汕头旧改最新消息「汕头三旧项目新进展规建21幢住宅楼就在濠江华师附旁」

上周五，汕头自然资源局濠江分局发布一则征询意见公示，公示内容明确了濠江区“海悦城旧改”五期项目的规建内容。

就你们而言，对濠江这一“三旧”项目的了解又有多少呢？

保辉海悦城效果图

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五期将至，预计2025年全面完工

海悦城旧改，位于汕头市濠江区东湖湾内核心，即现在的保辉海悦城。

依照规划，海悦城旧改将建设集高端别墅、高层、国际星级度假酒店、码头、滨海商业街、学校于一体的高品质滨海度假城。该项目于2017年开放营销中心，计划2025年前完成全部改造工作。

此次官方发布的征询意见公示中，明确指出海悦城旧改五期将规建八幢地上四层住宅（43#、44#、45#、46#、47#、48#、49#、50#），三幢地上六层住宅（38#、41#、42#），四幢地上八层住宅（34#、35#、36#、37#），两幢地上十六层住宅（32#、33#），一幢地上二十八层住宅（31#），一幢地上三十层住宅（30#），两幢地上三十二层住宅（28#、29#），共21幢住宅楼。

同时，还有两幢单层配电房（P1、P2）、一幢单层垃圾收集间，一层地下室。总建筑面积115493.22m²，计容总建筑面积92128.55m²，地下室建筑面积22313.51m²。

项目总平面图

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濠江买房，它值得入手？

占地500亩的海悦城，算是濠江区上建设体量很大的项目代表，客观上看，海悦城还是有着自己很明显的优势。

其中，位于华南师范大学附属濠江实验学校旁的它实属一大看点。该学校作为汕头第一所华师附属学校，涵盖了十二年一贯制公办学校和幼儿园，目前中小学已经投入使用。

华南师范大学，主校区位于广东省广州市，是广东省人民政府和教育部共建高校，是国家“双一流”建设高校” 、国家“211工程”重点建设大学。

濠江华师附实景丨图源网络

除此之外，海悦城周边还有粤东技师学院北山湾校区、汕头幼儿师范高等专科学校、汕头职业技术学院、东湖学校、汕头行政学院、广东司法警官职业学院（汕头校区）等学校环伺在旁，可以说是濠江区一大学区房代表。

不过，除去教育优势外，海悦城现存的缺点也是蛮明显的。

虽说，项目内海悦易购超市、潮一影院等品牌已经开业，可这现在的商业配套占比距离“宜居”还有一段的距离。

加上项目所处片区还未被全面开发的关系，整体居住环境与汕头主城区高楼大厦的城市化形象相比也有着很明显的区别。

周边实景丨图源百度地图

同时，医疗配套也是该区域内的一大问题，据了解，距离项目最近的医疗机构为濠江人民医院，从海悦城出发至濠江人民医院需要约8公里的距离。

在以上谈及的这些基本生活配套没有全部完善之前，如果你只是刚需自住，并不是很推荐大家选择海悦城。

而站在学区房这一角度上看，外加项目现在9000元/m² 的售价，入手一小建面产品作为孩子读书居住使用还是可以考虑的，当然，这种购房行为也只能针对那些具备高消费力的特定人群。

濠江区虽说与金平、龙湖两区一样作为汕头主城区，可由于近两年片区各项利好兑现慢的关系，整体宜居水平是远不能与金平、龙湖相比。那，在这个时间节点下，濠江项目到底值不值得入手呢？

在规划中，濠江区将分为“前港中区后城”三个区域，以当前濠江发展现状中看，最适合居住的地方还是“后城”发展先行者的南滨片区。

据了解，今年9月份汕头海湾隧道主线即将通车，南滨片区正是直接受益的区域，届时，依靠该隧道汕头主城区来回南滨片区就将更方便快捷。

在这点上看，南滨片区就抢占了濠江其他区域所没有的交通优势。此外，配上南滨片区目前相对较低的房价，及其现有的配套也挺适合预算不高的刚需客。

当然，在不考虑资金的前提下，在前景性这个角度上看，东海岸新津片区现有项目比起濠江项目会更适合入手。

部分资源来源：汕头自然资源局濠江分局