2021年深圳即将入市新盘「集中供应深圳潜在入市项目20个最低3万多/平还带精装」

4月深圳成交量走势已出。

我认为看点并不多，截止到29日，4月深圳新房住宅成交3319套，环比3月仅上升5.3%。

新房成交量

随着国内疫情得到好转，楼市复苏的步伐在加紧。从以上新房成交数据来看，深圳并未有预计的量价齐升的趋势。

并且，二手房成交量下滑。

从过户数据来看，截止到29日，4月深圳二手住宅成交套数为7199套，环比下滑10.1%。

二手房成交量

我们深知，价格有质的提升，一般需以海量的成交为基础，就深圳目前的成交，根本不太可能支撑得起较高的涨幅。

非豪宅不可的刚需购房者，且不必过于恐慌。

2

深圳新房供应，依然很严峻。4月整个月未有一个新房供应。

3月也就4个而已。尽管今年的新房供应与去年相比要少许多，或少50%，但不排除往后退的月份里会有集中供应的情况。

据统计，后期将由20潜在入市的品质楼盘。购房者请密切关注。

图片来源咚咚找房

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恒裕深圳湾

位于后海核心地段的恒裕深圳湾项目凭借优秀的区位备受市场关注，据悉项目已开放样板间，本月29日启动认筹，认筹金200万。

项目位于深圳湾后海总部基地，后海滨路和海德一道交汇处的南面，与枢纽级地铁站后海站相邻。

通过地铁，半个小时之内可触达深圳机场、前海、福田中心区等深圳其它重要片区。

项目占地面积约2.5万㎡，建设面积约1.5万㎡，总建面约41万㎡， 三栋超高层建筑以及下沉式商业组成，其中写字楼高度约310m，公寓高度约255m，是集超甲级写字楼，顶级公寓，都会商业等业态于一体的超级湾区藏品。

现有户型分三个面积段，162-164㎡户型、223㎡户型、340-343㎡户型，除此之外还有少量未公布的580㎡的超大面积产品。产品分段分布，162-164㎡户型分布在15-26层，223㎡以上户型分布在28-52层。

4

前海鸿荣源中心·胤璞

位于前海桂湾核心区域，规划有300米地标性建筑，后期规划有鸿荣源壹方汇商业，据悉首发入市产品为大面积配套公寓产品，预计5月份开展示中心，300套现楼发售。

项目距离1号线鲤鱼门站876米，距离1号线,5号线,11号线前海湾站916米，距离5号线桂湾站426米，距离5号线,9号线前湾站702米，距离9号线梦海站1067米。

5

新世界临海揽山

南山区市中心豪宅去年出了半岛城邦4期，海境界二期，新天鹅堡，以及前海的颐湾府。稀缺地段豪宅可数可计。

新世界·临海揽山御园无疑是南山区即将补位的优质好盘。项目首批预计推出建面约120－237㎡天瀑云宅和山海公寓。

距离地铁12号线（工业六路站）约500米、2号线（水湾站）约800米，学校方面，也有很好的助力。

项目位于南山蛇口片区，背靠大南山，高层具有不错的山水景观，配备有育才一小和育才二中优质的教育环境，算是一个闹中取静较为宜居的项目，去年就传言会入市，但由于种种原因被搁置了。

6

晗山悦海城

晗山悦海城为南源工业区城市更新单元，项目建设用地面积2.2万㎡，计入容积率建筑面积14.5万㎡。晗山悦海城目前打地基中，规划有4栋高层，项目集商业、住宅、公寓等功能为一体的综合体项目。

同位于南山蛇口片区，与新世界距离不远，由两栋商办楼和两栋住宅组成，同样拥有相对不错的学区育才三小和育才二中，不过面积段比新世界稍大，同步入市或形成一定竞争关系。

7

碧桂园心海天誉

碧桂园一直是快周转的开发商，对于在盐田这个盘，预计也是很快入市，现在已开展示中心，8号线的建设，或将带动盐田发展。但盐田近些年来一直都不怎么火，新盘尽管推出，但去化情况也非常堪忧。

该项目容积率3.5，在深圳来说算得上低密高品质。

项目对面正在建设一所学校，即盐田海希小学，建成后学校将设置小学班级30个班，可提供学位1350个。

8

会展湾东城

大空港一直被寄予厚望，作为新国际会展中心一期的配套商业，之前就有会展湾南岸、会展湾中港、会展湾中城入市，项目于4月18日会展湾东城滨水样板间开放，主推80-163㎡公寓产品。预计2021年8月30日交房。带装修交房。

9

泰禾深圳院子

位于尖岗山豪宅片区，主推别墅产品和两栋高层产品，之前泰禾集团饱受资金链争议，加之泰禾院子又传受7090政策影响，当年8万多的地王，至今无人超越。预计项目将于5月开放展示中心，近期入市。

预计均价约13万/平，以155-181㎡商墅及200-246㎡合院为主。或许该价格会像龙华金茂府一样，饱受争议。

10

华强城

“网红盘”11号线塘尾站地铁口，之前卖过一期和三期，据悉将推出新品住宅部分，现阶段商业部分也已开间，据悉现阶段已启动意向登记，以华强城自带流量的蓄客能力，相信很快就会入市。

