沈阳别墅价位「沈阳别墅红皮书三2017沈阳19月份别墅市场大解秘」

2008年沈阳市居民住房经历了第一次“改善潮”，如今已经过去了10年。10年间，这部分居民的收入和生活已经发生了很大变化，过去的小两室、小三居已经无法满足居住需求，数据表明2017年沈阳第二次“改善潮”的窗口已经打开，消费升级推动房企频频升级产品，沈阳人居进入品质提升年，改善性需求，特别是具备稀缺性的别墅类产品需求持续释放。

一、沈阳别墅市场量价齐升，2017年销量创历史新高

据新峰地产大数据系统分析：沈阳别墅市场2010-2012连续三年别墅类产品供大于求，随之而来的是2013、2014年价格寻底，2015年起随着中央、地方出台一系列去库存利好政策组合拳（降准降息、降低首付、契税补贴……），2015-2017三年沈阳别墅市场量价齐升，供求比良性，存量库存得到去化。2017年前9个月，沈阳别墅市场销量即已创出近10年新高，销量57.3万平同比去年31.7万平增加了81%，新增供应31.1万平（同比去年27.4万平增加13.5%），供小于求。

【2009—2017年沈阳市别墅市场供销面积及价格走势】

二、沈阳人居升级，别墅大放异彩，总价240万以下产品占比七成

2017年1-9月，沈阳全市新建商品住宅销量同比增加22%，从价格角度看：全市万元以上产品成交同比增加108%；从产品角度观察：别墅类产品同比增加81%。沈阳高端住宅需求旺盛，改善置业占比提升——这正是人们消费升级的市场表现，反映了沈阳高净值阶层强劲的购买力和相对较低的价格敏感性。

2017年1-9月，沈阳别墅类产品成交备案三甲分别为：孔雀城、碧桂园银河城、龙湖滟澜山。显然，随着沈阳开始进入三环外开发节奏，原来被人们视为偏远区的别墅也正在与成活死接轨，开始全面爆发出后发优势。

纵观沈阳别墅，总价240万以下别墅产品成交占比71%，同比提升5%；220平以下产品成交面积同比大增133%，成交占比由39%大幅提升至49%，成交备案名册上，孔雀城、龙湖天宸原著、龙湖源著、旭辉东樾城等别墅居前。

【2017年1-9月沈阳新建商品住宅销量增幅产品排行】

三、浑南、苏家屯、沈北成交占比七成

从别墅的成交区域来看，浑南区第一，其中61%来自棋盘山别墅板块的贡献。

除了新增的碧桂园莫奈小镇、万科翡翠别墅为销售榜献力之外，已经在棋盘山“盘踞”几年的国王湖、新希望紫檀山、锦联上水溪谷等纯别墅项目同样“虎踞龙盘今胜昔”，变现抢眼。

据悉，国王湖，新希望紫檀山等项目在上半年就完成了全年销售指标。锦联上水溪谷 更是“火上浇油”，趁棋盘山别墅大开利是，推出5万买别墅政策，据悉目前销售势头强劲。

苏家屯第二，沈北第三，而这种榜单态势基本来自于孔雀城、龙湖的贡献。

而这些别墅，确实就是当前沈阳别墅市场的生力军，背后几乎都有着强大的品牌做支撑，成为沈阳人享受别墅生活的半边天。

世人都说别墅好，也许真的，唯有他们别忘了。

【2017年1-9月沈阳别墅销量区域排行】

【2017年1-9月沈阳别墅销量板块排行】

注：本文根据腾讯房产沈阳站合作伙伴新峰（中国）&房谱网推出文章整理