怡心湖中海右岸「取证在即中海怡心湖墅居大盘对标金融城的升级之作」

中海或许会又一次在巷战中巧胜。

近一个月，成都几乎每天都有新项目取得预售，但最被人关注的就是由中海、中铁建、金地以及绿城四大家联袂打造的怡心湖板块的取证信息。

9.26，中国铁建.西派国樾以18200－20200元／平米的价格取得876套房源预售，产品区间从136－306平米的高层产品为主；今天，金地.悦澜道以18000-21000元／平米价格取得220套房源预售，产品以143-212平米的产品为主。

怡心湖效果图

作为这个区域产品差异性最大的中海.云麓世家，由高层和别墅组成，首次面世的是高层产品，在怡心湖激烈的产品巷战中，中海推出的是114、125、141平米户型段的产品，巧妙的避开了同其他项目同面积竞争的尴尬，也留足了空间让对大面积产品有需求的客户，成为后期的别墅产品储备客群，彻底的将不同层次的购房需求区别开来。

高层搭配别墅的中海.云麓世家，高层产品以114平米起的，这个面积段解决了房屋总价的问题，总价有一定优势，增加不少适合的购房人群。再加上这次的各面积段户型产品的根基，均源于中海在成都成功出售了几千套的经典户型，以大面宽、朝南、大视野著称的中海明星户型，所以这次怡心湖巷战中，中海从产品定位初始就有获胜的基因。

现在我们来看看中海在成都高端市场的基因分布。

2000年，中海交出在成都的首个项目——位于神仙树板块的中海名城，第一次成都人的概念里神仙树板块变成了高端标杆。

2009年，在金融城尚未呈现时，中海城南1号落址于此，为这个全新板块注入了活力与信心，其后，金融城板块一跃而上，成为成都炙手可热的区域之一。

中海城南1号400米楼间距

时间到了2018年，中海对于城南的布局还在持续：又一个9年之后，在怡心湖板块落子中海城市墅系列，引入高端世家系产品。

发哥获悉，位于怡心湖板块的中海云麓世家即将取得预售证，推出375套高层产品。

项目信息

建筑类型：高层

开发商：中海

楼盘地址：协和街道和顺路二段55号

绿化率：35%

推售户型：114、125、141平米

总套数：375套

物业公司：中海物业

物业费：3.35元/㎡/月

中海·云麓世家鸟瞰图

中海在成都的发展已经历时19载，经过19年的观察与沉淀，这个房企读懂了成都的发展规律，也在每一次产品打磨之后读懂了成都购房者的需求。因此，即将首度开盘的中海云麓世家项目，从区域到产品，都被视作是继神仙树中海名城、金融城中海城南一号之后的高端力作。

怡心湖，城南高端网红板块

中海一贯是城市发展的风向标，怡心湖的巨大潜能早已被中海发掘，中海左岸与右岸，综合大盘中海锦江城，中海天府新区的布局与怡心湖一直紧密相连。

规划显示，怡心湖板块构建了“3 3 N”的产业体系，并通过4大发展主题，将产业、配套、湖景和居住功能落地。目前，投资总额达700亿的万科梦想城项目，以及计划投资总额达80亿的蔚蓝卡地亚现代城项目。

怡心湖效果图

除了强大产业规划外，这里的各项配套也早有呈现。

商业配套方面，红星美凯龙天府一号店于国庆开业，总体量56万方，集旗舰家居卖场、特色商业、亲子业态、写字楼与一体；中海右岸环宇坊也在9月底正式营业，引入了网红盒马鲜生；而中海锦江城还规划有19万㎡复合街区商业，未来将开启天府新区的休闲商业体验……

