成都东二环房价多少「成都东二环新盘均价17000元/平米可以按揭」

说起东二环建设路，你一定可以说出很多个楼盘吧，但是那又怎么样呢？人家从来就没说过要开盘！看得到买不到是一种怎么样的体验？

建设路是我经常去的地方，在我印象中一直都是楼盘扎堆，总也没有卖完，现在我才知道这些都是捂了万年的老盘啊！

最近很多楼盘都陆续开盘了，估计这些万年老盘也要稳不起了哦，我也遇到很多人给我说建设路有个楼盘马上要开了！

本期看房项目：

1.SM锦悦

2.首创天禧68

第一站：SM锦悦

楼盘位置：

SM锦悦位置图

第一印象：

这个楼盘我9月份的时候就去看过一次，清晰的记得当时兽兽给我说的预计10月开盘，然而到了现在还没有大的动静。

这个楼盘的售楼部在SM广场三楼，有点隐蔽，第一次去的时候开着导航到SM广场之后就脱离方向了，在周围转了起码10分钟，才找到地方，为自己的智商感到捉急。

SM锦悦售楼部

售楼部还是很大气敞亮的，我大概下午2点左右到的，来看房的人已经非常多了，果然是最近有望开盘啊！

基本信息：

参考价格：15000元/m²

交房时间：预计2019年底

装修：清水

楼栋总数：7栋

总户数：960户

绿化率：65.86%

容积率：4.71

梯户比：2梯5户（2号楼和6号楼），2梯4户（3号楼）

物业费：2.6元/平

车位比：1:1.2

开发商：SM广场（成都）有限公司

楼盘地址：二环路东二段（SM广场旁，售楼部在SM广场三楼）

最新动态：

雪儿也是看到很多人在朋友圈说即将开盘，所以立马去打探了一下消息。兽兽的态度比较含糊吧，说的现在没有拿到预售证，还不敢确定时间，预计就在最近了，所以还是有希望的。

马上要开出的是2#，6#，3#，面积主要为70m²-120m²的套二和套三，还是比较适合刚需的。

另外就是很多人已经开始排号验资了，现在全款和按揭的资料都在收！

兽兽发的验资所需资料

项目概述：

SM锦悦是由SM集团在成都开发运营的1号住宅作品，SM锦悦地处建设圈内，总占地约30亩，总建面17.6万㎡，同时是区域内唯一的无底商纯居住宅。

SM锦悦就修在SM广场背后的，可以直接过去看，感觉总占地面积有点小，所以容积率会比较高。

马上要推出的是2期，分别是2#，6#，3#三栋楼。分为26层的，和33层的。26层是2梯5户，33层是2梯4户。

沙盘图

主要推出的房源面积为70m²-120m²之间的套二和套三。都是清水房，无底商住宅。小区正对SM广场，距离二环路主干道大概150米左右，楼盘周围商业配套齐全。

SM锦悦的施工工地

兽兽说的现在还没拿到预售证，有些信息还不清楚，现在单价1万5左右，我记得我9月份去的时候报价1万6。预计近期可能会拿到预售证，开盘。现在验资排号的人已经非常多了。

接受按揭，首付比例越高越好，但是全款优先，而且这个盘一期开盘的时候就非常火爆，现在2期等了这么久，积累的客户相当多，所以按揭基本没有希望。

户型点评：

它的户型我个人还是挺喜欢的，是比较适合刚需的小户型。

117m²的3室2厅2卫

整体户型方正，不算规整。明显的动静分区，约4.1米的景观阳台，正对中庭，提高了客厅，餐厅的整体通透度。主卧带有单独卫生间，私密性较高。所有卧室皆带有飘窗，增加了房间的利用率。

90m²的2室2厅1卫

90平米的2房设计，感觉更加开阔，宽敞。两个卧室垂直分布，一大一小，卧室没有单独的卫生间。餐厅，客厅正对景观阳台，直面中庭，采光和通风比较好。厨房带有生活阳台，卧室均带飘窗。

样板间鉴赏：

整体装修风格还是不错，简单大方，色彩搭配简约时尚，给人感觉很温馨。

周边配套：

交通：其实我觉得这个盘最大的优势就是地段了，东二环建设路商圈，真的很方便。BRT到建设路，下车就是SM广场，楼盘位置距离高架150米左右，非常近。

另外高架下面，也有多条公交线路，除了不通地铁，其它方面都非常好。但是开车的要注意了，建设路真的挺堵的，特别是上下班高峰期，车子差不多十分钟挪一下吧。

建设路

商业：建设路一直是有“小春熙”之称的，非常繁华，吃喝玩乐一应俱全，我平时都很喜欢往建设路跑，主要是去吃东西的。

龙湖三千集，SM广场，伊藤三大商圈呈三角形分布在建设路区域，同时底商，街商也非常多。毕竟地处二环路，商业配套是非常成熟的。楼盘位置就在SM广场背后，平时下楼就可以逛商场还是很方便，楼盘旁边还有一个菜市场。

建设路伊藤洋华堂

学校：我说过小学都是按照每年的划分来看是否正读的。你去看房时候，兽兽会把周边学校都给你报一遍，你也可以看看周边学校的整体状况。

龙湖幼儿园、金苹果幼儿园、加州阳光幼儿园，建设路小学、成华实验小学、培华小学、成都市实验中学、成都市二十一中等等。建设路小学就在楼盘旁边，不到100米。

医疗：第六人民医院、成华区人民医院、四川大学华西口腔医院东区门诊部、华川医院

环境：环境我觉得一般，不会像城南绿化那么好，马路那么宽阔，走几步就是一个小公园，毕竟地处二环，区域发展已经成形，不会有什么大的改善。

但是旁边还是有几个公园可以耍，东郊记忆公园、沙河公园、、新华公园等等。成都二环以内的生活是我最喜欢，老成都的市井生活都在这了。

小结：

1.这个盘最大的优势就是它的地段，地处东二环建设路商圈，周边配套成熟，区域内各方面发展都很好，就居住环境来说真的非常不错。

2.现在报价1万5每平米，比我之前去看的时候还低，而且价格低于周边其它楼盘，性价比很高，不过要买到这个盘不容易，积压的客户太多了，虽然全款和按揭客户的资料都在收，但是从一期开盘的情况来看全款都不一定买的到。

