10年后郊区别墅将形成新富人圈内行有钱人早已悄悄下手

别墅，在人们心目中一直都是尊贵的象征，每个人心中都有一个别墅梦，别墅更是成功人士的标配，但是近几年别墅貌似并没有高层受欢迎，即使具备别墅的购买力也会选择性价比较高的大平层，对别墅的“不感冒”，主要反应在3个方面上：一是别墅实际居住价值较低，周边配套不齐全，生活在这些别墅区会消耗大量时间成本；二是别墅居住成本高，尤其是房屋清洁成本和小区物业成本，居住性价比低；别墅投资价值低，转手困难，升值空间狭小；三是别墅总价较高，财富值是别墅最大的门槛要求。这三点因素，这几年让别墅受喜爱的程度大幅下滑，不过话说回来，别墅真的这么不受欢迎吗？在专业从事别墅行业的内行看来，10年后，其实别墅将形成“新富人圈”，有钱人早已悄悄下手，俗话说“隔行如隔山”，不细细研究还真不易发现。

首先城市“空心化”是很多发达国家的大城市正面临的问题，当然日本（土地面积少，弹丸之地）除外，形成的核心原因是城市单位面积经济承载量过大，造成人均基础设施费用过高，人均生活费用过高，商务费用过高，闲暇时间损失过高等弊端，使居民、机构和企业萌生远离念头，与“逃离北上广”这种社会现象类似，只是他们并不会真正离开这座城市，而是开始往城市周边扩散，就拿买房定居而言，外地人到一二线城市定居，地段方面会优先考虑郊区，不仅仅是因为房价便宜，还与居住体验相关，随着大城市生活压力居高不下，选择与市中心有一段距离的郊区成为年轻人买房主流，郊区别墅更是中高产家庭的标配。

其次从居住体验感来看，越发达的城市人口居住密度越高，研究表明人口居住密度越大的城市居住体验感越差，早上等公交、挤地铁、堵车等都是大城市生活的常态，不少经济学家在谈买房时都会强调地段、配套、人口等因素，往往会忽略掉居住性，也就是说在买房上会侧重于金融属性，事实上，根据国家对楼市的最新指示“房子是用来住的、不是用来炒的”可以看出，我国正在解决住房不平衡问题和下一步住房改善类问题，这正是笔者想说明的一点：城中心高层住宅吸收人口红利，用极低的土地、配套代价换取丰厚的卖房利润，随着时间推移，解决完刚需居住需求后下一步势必会瞄准改善型住房市场，城中心土地寸土寸金，即使再改善也是大一点的大平层，何谈真正意义的改善呢？之所以说郊区别墅未来会形成富人区，主要原因有4点：

郊区别墅住宅居住性强

近几年，卖大平层的楼盘纷纷开始售卖“圈层”概念，相比一般住宅而言，大平层的圈层无疑会更有优势，但是大平层的圈层效果并不纯粹，真正有钱的富人家庭，终极奋斗目标还是别墅。

并且在现如今的别墅不景气的环境背景下，还依旧愿意购买别墅的，足以说明家庭经济条件好，买别墅看重的是安静而又气派的居住环境，不会考虑未来是否有多大的升值空间，这样的圈层会更加纯粹，当一个人经济条件越来越好时，房子在他们眼中不再是资产，更是一种居住类消费品，而这种消费品不是人人都可以达到的，价格门槛决定能不能进入这个富人圈层内。

是改善类住房的终极版

受到疫情影响，逆城市化现象有所扩大，加上三胎政策即将开放，郊区别墅更能彰显其适用性，据研究表明，人的一生一般有两套居所，第一套是为了满足都市生活和方便工作而购买的房产，多位于交通发达、配套设施完全的城区，不考虑房子的居住品质，第二套是以旅游、康养、度假、休闲为目的的住房，更多的是满足人精神上的需求，远离功利和城市的喧嚣，大部分位于城市郊区。

安全性更高，遇到突发情形，逃生几率更高

对于一般高层甚至洋房而言，别墅因楼层较低，在遇到火灾、地震等自然灾害时有着明显的逃生优势，我国传统型住宅在安全性能方面与别墅相差无异，考虑到土地利用率，高层住宅才得以快速发展，随着经济水平不断提高，人们对居住的需求不再局限于满足基本生活，还会把安全性能考虑其中，对此，郊区别墅恰恰能满足这个功能。

容积率低，采光好，私密性好、噪音小

无论是大平层还是一般洋房，容积率都是“硬伤”，多户共用电梯，采光时常根据楼层而异，私密性不高、噪音污染大，这些都是高层和大平层存在的通病，但是在满足居住需求的时期，我们又不得不先委屈自己居住在高层住宅中，当经济水平满足改善住房时，郊区别墅就展现出他独有的优势了，一般情况下，郊区的别墅容积率、采光、私密性都比高层住宅优越数倍，这些郊区别墅远离城市的喧嚣，居住在这里有很好的静心凝神效果。

郊区别墅的未来市场前景大

在一二线城市中，一般性高层住房的总价就已经达到几百万甚至上千万，而这个价格在四五线郊区城市中只是别墅的价格，本身地处小城市还是郊区，土地价格相对便宜，开发商经过市场分析后更喜欢定位别墅产品，别看这些城市郊区目前的价值低，要知道这些郊区一般是位于开发区的中央地段，通常情况下开发区的发展周期在10年左右，也就是说，10年后开发区的交通、配套开始成熟起来，居住在这些郊区别墅中，也不用担心偏远了。

总体而言，就笔者个人认为，在经济允许的情况下，郊区别墅比大平层或洋房更具备优势，当然每个人对生活的追求并不相同，在选择住房上面也因人而异，这里只是客观的推测城市和住房的发展方向，若你有不同的观点，欢迎下方留言讨论。