中海右岸环宇坊

交通方面，以剑南大道作为纽带连通南北。除此之外，区域内还规划有5座地铁站，一条有轨电车线路和两座有轨电车站点。

而根据政府公布的规划图显示，怡心湖板块共规划有20所学校，其中幼儿园12所、小学3所、1所中学、一所高中以及3所九年一贯制学校……

除此之外，低密、大幅地块以及品牌开发商入住，更是区域的一大特点。这里先后迎来了中铁建、中海、绿城、金地、万科和蔚蓝卡地亚等一众品牌开发商。

回看成都历史，品牌开发商扎推密集出现的区域如金融城、攀成钢，如今都成了典型的高端居住板块。怡心湖，首个将产业、居住与湖域配合得如此无间的区域，也将开启成都人湖居3.0的生活版图，成为城南稀缺的高端居住板块。

首发怡心湖，中海产品升级

“毫无疑问这是中海城南的第三个高端板块打造，中海云麓世家别墅占比24%，四房及四房以上产品占比75%，被列入了中海高端世家系。”云麓世家相关负责人如是诠释产品的高端定位，这是怡心湖板块内罕见的低密别墅产品。

1. 大宗低密纯粹住宅社区

一块土地上会诞生怎样的产品？在拿地之初的土地性质可窥见一斑。

中海·云麓世家效果图

整块土地占地155亩，容积率为3.0，是目前怡心湖高端板块单地块最大规模的住区，商业仅配置约800㎡，是较为纯粹的居住社区。

地块拥有天然的19米高差台地，也是成都为数不多的台地景观社区。

2. 572套别墅产品，创中海记录

一组关于中海云麓世家的数据显示：在这宗总面积155亩的土地上，项目规划有572套别墅产品，占所有产品比例的24%，而整个项目的四房户型占比达到75%。这意味着什么呢？

中海云麓世家项目沙盘

中海龙湾半岛的别墅产品为22户，中海金沙府有40套别墅产品，而即便在中海城南官邸，别墅也仅有108席。

尽可能多的为城市人提供别墅居住，也尽可能大的保留住区的高端属性。

3. 最大享400米楼距，视野感受城南罕见

再看产品规划。

与成都大多数平缓地块不同，中海云麓世家的地势带有一定的坡度，一路纵深绵延，高低起伏。中海顺势将地块做成了三级不同的梯度，最大高差与华府大道达到19米，一来打造住区的起伏感和形成“半山别墅”的特殊居住体验，二来，这种错落的排列，能提高不同梯块的采光和观景效果，也更能保证居住的私密性。

天府广场长宽尺度

中海云麓世家楼距视野

同时，在云麓世家的高层产品中采用了L形布局，项目南向和东向均未分布高层，实现高层享受最大约400米*300米的视野，堪比1个天府广场般宽阔的视野感受，而这一设计突破了中海一贯围合式布局的作风。400米楼距视野在城南也很少可见，更优于怡心湖板块的其它项目。

4. 125㎡媲美中海明星4房160㎡级的户型设计

这是一次中海经典产品的升级。

当仔细解读中海云麓世家时，我们可以在它身上看到中海经典产品的影子，但也能在这种相似中找到不同。

即将推售的高层产品为114平米、125平米和141平米户型，其中125平米四房为主力。事实上，在其面积段公布之初也受到质疑，一个高端项目为什么起始面积为114平米，而主力高层户型是125平米？但中海却认为，真正的舒适度不在于面积段的大小，如果125平米就能媲美160平米的舒适度，为什么还要将产品做大呢？下面，我们以125平米的户型为例进行分析。

125㎡四室两厅两卫A2户型

整个户型规划方正，动静分区。难得的是，中海将客厅、主卧与一个次卧三个开间都放在了南向，整个采光面达到了10.5米，同时，产品还配备有1.8米进深的阳台，连通次卧。事实上，这些概念早已在中海城南华府160平米的户型上得以应用，同样是南向三开间，采光面也只有11.2米，仅高出0.7米。

141㎡四室两厅两卫A1户型

114㎡三室两厅两卫A3户型

无疑面积段的控制使中海125四房在怡心湖板块更具性价比，总价上的优势几乎为业主省下了后期添置家居装饰的成本。因为中海品牌、因为低密墅区、因为罕见楼距视野、因为如此经典的户型设计，预计将成为网红怡心湖的爆款产品。