但据4月报道，地下车位15万一个 因太窄车主只能从天窗爬出。

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壹成中心11区

作为龙华最大的综合体项目，一直都备受市场关注，现在二手房单价已经去到7.3万/平。未来将推出建面约89-180平3-5房住宅产品，毛坯交楼。

项目现阶段趋于成熟的生活环境和商业配套，相信本次也会有不错的销量，据悉项目已启动诚意登记，最快在本月底和下月初入市。

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龙湖春江天玺

位于龙华油松片区，周边环境相对粗狂，与壹成中心不远可横向对比选择，龙湖春江天玺一期住宅已售罄！目前在售建面约41-70㎡公寓，均价约4.9万元/㎡，房源分布于1C#。

二期住宅或即将入市，主推97㎡3房2卫/98㎡3房2卫/113㎡4房2卫，预计均价6.4-6.8万/㎡。

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龙光玖悦台

位于龙华区红山片区，周边生活氛围浓厚，项目于19年6月拿地，今年年中入市，龙光的快周转颇有碧桂园的味道，作为可售楼面价6.7万/㎡，预计入市价格不会低。

龙光玖悦台项目共6栋楼,可售共6栋，一期1栋一单元32层、3栋32层。临近地铁4号线、6号线（在建）红山站A出口，一站转乘地铁5号线；一站即达深圳北站。

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招商盛世广场

位于罗湖笋岗片区，是招商中环的一部分，如今笋岗机随着招商、宝能、中洲、华润、深业等大力开发，街道面貌或是罗湖数一数二的存在，小户型商办产品或是不错的投资过度选择。

15

富基置地广场

位于地铁3号线双龙站附近，目前片区生活成熟，本来是准备2月份入市，由于受疫情影响被搁置了，现在阶段已开放展示中心，具体开盘时间不详。

富基置地广场位于深圳市龙岗区龙岗双龙，总建筑面积263800平方米，总占地面积40800平方米。

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仁恒公园世纪

是2019年东部为数不多的热点楼盘，紧邻东部热门区域大运片区，地铁3号线大运站旁，在前期的推盘中都取得了不错的销量，预计会在近期推出二期新品，一起二期都将于今年年底交房。可见该项目已经为准现房了。

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君华天地

是君华时代二期，位于龙岗新生片区，据爆料现阶段已开启意向登记，户型建面约71-118㎡，旁边就是新建的外国学校，不过周边有桑泰、今日、君胜、凯翔等新盘。

项目距离地铁3号线东延段新生站（预计2020年底开通）1.1公里，步行要15分钟左右，目前地铁还没有开通，出行很大程度上依赖自驾或者公交，公共交通出行不是很方便。项目自带一些小型商业，可满足小区居民的基本生活需求。但就目前而言，周边大型商业配套较为缺乏。

18

融湖居

是平湖融湖城三期，随着地铁10号线的开通在即，平湖的置业热情度也水涨传告，作为一个综合体大盘，拥有学校配套和一期、二期相对成熟的生活氛围，共1074户，体量较大。

容积率3.96，居住舒适度还不错。预计主推建面约89-111㎡三至四房，如果备案价为4.5万/㎡，或是一个不错的选择。

19

今日国际

未来坪地最大的商业综合体，临近3号线东延路段新生地铁站，建成通车后45分钟到达罗湖，1小时直抵福田中心区。其中180米高写字楼将成为龙岗大道地标性建筑。

周边有君胜、凯东、桑泰等集中开发，现阶段已开放展示中心，首批入市的其住宅和公寓部分。

20

金融街华发·融御华府

项目位于光明区光明街道，光明大道西侧，与玖龙台一路之隔，距离地铁6号线观光路站200米内。

占地面积24109㎡，容积率不超过4.5，总建面不超过108490㎡，周边公园、商业、以及市政配套资源全面。

项目上半年或能入市。

产品为建筑面积约92-125㎡3-4房，共4种户型，单层四户和容积率4.5的指标在当下主流产品中可算较高配置。

A户型 建筑面积约 93㎡；B户型 建筑面积约 92㎡；C户型 建筑面积约 115㎡；D户型 建筑面积约 125㎡

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勤诚达正大城

2019深圳楼市排行榜销量第二，是集住宅、商务公寓、写字楼、商业为一体的建筑面积约87万㎡公园学府大城，2020全新产品强势来袭，建面约68-110㎡2-4房阔景住宅，带装修交付，价格待定，预计近期入市。

勤诚达正大城目前在售建面约36－62㎡亚朵酒店公寓，均价41500元/㎡。

作为一个超大综合体项目，虽然边连地铁有一定距离，但由于引入商业和相对不错的华中师范附属学校等吸引了不少关注。

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恒大城二期

坪山目前呼声不高，不过恒大的项目由于折扣空间较大，一直都备受关注，上次疫情过后网上开盘即售罄。

据悉项目马上要加推4栋，现阶段已启动意向登记，主推建面约99㎡3房、106㎡4房，带装修，预计售价约3.8-4.2万/㎡！

THE END