广州市增城区新塘镇二手房「销冠在朱村8成来自新塘增城二手成交TOP10小区曝光」

10月已经过去了，你知道增城卖得最好，卖得最贵的二手盘都是哪些吗？

今天，房产君就带大家看一下增城的二手楼市。

31天网签687宗

增城二手成交量居全市第五

在刚刚过去的10月，广州一共成交了6626套二手房（中介促成 自行交易），环比上月跌了8.4%，网签面积为66.41万平方米。

量跌价却涨了，10月份，广州二手网签均价为27909元/平，环比上月微涨1.7%。

图源：广州房产

增城方面，全区二手住宅共网签687宗（中介促成 自行交易），位居全市第五；至于成交均价，为14004元/㎡。

图源：广州房产

其中，中介促成的二手住宅共网签75宗，占比为10.92%。

而中介促成十大活跃楼盘方面，碧桂园凤凰城升至榜首，卖出11套；翡翠绿洲居第二，卖出5宗二手房；碧桂园豪园、敏捷绿湖首府紧随其后，网签宗数均增加3宗。

可以看出，配套成熟的大盘，二手成交较为活跃。

图源：市房地产中介协会

了解完10月二手楼市，那么，增城前三季度（1-9月）二手成交又如何呢？

每平降幅超1000元

增城二手房价仍未触底

前三季度，增城一共成交了6114套二手房，排全市第七。

至于成交价格为15672元/㎡，居第九；和2021年相比（成交均价16843元/㎡），二手房每平米降了超1000元。

增城前三季度的二手市场走势可分为3个阶段：

（1）1、2月传统淡季，成交冷淡。

（2）3月市场成交明显回升，但直到7月，二手成交量一直在小幅下滑，持币观望的二手客户仍不少。

（3）8月成交量第一次超750套，9月再次回归正常。

至于成交均价方面，1月二手房价均价最高，为16936元/㎡；9月最低为14598元/㎡（近一年来第二低）。

值得注意的是，从下半年开始，成交均价就呈现下降趋势，第三季度成交均价均低于1.55万/㎡，可见，增城的二手房价还没有触底。

接下来，把目光聚集在各板块上。

新塘板块

二手成交量、成交价均居第一

克而瑞对增城的194个二手普通住宅项目进行了统计，房产君通过整理，得出了各板块的成绩单。

新塘是成交最活跃的片区，67个项目被纳入了统计，共3096套二手房成交，占比超半；新都盛世名门、新康花园、广州海伦堡、锦绣天伦花园等都是主力军。

成交均价最高的依旧是新塘（16271元/㎡）。

永宁销量、成交均价均排名第二，分别为1180套、15631元/㎡。

房价在1.5万/㎡以上的还有朱村板块；至于中新板块，二手成交均价大约在1.4万/㎡。

那么，在194个二手小区中，哪些小区卖得最好呢？

城市花园成交最多

豪进广场卖得最贵

据克尔瑞数据，增城二手房成交最活跃的10个小区，8个集中在新塘，朱村、永宁各有1个。

增城前三季度的销冠是位于朱村的碧桂园城市花园，该项目早在2014年就开盘了。

而凤凰城一直是增城二手房的标杆，货量大成交活跃，凤馨苑更是是很多中介的首推。

至于新塘板块上榜的这8个小区，都是耳熟能详的社区，新都盛世名门、新康花园都靠近白江地铁站。

最后，来看一下增城卖得最贵的二手小区。

前三季度，增城成交均价最贵的小区是碧桂园豪进广场，排名第二的是豪进山湖珺璟。

两个项目均靠近白江地铁口，毗邻新塘市政广场、新塘体育馆等，二手房价均超2.1万/㎡。

位居第三的逸翠庄园，成交均价同样在2.1万/㎡以上，但只成交了一套共367㎡，这可能是别墅项目。

注：数据来源于克尔瑞，如与实际相差，请以开发商和实际成交为准。

最后，对于增城卖得最好、成交均价最高的十大社区，你怎么看？你会考虑买二手房吗？欢迎来留言区唠唠~