江西省鸿祥生态旅游开发有限公司「总户数223户高新纯新盘南昌鸿翔阁规划出炉住宅限价3500元/㎡」

近日，市自然资源局公布了南昌·鸿翔阁（洪都高级人才住房）项目规划建筑方案，目前方案正在批前公示。

项目位于高新区瑶湖版块毛江路以南、环湖东路以东，用地性质为商住用地，用地面积约43亩（约2.9万㎡），方案中规划了8栋7-11层住宅（建筑面积约3.76万㎡），住宅底部设置养老服务、社区服务、物业等管理用房（建筑面积约688㎡），沿环湖东路设置2-3层商业（建筑面积约0.76万㎡）。

项目用地面积28721㎡，总建筑面积62030.34㎡，地上建筑面积48841.38㎡，地下建筑面积13188.96㎡，计容建筑面积45890.57㎡，其中住宅37647.13㎡，沿街商业7554.70㎡，休闲活动场地80㎡，室外活动场地80㎡；项目容积率1.6，绿地率30%，建筑密度30%，总户数223户，机动车停车位400个（地上停车位40个，地下停车位360个），非机动车停车位314个。

该项目建设单位为江西航都投资发展有限公司，该项目地块正是今年4月1日，江西航都投资发展有限公司（保利&洪都航空）以总价4480万元拿下的高新区瑶湖航空城一宗双限地，成交楼面价975元/㎡，溢价率52.94%，住宅限价3500元/㎡。

根据地块要求，该宗地内配套设置的养老设施建成并验收合格后产权须无偿移交并登记在属地民政部门名下，年径流总量控制率不低于80%，居住建筑不低于5层、满足洪都航空机场限高要求。此外，项目商业建筑临环湖东路布置，应形成丰富的天际轮廓线及前低后高的空间形态，建筑面宽应满足《南昌市城市规划管理技术规定》临湖重点地段控制要求。

该地块为“双限”房用地，宗地内住房（毛坯）最高销售价格限制在3500元/平方米内，取得房屋产权的五年内不得上市交易。宗地所建住房只能出售给航空城航空产业职工，购房对象名单由高新区管委会负责核定。上述条件仅针对住宅建筑，宗地内的配套商业建筑不在限制之内。

该限价房上市交易时，卖房人须按照宗地出让时点的限价房评估楼面地价（637.5元/平方米）与该区域楼面基准地价（929.5元/平方米）的差值（292元/平方米）向政府补交土地收益后，方可转让。并要求土地受让人在出售上述限价房时，将上述要求纳入商品房买卖合同，市不动产登记局在上述限价房不动产权证中予以备注。