长沙市府北有机更新「全长沙罕见市府北山居叠墅户户电梯花园容积率仅约041」

摩天高楼越多，人们越渴求拥有一方宅院。

特别是口罩事件以后，“山中有园，园中有宅，宅中有院”，成为了国人的居住追求。

然而在“限墅令”的不断升级下，核芯地块“一墅难求”的趋势愈发明显。事实上，依照现在的供求情况，低密、别墅、叠墅类产品今后必定会更加紧缺。

人人向往的城市山居叠墅，更是卖一套少一套。

在这种背景下，近来还有不少朋友咨询：要是能有一套叠墅，既身处山林、纯粹低密，又不离繁华，那就好了…

说实话，这个要求……还真有！

让我们将视线移到大热的市府北板块，约6400亩谷山森林公园旁正坐落着一个理想中的“城市山居叠墅”——珠江·88墅。

项目效果图，仅供参考

01

太稀罕！容积率仅约0.41，纯粹真叠墅

“纯粹”，这是我对珠江88墅产品力的第壹观感。

因为你很难在长沙，找到同类型替代产品，我觉得称呼TA为“藏品”也豪无不妥。

一方面，是罕见的超低密。

自“限墅令”颁布以来，长沙低密地块的供应不仅几乎都在外围新区，入市项目中，容积率1.0以下的楼盘亦是十分少见。

但地块的容积率就决定了项目的产品，目前长沙改善市场总绕不开的“高层 别墅”高低配组合，纯粹性难以保障。

项目效果图，仅供参考

而珠江88墅项目不同于其他高低配的小区，整个社区由清一色的叠墅组成，约100亩土地仅规划9栋建筑，约12.8%的建筑密度，绿化率约64%！

项目容积率更是低到了约0.41，这往往是独栋别墅小区才有的容积率。

项目效果图，仅供参考

另一方面，是罕见的真叠墅。

稍微了解长沙叠墅市场的，就知道目前市场上的叠墅产品大多为的上中下三叠，总感觉掺杂了一些水分，显得不那么纯粹。

与市面上常见的6层甚至9层叠墅不同，珠江88墅仅规划有上叠 下叠，也就是没有中叠户型，这一点就击中了不少买房人的痛点。

因为TA满足了我们对墅类产品的终极追求：天、地、院，一个不落。

项目效果图，仅供参考

而且双叠墅的建筑密度要求更低，所呈现的居住私密性、空间拓展性也更上一个台阶。

一言以蔽之，珠江88墅更像是当下墅类产品中的“全能选手”，均好性更突出。

02

仅88席！户户送日立电梯 花园 地下室

想一下这样的画面：闲时在庭院中静听鸟喧、沏茶读书、以茶会友、下棋博弈；又或者登临露台之上，独坐举杯、眺望星空、放空自我……

这样的生活，是否正是你理想的惬意墅居。

而今，这一切都在珠江88墅成为了现实。

除了户户送花园、独立地下室外，珠江88墅的产品还有一个超级大招——户户配日立品牌电梯。

日立电梯拥有近30年高端电梯设计和制造经验，是全球更高电梯试验塔拥有者，全球快速电梯吉尼斯世界纪录保持者。

而且一梯私享，是少数人才能享受的生活标配，拥有专属业主的私密空间，邻里互不打扰。

纵观全长沙，能够做到日立品牌电梯私梯入户的，除了珠江88墅，你还能找到第二个吗？

项目实景图

产品方面，据悉珠江88墅项目仅规划了88席墅居，产品十分稀贵。

■ 下叠：雅趣“百变空间” ，装下业主各种生活梦想

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“榆柳荫后檐，桃李罗堂前”，如果你有一个院子，生活会是什么样子？

珠江88墅的一方院子可以是父母的有机绿色菜园、太太的缤纷艺术花园、孩子的天然成长乐园……

即使是在居家生活时代，也能时刻伴着花草自然，围合起属于自己的悠然生活。

花园庭院建面约98㎡的奢阔面积，相当于普通高层的两房或者小三房的空间，这尺度感可想而知。

项目庭院效果图，仅供参考

一层餐客厅作为生活动区，楼上设置生活静区，做到充分尊重每个家庭成员的作息时间和生活节奏。

三个独立大套房，均带卫浴空间，一间犒赏自己，一间孝敬父母，一间给予子女……让居住体验感超级加倍。

值得一提的是，珠江88墅的叠墅客厅挑高达到了约6.4米，全长沙少有！

一般市面上的叠墅户型，都需要搭板才能满足正常的功能使用，而珠江88墅却不用如此，居住空间更阔绰！

项目样板间实景图

对于层高约5.3M/6.9M地下室的充分利用，珠江88墅也有一套逻辑。不仅使用面积很高，还电梯可以直达，从地下室可通往地下车库。

据了解，珠江88墅下叠产品的花园 地下室 阳台 其他可拓展空间，整体Z大的得房率达到了惊人的约325%！

试问，这个得房率，全长沙谁可匹敌？

■ 上叠：诗酒花茶、露台赏星，不过是生活日常

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珠江88墅的上叠“约91㎡露台”搭配“屋顶独立套房主卧”，则可做到“动静分离”。

