慧盖房 淮安的别墅「曝光一下淮安1300万罕见别墅」
价格高达1300万，如此高总价实属罕见。
1300万！淮安罕见高总价别墅
今天，淮楼君在朋友圈看到——
生态新城建华观园，挂出一套别墅房源，位于第一排，面积474㎡
，自带超大院子。
询问工作人员得知，这是一套二手房，别墅总价高达1300万！
要知道，淮安很久没出现过这么高总价的房源了。
目前在贝壳找房网站上，仅有3套挂牌总价超1000万二手房
，全部都是位于生态新城的独栋、双拼产品。
同样的别墅，曾被秒抢
这不是建华观园第一次有别墅，拿出来对外卖。
去年11月，小区成交一套独栋别墅，面积也是474㎡。当时前后两天时间，别墅就被人买走，成交总价890万。
速度非常快，几乎是秒成交的状态。
这套独栋别墅，层高总共4层，户型建面约474㎡，5室2厅5卫，还带一个600㎡超大花园。
600平的花园什么概念？
一个标准篮球场的面积=28*15=420平
所以600平差不多是，1.5个标准篮球场的面积。
而且，现在贝壳找房网站上面，淮安挂牌总价最高的房源就是建华观园的别墅。
户型建面约475㎡，5房3厅，挂牌总价1349万，折算成单价2.84万/㎡
，毛坯房源。
从实景来看，格局与上述1300万的别墅很像
。
户型图↓↓
客厅↓↓
卧室↓↓
建华观园位于生态新城，分为很多期开发，整体地块很大，产品类型很多。
项目附近把生态新城优质资源，几乎全部囊括，市政府、四馆一院、森林公园、吾悦广场、翔宇大道等。
因为距离森林公园近，当年与星雨华府、中天翡丽湾、中南世纪锦城，并称“森林公园F4”。
价格方面，目前建华观园二手房挂牌价1.34万/㎡，在整个板块里价格不算高。
稀缺有品质的产品，成为关注重点
归根结底，稀缺才是王道。
虽然建华观园整体房价摆在那里，但架不住别墅的独特稀缺优势。
整个淮安的低密产品并不多，除了清河新区比较集中的别墅板块之外，像生态新城、水渡口、南部新城、经开区等有别墅产品的小区，已经很少了。
不管这套别墅是否被人接受，有一个道理必须知道：
房子，本身就是既有刚需小户型，也有改善大面积别墅。
刚需看重价格、配套，改善更关注品质、环境。高价盘有高价成交的逻辑，低价盘也有专属的受众人群。每个房源，都有对应的群体。
想要在这个市场环境下，稀缺且有品质的房子，不可或缺。
