邦泰集团百度百科「激烈125轮争夺邦泰最终抢占东三环旁潜力板块12520元/㎡」

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2019年最后2天，成都大量放地。

今天下午2点，7宗主城区地块在成都市公共资源交易服务中心拍卖，其中5宗为纯住宅用地，2宗为住兼商用地。值得注意的是，七宗地块中两宗位于东三环十陵客运站旁，还有两宗为上周五刚刚开通的地铁5号线上幸福桥站及二江寺站TOD项目用地，因此看点十足。

除此之外，在2019年的最后一天，也就是明天，成都将会有3宗主城区地块将会拍卖，或将成为2019年成都土拍市场“重头戏”。

资料源自成都市公共资源交易服务中心官网

如果大家感兴趣，可文末留言“31日土拍”，我将持续跟进明日土拍情况，今天就先来看看今日出让的七宗地块情况如何。

01

一号宗地

宗地位置：龙泉驿区十陵街道三环路以东、农平路以南

起拍楼面地价：8900元/㎡

成交楼面地价：12520元/㎡

溢价率：40.67%

竞得方：邦泰

净用地面积：合81.2955亩

建筑密度：≤25%

计算容积率：2.0

土地用途及使用年限：住宅用地 70年

宗地编号：LQ04(252):2019-04

一号宗地位于东三环旁，十陵客运站以南约500米处。地理位置比较不错，与地铁4号线来龙站直线距离约1.3公里，与龙泉驿区和平小学也只有1条马路的距离，与成都大学直线距离约2公里，距青龙湖湿地公园也不远，周末拖家带口去郊游还不错。

一号宗地大致位置

因此一号宗地十分抢手，经过125轮举牌才最终被邦泰集团以楼面价12520元/㎡竞得，这是邦泰时隔十年第二次在成都拿地，其第一个项目是位于成都市双流区双华路三段的邦泰·华府公馆。

公共配套设施建设方面，一号宗地需配建幼儿园一处，并配建不低于42个地下停车位；净用地外需配建总长约805米、宽20米的市政道路，竣工验收合格后，无偿移交龙泉驿区城市管理局。

资料源自成都市公共资源交易服务中心官网

地块与现有新房首开龙湖景粼玖序距离较近，仅几百米的距离，景粼玖序曾于今年8月26日及10月31日两次开盘，最近一次开盘的精装参考单价约22600~24700元/㎡。

02

二号宗地

宗地位置：龙泉驿区龙泉街办华信大道以南

起拍楼面地价：6900元/㎡

成交楼面地价：6900元/㎡

溢价率：0

竞得方：金科

净用地面积：合157.7861亩

建筑密度：≤30%

计算容积率：1.5

土地用途及使用年限：住宅用地 70年

宗地编号：LQ05(252):2019-05

二号宗地位于龙泉驿区龙泉街办华信大道以南，与地铁2号线龙泉驿站点直线距离约2.1公里，周边环境较为宜居，且竞得者需在净用地外配建邮票绿地一处，将无偿移交给龙泉驿区公园城市局。

二号宗地大致位置

地块周边有龙湖中骏光明·璟悦天著、领地溪山蘭台、东山国际君度半山等新房项目，多是洋房及联排等改善产品。

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03

三号宗地

宗地位置：龙泉驿区十陵街道西灵路以南、长灵北路以东

起拍楼面地价：8350元/㎡

成交楼面地价：10850元/㎡

溢价率：29.9%

竞得方：蓝光

净用地面积：合90.7145亩

建筑密度：≤30%

计算容积率：1.5

土地用途及使用年限：住宅用地 70年

宗地编号：LQ09(252):2019-09

三号宗地位于十陵客运站东北侧约500米，与一号宗地相距不远。

三号宗地大致位置

周边多是安置小区，但地块容积率要求不大于1.5且不小于1，从容积率来看，将来地块之上大概率会打造为改善产品。

余下四宗地块均为TOD项目用地。

04

四号宗地

宗地位置：金牛区天回镇街道万圣社区6、7、8、10组

起拍楼面地价：4950元/㎡

成交楼面地价：4950元/㎡

竞得者：成都金牛区幸福轨道城市发展有限公司

净用地面积：合177.8777亩

商业占比上限:20.58%

计算容积率：2.0

土地用途及使用年限：住宅用地70年、商服用地40年

宗地编号：JN05(251/21):2019-067

四号宗地位于金牛区天回镇，为住兼商用地，紧邻上周五开通的地铁5号线幸福桥站，距绕城高速约900米。

四号宗地大致位置

宗地商业部分为产业项目用地，项目建成后，竞得者须自持宗地计容商业建筑面积比例不得低于宗地计容商业总建筑面积的50%；同时，竞得人须利用出让宗地周边4宗国有建设用地，出资建设公建配套设施项目：

资料源自成都市公共资源交易服务中心官网

值得注意的是，宗地占地面积较大，约178亩，虽紧邻5号线幸福桥站，但起拍价仅4950元/㎡，地块将会是“幸福桥站TOD”项目用地。

幸福桥站TOD综合开发项目效果图 图源红星新闻

周边新房项目有保利天汇、中南海棠集、北星城等。

05

五号宗地

宗地位置：成华区龙潭街道桂林社区集体及1、2、3、4组

起拍楼面地价： 6080元/㎡

成交楼面地价： 6080元/㎡

竞得者：成都成华区龙桂轨道城市发展有限公司

净用地面积：合155.6063亩

建筑密度：≤20%

计算容积率：2.0

土地用途及使用年限：住宅用地70年

宗地编号：CH28(251):2019-074

五号宗地位于成华区龙潭街道，与成都市桂林小学直线距离约500米。

竞得者需在宗地周边两宗国有建设用地出资建设公建配套设施项目（幼儿园、小区绿地）：

资料源自成都市公共资源交易服务中心官网

距离地块最近的新房为恒大锦城，去年3月6日恒大锦城开盘，286套房源有8365人报名，中签率仅3.42%。其高层产品已于去年售罄，还剩叠拼别墅预计明年上半年加推，预计面积在160平米左右。

06

六号宗地

宗地位置：成华区龙潭街道桂林社区三、五、七、八组、集体

起拍楼面地价：6080元/㎡

成交楼面地价：6080元/㎡

竞得者：成都成华区龙桂轨道城市发展有限公司

净用地面积：合168.9085亩

建筑密度：≤20%

计算容积率：2.0

土地用途及使用年限：住宅用地70年

宗地编号：CH27(251):2019-073

六号宗地与五号宗地位置相距不远，距离成都市桂林小学更近。

六号宗地大致位置

与五号宗地相似，六号宗地竞得者需在宗地周边两宗国有建设用地出资建设公建配套设施项目（幼儿园、小区绿地）：

资料源自成都市公共资源交易服务中心官网

07

七号宗地

宗地位置：双流区协和街道清河村4、5组

起拍楼面地价： 6225元/㎡

成交楼面地价： 6225元/㎡

竞得者：成都空港二江寺轨道城市发展有限公司

净用地面积：合41.8220亩

建筑密度：≤25%

计算容积率：2.0

土地用途及使用年限：住宅用地70年，商服用地40年

宗地编号：SLG-(07/05)-2019-003

七号宗地位置很好，位于剑南大道西侧长顺大道旁，临近地铁5号线二江寺站。该地块也是TOD项目用地，为地铁二江寺站TOD用地，周边交通、商业、环境等配套充足。

七号宗地大致位置

地块北侧约300米处有网红盘中铁骑士府邸，上批次中签率仅5.32%，还有最后一栋等待加推，前几批次没有摇中的刚需购房者还有机会。

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