慧盖房 襄阳平均房价多少「白菜价襄阳全年平均房价7617元/㎡触底指日可待」
我是房叔，一个保护韭菜的房产人，今天跟大家聊一聊2022年襄阳的房价走势。
本周咱们过完情人节又过元宵节，襄阳的各个楼盘又开始了“爱她，就给她一个家”的宣传模式，这应该也能算是2022年除春节之外的第一个购房小高峰。
其实自今年以来，部分地区房地产市场回暖的迹象便已出现，很多襄阳人因此也有了在新一年置业的计划。
但是碍于近一年来楼市较为动荡，房价更是不太稳定，搞得大家一头雾水，弄不清楚现在到底是个什么情况。
房价到底还会降吗？
今年有哪些新盘呢？
我到底应该买什么样的房子呢？
诸如此类的问题在大家的脑袋里不停打转，再加上信息获取渠道不全面，购房经验不足等，都导致买房者举步维艰。
所以今天房叔就和大家聊一聊今年房价的整体趋势，帮大家理清思路，方便大家更全面的考虑。
01
2022襄阳房价整体趋势
自2021年国家开始加大对于房地产市场的调控以来，全国范围内的房价涨势都得到了很大的抑制。
中间的利益被不断地压缩，人们对于房产的疯狂逐渐开始平静，不难看出，当前的房产市场似乎整个都是“浪退海平”的局面。
在这种情况下，最大的可能应该是，今年房子或许会进入横盘期，那么进入买方市场后，完全就是要看买方的主观意愿了。
于是人们都会想要等局势平稳了再说，哪怕是刚需也要先熬着，等你价格什么时候达到我的预期我再买，这样就造成了现在市场上卖房的拼了命地喊，人们都在围观看着的局面。
更有甚者，会有人相信“未来房子会变成白菜价”这样没有依据的谣言，想等到“白菜价”的时候再去买，这样会比较划算。
可房价真的会变成白菜价吗？这在我看来是不可能的。
前几年，国家集中力量解决了人民的温饱问题，那么现在，就要来解决我们的安居问题了，调控的目的是为了让每个人都住得起房，有房可住。
所以说国家要把房价与人民实际相结合，将其控制在大家都可以接受的区间内，于是就有了以“稳房价，稳地价，稳预期”为核心的“房住不炒”。
但大宗商品不断涨价，原材料涨价，拉闸限电等现状使得房地产买地，建造，材料，钢筋水泥，人工等投入不断上涨，也是现实存在的问题。
这些都直观的告诉我们，房价是不可能掉成白菜价的，这种幻想还是早点打破比较好。
就襄阳本地而言，2021襄阳的房地产总体呈先升后降趋势。房价最高点在4月，为9366元；最低点在12月，为8548元。
相较2020年最高房价9488，最低房价9183，呈下降趋势，而且跌幅还挺大的。
哪怕是高端改善房，也就是那些位置好、环境好的新房楼盘，房价也跌到了1.5万一平，这个价格和襄阳楼市巅峰的时候相比，已经是明显的下降了。
但是如果抱着侥幸心理再往下等，其实不太能等到什么结果，因为后期的下跌空间并没有那么大了。
房价的确还是处在冷却降温期，但也只会降到适合的温度，冰点是不存在的。再加上如今通胀率不断加大，钱也越来不值钱，只有固定资产才是比较放心的选择。
那么对于刚需来说，盲目的等一个不知道会不会来的好价，还不如趁有选择的时候去挑选更加适合的面积、更加方便的位置、更加心仪的楼层等，从自己的实际出发，说不定也是个不错的决定。
02
2022襄阳待入市新盘
搞清楚房价大致走向后，我们来回答一下开头的第二个问题，今年即将入市的楼盘还有哪些，为今年置业的朋友们做好准备。
目前为止，除了年前我们已经聊过的国投华电蔚蓝海岸、雅居乐北宸雅郡、碧桂园盛世东津之外，今年即将入市的还有中房书香一品，泽信湖畔云筑，以及国投岸芷汀兰三个项目。
中房书香一品
首先是备受关注的的中房书香一品。
该项目位于樊城区汉江路与长汉路交汇处，由中房集团襄阳房地产开发股份有限公司开发，占地面积25080㎡，建筑面积83183.5㎡，绿化率35%，容积率2.5。