屋顶既可以是你和朋友热闹的派对露台，又可以是主人专享的“秘密空中花园”……

清晨卧看太阳越过地平线缓缓升起，夜晚华灯初上，一抬头便是漫天繁星映入眼帘，观星揽月，拥享生活的万般丰盈；伴着虫鸣入眠，身体、心灵与大自然的静谧融为一体。

项目露台效果图，仅供参考

项目上叠每户的电梯入户通道处，还有一个面积约13平左右的地面花园，感受驻足院落，静候花开的意境。

令人惊喜的是，在珠江88墅地下室并不是下叠住户的独享，上叠每户亦享有一个电梯直达的层高约5.3M/6.9M的地下室空间。

无论把地下室改造成地下酒窖、品酒区室还是健身房、瑜伽室、电竞房、影音室，都是不错的选择。

项目地下室样板间实景图

所以你能理解，为何不少人看到“珠江88墅”后，在上叠和下叠哪个都割舍不下。还有一些客户直接决定拉来亲人或朋友，买入上下叠做邻居！

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市府北山居叠墅，注定少数人拥有

其实，对于高净值买家来说，买房本质上是一种资源占有。

当一个项目所具备的土地资源、空间资源以及附加资源足够稀罕，越能成为‘财富压舱石’。

位于市府北的珠江88墅，正是一种足够稀罕的标的物。

项目紧邻主城内仅有的可开发住宅的城市山体——约6400亩谷山森林公园。

谷山森林公园，图源网络

苍翠林海，绿野莽莽的城市绿肺，空气负氧离子高达市区的数倍，绿林、清风、阳光、繁花，你会忍不住想要深深的呼吸一口气。

“结庐在人境，而无车马喧，生活在这里，每天都是度假”这样的生活，谁能不喜欢？

当然，此处并非是“隔绝于尘”，而应算是“隐居于城”：

项目区位图，仅供参考

你看项目周边，城市主干道金星大道、地铁4号线湘江新城站、长株潭城际轻轨、规划中的高铁西站环绕，可快速通达全城、全省甚至全国。

此外，项目1公里内布局星巢Park、砂之船奥特莱斯购物中心，5公里内汇聚麦德龙、王府井、华润万象城等高端商业，吃喝玩乐购一站式俱全。

教育方面，项目周边有师大附中星城实验小学、中学及长郡双语白石湖实验中学，学校实力很牛，在家长圈里都有口皆碑。（具体学区划分以教育部门公示为准）

项目周边配套，图源网络

当然，一个优质的板块，不仅要有成熟的资源配套，更有远景的利好规划，片区价值才能水涨船高。

那就不得提到总投资约360亿，将打造为长沙城市更新样本的市府北（观山岭）城市更新利好。

根据规划片区将拟新建4所学校 17条道路、建设13处公园、1所综合医院。待未来配套一一落实，势必又会引发一波板块价值飙升。（信息来源：《长沙市国土空间总体规划2021-2035年》）

市府北更新片区效果图，仅供参考

一圈看下来，环顾在珠江88墅周边的都是城市级别的配套，真正的出则繁华、入则宁静，放眼全长沙都不多见。

04

千亿国企准现房，安全感满满

最后，我们再来聊聊站在珠江88墅背后的“巨人”——千亿国企·豪宅专家“珠江实业”。

但“豪宅专家”的练成并非一朝一夕，而是一个个口碑楼盘的日积月累。

珠江实业作为国有大型企业集团，总资产已超千亿，43年布局全国十余城，在全国打造了多个品质豪宅作品。

从五星级酒店广州白天鹅宾馆、全国更早一批超甲写字楼封面作品，到高端宜居范本长沙珠江颐德、广州珠江颐德……

再到“长沙珠江颐德公馆”原班人马打造“珠江88墅”，珠江实业一旦出手，必为精品，实力确实不容小觑。

而在珠江88墅的身上，我们也真实地看到了珠江实业在豪宅方面的造诣。

除此之外，项目还手握一个杀手锏——准现房。

项目实景图

受市场环境的影响，目前买房已经成为了“拆盲盒”，很多人苦等的惊喜，面临着“翻车”的风险。

而珠江88墅目前以实景准现房呈现，预计将于明年3月交房，眼见为实的品质，毋庸担心交付问题。

同时“国企 准现房”，也大大增加了珠江88墅安全感，相当于上了双保险！

项目实景图

产品的所有美好，在你踏足项目时，必然能亲眼目睹，何不直接前来看看？

结语

曾经，很多长沙高净值人群都在买房遇到两难，想要好的地段和配套，就得牺牲居住的舒适性；想要低密舒适，又往往处于城市远郊地段。

但在珠江88墅，鱼与熊掌可以兼得。

毕竟千亿国企背书 准现房 约0.41容积率 上下双叠 户户有花园、地下室 背靠约6400亩谷山森林公园……这样的项目，相信没有几个人能拒绝。

不过，珠江88墅项目注定只有少数人拥有，请您抓紧入席！

备注：1、本文对项目特点的介绍仅代表个人观点，仅供参考；2、本项目资料涉及周边环境、交通、商业、教育、医疗等配套的描述，仅供参考，不作为要约或承诺。