3.楼盘靠近高架，大概150米的样子，很多人都非常担心噪音的问题，其实我觉得装个隔音玻璃，不开窗的时候其实还好吧。容积率有点高，但是毕竟在二环路，没有那么大的地给你修别墅。

第二站：首创天禧68号

楼盘位置：

楼盘位置图

第一印象：

售楼部在沙河旁边，第一次去还觉得有点不好找，不过我已经去过多次了。第一次去的朋友注意，只要找到电子科大，那么你就离首创天禧68不远了，具体怎么走，请自行导航，我这个路痴也说不清楚。

首创天禧68售楼部

售楼部比较小，我去的时候里面只有一个客户在看房，比较冷清，进去也没人搭理我，过了好一会儿才来个人给介绍，果然现在兽兽都是大爷啊！

基本信息：

参考价格：18000元/m²

交房时间：预计2018年

装修：清水和精装还没有确定

楼栋总数：11栋

总户数：1995户

绿化率：25%

容积率：4.49

梯户比：3梯6户

物业费：2.99元/平

车位比：1:1.1

开发商：首创置业成都有限公司

楼盘地址：二环路东一段内侧（距离桃蹊路口站30米）

最新动态：

这个盘预计明年开盘，今年应该是拿不到预售了，明年要开的是三栋楼，5#，8#，1#。主要是面积为77m²-127m²的小户型。总共300多套房源。

建议各位感兴趣的可以早点去售楼部，找个兽兽，加个微信，平时多关注楼盘动态，免得到时候人家开盘通知你。

项目概述：

首创天禧68号地处成东二环沙河旁，环境清幽，可直观沙河景色。约3公里范围内有成华公园，活水公园，东郊记忆，新华公园等等。 靠近二环路桃溪路口，商业配套齐全，周边公交站点众多，通达全城，位置优越。

整个项目总占地面积不大，整体容积率偏高。马上要推出的是2批次，户型建面为77-127㎡的小户型。

沙盘图

小区外面是独栋商业，商业楼正对二环路，所以小区位置靠里，平时不会太吵。下批次的5#，8#，1#三栋楼面积为77-127㎡之间，只有8#是127平米的户型，其他都是小户型。

兽兽说现在还不确定是精装还是清水，由于没有拿到预售，很多信息还不全，现在报价1万8左右，车位20万左右，确实比周边都高一些，而且当时还听到兽兽给另外一个人报价是2W ，一脸懵逼的我，不知道听谁的了。

户型点评：

77平的2室2厅1卫

是个比较常规的户型，各个空间户型方正，是全明户型，各房间均窗，整体通透度很好，卫生间与餐厅一墙之隔，感觉有点怪怪的，房间带有飘窗，后期利用率较高。

116平的4室2厅2卫1厨

户型不够方正，整体面积大，各个房间分摊下来面积较小，同样是全明通透户型，居住舒适度较高，整个空间采光充足，通风效果好。

样板间鉴赏：

样板间

感觉整体风格有点太少女心，色彩搭配也有点绚丽，个人还是喜欢简单一点的风格。

周边配套：

交通：我去的时候是从建设路骑车过去的，楼盘的位置靠近桃溪路，有BRT，大概100米左右。

高架下面还有十余条公交线路四通八达，很方便。楼盘门口有社区巴士可直达建设路商圈，以及周围学校，医院，十分便民。

社区巴士1010路

开车的话同样比较堵哈，上下班高峰期能乘坐公共交通的就尽量不要开车吧。

商业：虽然没得SM锦悦距离商场那么近，但是仍然是建设路商圈，距离龙湖三千集更近一点，而且这边更靠近电子科大，美食相当多，我要是在这儿住，大概一个月胖十斤吧。

建设巷美食街

学校：电科大附属幼儿园，电子科大附小，电子科大附中，成华实验小学，成都市实验中学，列五中学。这边学校的教育质量还是可以，都是公立学校，重点学校较多。

成都龙成小学

医疗：成都市六医院、416医院、成华区中医院

环境：这个楼盘靠近沙河，环境相对比较幽静，但是现在沙河的水总是一股蜜汁味道，还是希望以后有所改善吧。

周边生活配套很齐全，靠近电子科大，平时可以经常去逛逛，感受校园青春魅力的同时，还可以锻炼一下身体。再过一两周可以去看银杏了。

小结:

1.这个盘的位置很不错，不临主街，靠近沙河，相对比较安静。但是距离高架又不太远，交通很便利。

2.目前的报价真的有点高，超出周边其它楼盘了，在限价的情况下，明年开出来的价格可能会低一点吧。

3.小区整体规划以及房源的户型设计都很不错，周边的生活配套也非常齐全。

两个楼盘比较下来，我更喜欢首创天禧68 ，觉得它挨到沙河边上，环境要清幽些，但是价格比较贵，相比之下SM锦悦的性价比就要高很多。

声明：本文系腾讯成都房帮帮原创稿件，如有雷同纯属抄袭！谢绝一切未经授权的转载行为，违者追究法律责任。转到朋友圈的您随便~~~

作者：雪儿妹妹

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