鼎湖有什么楼盘「鼎湖冒出7套别墅现房435521万/套近万达广场」

鼎湖的一手别墅，屈指可数。

楼市君知道的，有紫云居，200多万一套，但位置不好；有鼎湖御品，可惜人家只想打包卖；还有融创西江桃源，两年前说至少卖500万，但……现在你们也不敢买吧。

如果你们知道鼎湖还有哪些一手别墅，可以在评论区里补充哦~

今天，楼市君想说说最近冒泡的鼎湖一手别墅。

它就是：一米阳光·羚山墅，毛坯总价430万/套起步，可以说，是目前鼎湖总价最高的一手别墅了。

建面288-447平

毛坯折后9600-16000元/平

一米阳光·羚山墅的位置挺不错的，跟万达广场仅相隔一个小区，相邻小区的社区氛围基本成熟，能够解决日常生活需求。

小区除了别墅群，还有4栋洋房，两者间有小花园隔开，整体容积率1.6，半人车分流。

总体来看，项目的别墅属于旺中带静，居住舒适度挺不错。

从拿地时间来看，项目宗地是在2013年拿得，到现在快10年。

中介说：“一米阳光·羚山墅大概有50户别墅，分两期开发，一期是在2017年开售，2018年售罄，2019年发售二期，因为疫情卖得慢些。”

现在，该盘的别墅只剩余7套现房，都是大户型，建面有288、289、369和447平，赠送面积在250-270平的范围。

价钱嘛，团购费10万抵总价20万，按建面来算，毛坯折后单价9600-16000元/平，每套总价区间435-521万（计算团购费在内）。

这个价格，比得上泰禾肇庆院子当年的售价。

不过，销售最后有补充：“价钱还可以商量。”看来还能跟老板砍砍价。

类独栋别墅设计

地下一层带下沉花园

楼市君非广告说一句，一米阳光·羚山墅的别墅设计，真的挺棒。

现在，独栋别墅已经不批建设了，项目巧妙设计，通过露台把两栋别墅连接起来，但下面主体部分不并墙，打造了前后花园，A户使用前花园，B户使用后花园。

这种类独栋，使业主住出了独栋的感觉。

它的别墅都是地上三层、地下一层的设计，地上三层不详细展开说，跟现在主流别墅差不多，餐客厅、挑高、一整层主人房、露台、带电梯井等等的设计方式。

楼市君觉得，项目的地下一层做得很好，主要体现在采光，因为别墅带有下沉式花园，采光面宽，所以地下层不会觉得太暗、不通风或者压抑。

相比现在很多别墅的地下层空间密闭，或者只用采光井通风采光，这种设计一下子就拉好感。

另外，地下一层连接了地下车库，别墅配套入证车位，可以放下两部私家车。

不多说了，直接看户型图吧。

建面约290-351平户型图▼

建面约345-447平户型图▼

写在最后

目前，鼎湖的别墅新货不多，除了开篇说的几个，若是把肇庆新区的也算上，还有湾区西部华侨城、景业壹方天地有别墅在售。

其中，湾区西部华侨城有叠拼和合院两种，建面124-256平，使用率一般超200%，前者毛坯单价11000-13000元/平，后者17000-23000元/平，整体总价区间180-450万/套。

景业壹方天地的是联排别墅，建面145和172平，毛坯17000-22000元/平，每套总价250-350万。

如果你正在考虑买别墅，会怎么选呢？

买200-500万别墅的预算，也可以买端州的保利云禧、恒裕城等豪宅盘，或者买一套广佛普通洋房，评论区说出你的答案呗~

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