南京最贵的物业费「1年物业费9万多南京顶豪降价1300多万出售要求全款支付」

近日，南京一套泰禾南京院子降价1300多万被挂出，价格3103.8万起，按照要求买家需全款支付。

颇显豪气的是，这套房子光卫生间就有8个，如果买下，一年的物业费是9万多，不是一般人能够承受的。

这次豪宅是南京院子首次现身法拍网，背后原因不是房主欠债，也不是破产，而是作为别人借款5000万的担保人，被承担连带清偿责任。

这套房源为城中豪宅泰禾南京院子9幢105号住宅，建面约751.08㎡，市场评估价4434万元，市场单价约6万/㎡。

此次以3103.8万价格进行拍卖，折合单价约4.13万/㎡。

前前后后算下来，相当于降价1330万，以市场价7折出售，需全款支付。虽然降幅非常大，但挂出这么久，依然0人报名。

值得注意的是，泰禾南京院子的物业费高达10元/月·㎡，如果按照这套751.08㎡房源的标准，每月的物业费需要7510元，一年的物业费就是9万多。

这套房子平面布局为四层，一层为两室两厅一厨三卫，二层为两室一厅两卫，负一层为一室三厅两卫，负二层为一厅一卫。

实景图如下▼

整套房子为毛坯状态，但品质感在还没入大门即可感受到。

整个南京院子打造的是中式园林豪宅，颇有古时大户人家的风范。

负一层的晒台，地面有些许积水。

一层客厅空间开阔，门和窗户设计较大，采光通风性好。

在一层的一侧，配备了一个电梯。

有一句话说“要看房子有多豪气，看卫生间的数量便可知。”笔者便数了一下，这套房子一共有8个卫生间。下图为一层的其中一个洗手间▼

二层房间带阳台，卧室与阳台相连，落地窗外带有一个露台。

二层的一厅空间尺度开阔，采光充足。

据了解，这套房产原属于一名于姓男子。

几年前，南京某公司借款5000万元不还，于某作为该笔借款的担保人之一，被浦口法院判决承担连带清偿责任。

因此，他的这套豪宅被法院查封，即将进行司法拍卖。这套豪宅的市场评估价4434万元，起拍价3103.8万元，竞拍者需先交156万元保证金才可参与。这场拍卖将于5月19日10点开始，至5月20日10点止(延时的除外)。

2015年9月7日，南京某公司需要向南京金盛田集团有限公司(以下简称“金盛田集团”)借款5000万元。

南京某公司在借条上写道，他们借这笔钱是为了资金周转。如果在2015年11月30日前，南京某公司能和金盛田集团成功达成股权收购，就把这笔5000万元借款作为股权转让款(冲抵)，如不能达成，南京某公司必须在2015年12月31日前将借款退还。

于某和另外两名担保人，在上述借条担保人一栏里签下了自己的名字，还注明“本人同意担保上述所有内容”。

在拿到借条的当天，金盛田集团就把5000万元转账给了南京某公司。

后来，两家公司没有成功达成股权转让，南京某公司也未能按照约定，在时限内归还借款。金盛田集团于2017年9月，将南京某公司包括于某在内的三名担保人一起诉至浦口法院。

2018年5月16日，浦口法院一审判决南京某公司返还借款人民币5000万元并支付利息；作为担保人的于某等人，对上述债务承担连带清偿责任，担保人承担保证责任后，有权向债务人(南京某公司)追偿。

2019年9月17日，经金盛田集团申请，浦口法院对该案立案执行，标的额5000万元整。因此，于某名下这套位于秦淮区集庆路的700多平方米豪宅，被挂上阿里司法拍卖平台。

泰禾南京院子是南京顶级豪宅之一，是泰禾旗下最高端的“院子系”，整个项目只有88栋中式别墅。

项目位于秦淮河畔、夫子庙旁，南京主城核心区域，周边配套很齐全，紧靠地铁1号线三山街地铁站，享受夫子庙一带商业配套；市第一医院、市中医院等都在项目周边。

早前项目在售的时候，看房需验资2000万，创下南京看房最高门槛。

目前，泰禾南京院子在售18幢房源，总价在4000万左右。

前期，项目一批房源已交付，一波现场图曝光。

每户业主家都有牌匾▼

院内青砖小瓦马头墙，充满诗情画意▼

亭台楼阁，飞檐翘角▼

地上的小细节，铜刻竹子▼

家门口的汉白玉雕，栩栩如生▼

回廊挂落花格窗▼

地下车库▼

-END-