自建房的三个痛点及其解决方案「自建房的三个痛点及其解决方案」

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自建房的第一个痛点：找不到合适的户型。你来看我说的准不准啊。最早在互联网上寻找自建房设计图纸的人，一般找到的是开发商的别墅图纸，就是那种几百块钱几千套图纸的光盘，我都买来看过，那个东西在农村建房能用吗，我的观点是不能。因为设计这些图纸的人，都是设计院的屌丝，自己住在城中村或者高层里面，没有住过别墅，对于有品质的乡村生活，是没有概念的。

他们满脑子都是高层规范，防火规范，而且特别关注规范的下限，只要不突破下限，日子就照样过，什么是下限呢？下限是用来对付最坏情况的，正常的或者是优质的居住空间，它的尺度比下限要高，要大，要宽松，对这些尺度不熟悉，是没有办法设计农村住宅户型的。

而且设计院的人，99%吧，对室内设计没概念，做出来的户型往往会被室内设计师一通爆改，而且每次都那样，几十年也没什么进步，刚好也让室内设计师找到了价值所在，所以他们是共生关系，表面上踩来踩去，本质上其乐融融。就好像让一个钢铁直男，来设计女性服饰，结果想都不用想，肯定是灾难性的，不仅不好用，而且改起来特别难，基本上就是驴唇不对马嘴。

现在有很多专业的公司，在做自建房的户型设计，包括我们，理论上就比设计院要好，但实际情况你懂的，也只有20%的人在动脑筋，其他人混日子，他们甚至跟设计院一脉相承，因为好多人就是从设计院出来的，如果不改变思维方式的话，也不值得信任。

还有政府提供的新农村住宅参考图集，那玩意儿我看过，好几个版本，总结起来就是两个字，暴丑，而且特别难用，也是设计院做的，给开发商做呢，就算自己不懂，好歹还有钱赚，还会用点心，给政府做呢，不知道是不是因为没钱赚，那个效果之差，简直令人发指。不说了，谁用，我就鄙视谁。

第二个痛点，设计费太高。不管是几千块的，几万块的，还是像我们十几二十万的，对于客户来讲，永远都觉得太高了，相对于购买到的服务而言，总是担心钱花得不值。

那应该怎么解决这个问题呢？我想了很多很多年，我的结论是这样，定制设计永远只能收取高额的费用，服务极少数的客户。但是大部分人想要把设计费省掉，于是只能工业化。苹果那些年薪千万的设计师，做出来的产品美轮美奂，咱们花几千块钱就能用得上，为啥呢，因为量产啊，设计费被摊薄了。这就是工业最伟大的意义，最美妙的魅力，

自建房的第三个痛点：施工质量难以保证。 其实建筑不是高科技，都是些傻大笨粗的东西，钢筋水泥，砖头瓦块，对技术条件的要求不高，农村自建房质量上不去，最主要的原因，是现场人员对图纸的理解有困难。包工头看不懂图，因为文化程度低，没有按图施工的习惯，没有足够的空间想象能力，怎么简单怎么来，对于二维的图纸立起来以后的三维空间，概念模糊，出错的概率很大，而且错了以后没法改。

我们采取的对策是，收取一定的服务费，派一个工程师到现场去，全程跟进，他会带一个电脑，电脑里有三维模型，不知道空间关系的话，转一下模型就知道了，不知道细部尺寸的话，在模型里量一下也就知道了。

如果不想出服务费，可以把这个模型拿过去，施工的时候每天转着看，也是可以的。让工人在脑子里建立一个三维空间概念，然后再看图纸就很清楚了，这样就很难出错。所以这个模型非常关键，我们从建筑设计到室内设计，全程都依赖这个模型，图纸反而不是最重要的。这个方法，在我们的同行里很少见。

当然了我们的工程师到现场的作用，绝不仅仅是转个模型就完了，最主要的作用是二次设计。就是说房子起来以后，面对真实的三维空间，我们会有新的灵感，会主动的把我们已经定好的设计进行调整，这个过程至关重要，是设计最后能够出彩的一个关键。当然这个说来就话长了，今后再聊吧。

只要把尺寸搞对了，其他质量问题其实不是很突出，门窗、空调、屋面瓦，这些都有专业的厂家，有产品有团队，都不会有什么问题。但是瓷砖、涂料、防水等等，这些非常依赖手工水平的工种呢，就需要一个懂工艺的施工经理，设计师是没那么懂工艺的，所以这个人最好在当地找，要求也不用太高，有经验就行。

终极解决方案，就是工业化装配式自建房。工业化，刚好可以完美地解决这三个最要命的问题首先，设计方案经过了千锤百炼，设计周期长达一年，我的东子楼设计周期超过了三年，设计师会特别仔细地研究细节，把每一个节点都做到极致，而且要寻找共性，让多数人喜欢，就像研发一辆汽车一样，我们很愿意多花一点时间，因为它是要量产的。这就是根本的不同。

定制设计呢，不管多大的面积，最多用两个月来设计，时间长了，业主就不耐烦，而且设计师也耗不起，不管效果好还是不好，反正全世界独此一份，重点是追求个性，结果就是，光肉眼可见的硬伤就是一大堆，更不要说小的瑕疵了，数都数不过来。另外你可能不知道的是，即便是世界级的建筑大师，像密斯凡德罗、勒柯布西耶、安藤忠雄，等等也是一样的，他们的成名作，住在里面的人都普遍难受得要死，什么地面淌水呀，什么冬天冷夏天热啊，大师尚且如此，更别说普通建筑师了。硬伤不可避免。

所以相对于量产的工业品，定制设计就不太靠谱，而且特别贵，不仅设计费高，造价也高，毛病还多，一般老百姓，没有必要追求那个东西，将来等这个工业化行业成熟起来，买一个量产的户型，好看、好用又便宜，是最明智、最稳妥的选择。

那为什么新民居的定制设计硬伤很少，造价也不算高呢？那是因为从一开始，我就一直在摸索一个相对稳定的总体布局，比如堂屋放中间，楼梯放在堂屋背后，天井放在堂屋正面，后来又慢慢发展出，把客厅和餐厅、厨房放在厢房里，把所有卧室集中在主楼，所有这些总体布局的原则，10多年来几乎没有太大变化，这其实是一种半工业化的设计，求新求变是辅助性的，总体上是稳定不变的，所以就不容易出现硬伤。

造价方面呢，大多数的定制设计，都为了追求视觉效果，而不惜采用昂贵的材料做法，比如飞檐翘角和雕梁画栋，夸张的悬挑和巨大的玻璃，大尺寸的瓷砖、岩板，大面积的实木、铝合金隔栅和全屋定制收纳柜，大量使用这些东西会降低设计的难度，明显地提高造价。而我一直主张采用普通做法，刻意地回避了各种昂贵的、对手工技巧和材料质量要求特别高的做法，所以这是人为努力的结果。

说回到工业化自建房，它的质量相当可靠，精度是毫米级的，要知道，一般传统的施工，精度最多能达到厘米级，误差5厘米以内都可以接受，如果是农村施工队，误差10厘米你也只能忍了。

国外现在工业化小住宅比较发达的是德国、芬兰、日本这些国家，国内在推广也有十多年了，政策方面一直是有扶持的，但可能风口还没到吧，厂家们都在亏钱，也有可能是，还没有出现一个真正能打的产品，我们争取做一个出来，那就先从东子楼开始吧。