如宝华紫薇花园，融创未来城D地块，这种类型有一些鸡肋缺点的盘，浦东未来10-20年，仍然以多组团，南北轴的形式发展，当下主干轴线往南，您看的金桥浦兴版块也好，老城也好，房龄属于淘汰化阶段，对未来的年轻客群没有太多吸引力。

提问：沪叔好，我们新上海人，已经有一套自住叠加房在马桥了，学区就是马桥文来小学和复旦万科中学。新学校，好在非常近，老人接送方便。我们都是上班族。手上200多万现金，苏州无锡分别有一套，卖掉之后手上有400多万。基础分30，社保140个月。我工作在顾戴路七莘路。老公在浦东上班销售工作不考虑他的通勤。我们现在一个孩子2年级一个幼儿园。本来想买七宝或者古美学区房，离公司近，而且我也偏向往前跑。

房龄太老加上学区政策，有些犹豫，本人不太喜欢老得房子，二手房也只想买10年以内房龄的。卖掉现在的自住房家人都不太同意，有老人同住。所以第二个方案打新，打 新只有46左右个积分看上的达不到。打得到的看不上，本人意向还是投资，初中大不了给孩子试试摇号民办。请给些建议，到底选学区还是投资，投资的话就我的工作地址哪些盘可以关注。贷款我们可以供1.5万左右

沪叔：你好，估计你应该是卓越维港的业主，当下就是550w-600w总价二套房不置换买哪投资合适？如果考虑换学区，那么当下老大学籍固定，建议闵行本区跨板块换。

纯投资的话建议优选有消费活力，版块配套成熟，且版块有新地或人群导入的后劲。

提问：沪叔你好，上海总价500万求推荐3房区域或小区，基本情况如下

户口：非沪籍

工作：南京东路地铁站附近

预算：500万左右(区域没有严格要求，通勤时间在1小时内就成，首付最多能承受400万)

家庭：孩子2023年9月要上小学，现有一套郊环小两房，想置换套小三房(最好是商品房)，最好是房产 积分能上的小学(学校稍微好点)，期望：离地铁近点，有配套毕竟孩子要上补习班

当前关注：周浦，另一个是川沙，麻烦沪叔帮忙分析分析买哪里合适，兼顾自主和孩子上学

沪叔：你好，你目前在南京东路上班，如果考虑商品房三房带学区的话。能选的区域：

1.川沙，房龄基本在95年左右，学区单学区，双学区比较难，2号线直达，交通方便

2.惠南，商品三房，带双学区，离地铁站较近的可选，2号线转16号线

3.宝山杨行，三房，学区房，2号线转1号线。

另外再往浦西走的话，会更远：

嘉定的话要到嘉定北or安亭；

青浦到青浦新城了；

松江要到泗泾or松江新城