小区共6栋楼，包括一栋17层和一栋16层的小高层，以及四栋26层的高层住宅，共524户。
书香一品的户型基本是建面约76㎡-136㎡三居室和四居室，从目前的披露的户型图来看，都是方正的设计，比较中规中矩一些。
项目位置位于襄阳老城区，紧邻樊城区主干道之一的汉江路，位于万达商圈和长虹路民发商圈之间，生活购物都非常方便。
周围不远就是松鹤路逸夫小学、诸葛亮中学、长虹路小学、三十九中等优质中小学，教育资源较为充足。
汉江路中段毕竟处于老城区中心位置，配套设施还是十分齐全的，交通路网也十分发达，总体来说地段还是很不错的。
目前中房书香一品的项目营销中心已经开放，感兴趣的朋友可以去项目具体看一看。
泽信湖畔云筑
接下来是位于高新区名城路以北，车城湖西路以东区域的泽信湖畔云筑，由襄阳市泽信瀚汇房地产开发有限公司开发建设。
该项目占地约109.5亩，设计规划30栋5-11层的住宅楼，地块南侧布置1栋9班幼儿园。
总建面约16万㎡，容积率为1.65，主要为建面约75-122㎡洋房和142㎡的叠墅，定位较为高端。
楼盘所在位置南面和北面不远处分别为钻石大道及内环北线富康大道高架桥（建设中），交通方面无须担心。
项目周围有建设中的高新四小、九年一贯的三十四中、以及覆盖小初高的东风中学，教育资源较为完善。
悦活荟和时代天街距离楼盘位置仅几分钟车程，襄阳市东风医院也在不远处，生活配套都能满足。
高新区一直都是去化较高的区域，再加上近来基础设施不断完善，各方面都逐渐有不输老城区的趋势，在此置业也不失为一个好选择。
国投岸芷汀兰
除书香一品之外，樊城区今年入市的项目还有位于小清河片区的国投岸芷汀兰。
国投岸芷汀兰的位置在清河三桥西500米处，由湖北襄投置业有限公司建设开发。总占地面积约9万㎡，建筑面积约30万㎡，容积率2.1-2.7。
项目建面约75-143㎡，分两期开发，涵盖高层、小高层、叠拼别墅等多种房型。
该项目紧邻长虹路和邓城大道，半径2公里内吾悦广场、万达广场、乐福天下等商圈，生活配套较为齐全。
小区距离襄阳第五中学、襄阳第二十七中学、襄阳市高新区邓城小学、襄阳市四十二中、枫叶国际学校等都比较近，小孩上学也比较方便。
楼盘位置紧邻小清河滨水景观带、洪铁北路城市绿化景观带，大李沟生态绿廊、樊苑公园在此交汇，对于注重生态环境的购房者来说是个不错的选择。
由此来看，今年襄阳楼市还将注入不少新鲜血液，对于有购房需求的朋友来说也是多了一些可供选择的可能。
03
2022襄阳住宅产品趋势
从今年即将入市的六个主要楼盘来看，不难看出当前襄阳的住宅产品都在往更加宜居和精致的方向走。
例如泽信湖畔云筑主打的大型低密“湖居”社区；
国投岸芷汀兰小高层和叠墅房型；
国投华电蔚蓝海岸和盛世东津有大部分的户型都是别墅……
不过原因也不难理解，一部分是由于襄阳城市现代化不断发展，生活水平提高的同时也带动了居住需求不断更新。
另外再加上市场整体趋于平静，各大房企为了提高竞争力，自然要从产品设计这个源头就开始“内卷”起来，或许这也算是一种另类的良性竞争？
尤其是襄阳作为一个三线城市，本就是刚需群体占多数的市场，刚需产品总是容易受到更多关注，有更大的需求。
那么现如今入市楼盘中刚需房和改善房的界限逐渐模糊，住宅产品设计不断升级，对于襄阳大部分购房者来说，只能是好事一件，我们何乐而不为呢。
写在最后：看到这里，相信你对于今年的楼市已经有了一个基础的认知，对于襄阳即将入市的楼盘也有了大致的了解。
还是那句话，不要做房子会降到白菜价的幻想，正视自己的需求，在选择余地还多的时候出手，也不失为一个好方法。
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