荆州新售楼盘「2023年4月荆州楼市新房销售601套购买力向热门板块集中」

　　2023年4月份，荆州楼市商品房销售601套，面积6.44万㎡。

　　其中住宅522套、5.99万㎡，4.24亿，成交均价7074元/㎡；商业79套、0.45万㎡，0.4亿、成交均价8778元/㎡

　　2023年4月份，荆州楼市新增商品房175套，面积2.58万㎡，全部为住宅

　　4月份住宅成交 向热门板块集中

近一年荆州商品房月销售表

　　荆州4月份住宅成交5.99万方，销售回落。

　　4月份，荆州房源供应问题越发紧张，供应住宅175套，销售522套住宅，差值347套，楼市库存持续减少。

近一年荆州新房房价变化

　　从上图上看，荆州房价在连续上涨后，出现回落（2023年3月7449元/㎡→2023年4月7074元/㎡）。

　　观察4月份荆州房价，整体下降，但各个板块表现不一。

　　价格上涨的主要是中心片区和沙北片区，这也是卖的最好的两个板块，地段稀缺程度决定房价变化，呈现出购买力正向热门板块集中的趋势。

　　荆州各板块成交详情：

荆州各区4月房价

　　中心片区成交89套，成交面积11392㎡、成交额1.03亿、均价9079元/㎡

　　沙北片区成交96套，成交面积11148㎡、成交额0.9亿、均价8089元/㎡

　　荆北片区成交93套，成交面积10731㎡、成交额0.68亿、均价6324元/㎡

　　城东片区成交93套，成交面积9053㎡、成交额0.5亿、均价5482元/㎡

　　武德片区成交74套，成交面积8605㎡、成交额0.58亿、均价6686元/㎡

　　纪南文旅区成交32套，成交面积3704㎡、成交额0.25亿、均价6583元/㎡

　　高新区成交21套，成交面积2526㎡、成交额0.15亿、均价5660元/㎡

　　城南片区成交16套，成交面积1619㎡、成交额916万、均价5661元/㎡

　　关沮新城区成交5套，成交面积668㎡、成交额542万，均价6161元/㎡（高层）、15175元/㎡（别墅）

　　周边乡镇成交3套，成交面积338㎡、成交额116万、均价3441元/㎡

　　荆州楼市2023年4月份房价，中心、沙北、城南、高新、周边乡镇价格上涨，荆北、武德、城东、纪南文旅、关沮新城价格下降。

　　4月份，荆州房价受地段因素影响越发明显，成交排名前二的中心片区和沙北片区，就是房价上涨的排头兵。　　

荆州各板块成交面积占比图

　　荆州2023年4月份成交占比，中心片区排名第一，沙北片区排名第二，荆北片区第三，与上月变化不大。

　　目前荆州新盘稀缺，缺少爆点，也导致各板块成交排名变化不大。

　　近半年来，荆州卖了六块住宅用地，分别位于六个板块，沙北片区（邦泰地产），荆北片区（城发杏林苑）、武德片区（城发寅宾苑）、城东片区（瑞湖城）、纪南文旅区（郢都府）、城市新客厅（荆堤房地产）。

　　未来可以预见，等这批新盘上市后，荆州各个板块排名将更加激烈。

　　4月住宅销售前十 楚天第一

荆州4月住宅销售前十

　　2023年4月份住宅销售前十房企中，楚天都市御湖一品再次蝉联月销冠，荆州人对高品质住宅的需求正在爆发。

　　鼎仁荆蓉府连续4月热度持续（1月和2月冠军，3月季军，4月亚军），印证了沙北片区的热度，荆江之星楼栋多，又位于中心片区，热度一直不减。

　　4月商业销售前十 两湖登顶　

荆州4月商业销售前十

　　荆州商业2023年4月份销售前三为国家级淡水产品批发市场（两湖的水产市场），卓尔城，荆州之星商业街。

　　荆州楼市4月新增

4月新增房源

　　2023年4月份，荆州楼市新增商品房175套，面积2.58万㎡，全部为住宅。

　　鼎仁•荆蓉府（一期）9#栋，住宅108套，12953.72平方米。

　　保利·公园壹号一期A区（住宅别墅3#、5#-13#、15#-17#），住宅67套，12848.42平方米。4月入市的有一批保利公园壹号的别墅，荆州别墅产品较少，有兴趣的购房者可以重点关注。

　　荆州4月土地拍卖

　　2023年4月，荆州土地市场成交三块地，其中住宅一块，商业两块。

WG(2023)002地块

　　4月7日（住宅），位于沙市区杨泗路以西的WG(2023)002地块，起拍价1.99亿，成交价2.58亿，溢价0.59亿，由荆州市荆堤房地产综合开发有限公司拍下。土地面积38375.2平方米，住宅用地，容积率2.5。

　　4月7日（商业），位于荆州区郢都路以西的WG(2023)001号地块，由湖北郢都水利水电建设有限公司拍下，成交价1910万元。土地面积6640.86平方米，商业用地，容积率3.0。

　　4月12日（商业），位于高新区复兴大道西延线北侧的WG(2023)003号地块，由湖北中投中财两湖绿谷实业有限公司拍下，成交价6140万元。地块面积185445.16平方米，为批发市场用地（仅限农产品批发市场），容积率1.0—2.0，建筑密度不大于45%，出让年限40年。

　　荆州楼市4月份大事件

　　4月1日，荆州保利公园壹号“国宝情•中国心”主题征文大赛颁奖仪式举行。

　　4月1日，欧亚达阅城举行超市大赢家半价购活动。

　　4月4日，曲池东院举行全民Vlog征集大赛活动。

　　4月8日，世茂云筑滨江举行“滨江荟”启幕仪式暨首批联盟商家签约仪式。

　　4月9日，电影活力小镇奠基仪式在纪南文旅区举行。

　　4月14日，沙市区召开“涉房涉地”工作推进会，积极推进保交楼。

　　4月29日，城发·杏林苑城市展厅在荆州万达广场开放。

　　4月末，荆州住房公积金中心荆州区办事处服务大厅搬迁，至荆州区政务服务中心（发展大道与荆州大道交汇处）