成都简阳招拍挂土地价格「成都新政后首场土拍简阳地价首破5000元/㎡」

封面新闻讯（记者 毛茂沙）5月17日，成都市公共资源交易中心迎来新政后的首场土拍，主角为成都远近郊5宗国有产权用地。

土拍结果快讯如下：

1号宗地：青白江凤凰大道沿线，76亩人才公寓用地，最后3500元/㎡底价成交。

2号宗地：大邑县晋原街道，58亩人才公寓用地，最后430万元/亩底价成交。

3号宗地：简阳市简城街道办，22亩住兼商用地，2400元/㎡起拍，最后被67号以3010元/㎡竞得。

4号宗地：简阳市东城新区，24亩住兼商用地，3510元/㎡起拍，历经数十轮激烈竞拍后，以简阳最高地价之势同被67号竞得，成交价5090元/㎡，将简阳地价提档至5000元/㎡。

5号宗地：龙泉驿区柏合镇，57亩低密纯宅地，5250元/㎡起拍，该宗地设有底价和最高限价，最后被56号以7950元/㎡竞得，超过底价未达最高限价。

风头正劲的青白江凤凰大道沿线

本次人才用地3500元/㎡底价成交

在近期土地市场中风头正劲的青白江，本次78亩的人才公寓用地3500元/㎡起拍，位于近来屡次放地的青白江凤凰大道沿线。据封面新闻记者统计，目前青白江已有佳兆业、万科、金科、美的、恒大、新城、人居、花样年共8家一线开发商，最高地价是4月9日由花样年创下的4740元/㎡，彼时土地起拍价在3600元/㎡。

热度一路走高的简阳

地价再刷新 提档至5090元/㎡

除青白江外，简阳也当属近来土地市场的常客之一，在本场土拍中也有2宗土地供应。其中，简城街道办22亩住兼商用地，2400元/㎡起拍，最后被67号以3010元/㎡竞得；东城新区24亩住兼商用地，3510元/㎡起拍，历经数十轮激烈竞拍后，以简阳最高地价之势同被67号竞得，成交价5090元/㎡，将简阳地价提档至5000元/㎡。

除却两天前简阳出让的一宗104亩泛家居产业用地，以2000元/㎡底价平淡成交外，简阳区域整体都较为抢手。此前，区域内共有4宗地楼面地价超过4000元/平米。其中2宗位于简州新城，共计111亩，在4月10日土拍场上吸引了11家开发商参拍，最后分别以4200元/平米（溢价68率%） 无偿配建人才公寓130套及4200元/平米（溢价180率%）均被重庆中交丽景置业有限公司拍收入囊中，其为中国交通建设集团有限公司的全资子公司，为此前区域第三贵。另外2宗位于简阳市城区。其一为2017年11月四川万安三峰置业有限公司摘得的39亩宅地，2200元/㎡起拍，最后4480元/㎡成交，为此前区域最高地价；其二为今年1月四川省诚卓房地产开发有限公司竞得的88亩住兼商用地，2750元/㎡起拍，最后4410元/㎡成交。

龙泉才被卖到9400元/㎡的土地旁

本次7950元/㎡成交

龙泉驿区本次供应1宗57亩低密纯住宅用地，5250元/㎡起拍，该宗地设有底价和最高限价，最后被56号以7950元/㎡竞得，超过底价未达最高限价。

值得注意的是，3月22日，距离该宗地仅1.5公里处的一宗52亩纯住宅用地，再历经45轮竞拍后，被成都领地泛太房地产开发有限公司以9400元/平成交楼面价，70.91%溢价竞得，现场十分火热。

具体来看，宗地位于龙泉驿区柏合镇，居佳美路以东、东航路以南，紧邻成简快速路、车城大道、鲸龙路等主干道，距离地铁2号线（龙泉站）距离2公里。在宗地周边，有东山小学、川大附小东山学校、龙泉四小、国家级重点高中成都龙泉中学，及华西医院东山国际社区医院、成都航天医院等医教资源。

地图信息显示，宗地与目前龙泉城区最大别墅洋房组团东山国际新城仅鲸龙路一街之隔，目前组团已较为成熟。洋房二手房均价13000元/㎡。据了解，东山国际7年前地价仅570元/平米，本次9400元/㎡地价是当前的16倍有余。

宗地信息

一号宗地：青白江区凤凰大道以北、金凤路以西净用地面积： 77.5928 (亩) 净用地面积： 51728.51 (平米) 土地用途分类： 住宅兼容商业 土地用途： 住宅用地、商业用地地块特殊标签：人才公寓,租赁住房使用年限： 住宅用地70年、商业用地40年 计算容积率： 2.5商业占比上限： 20 % 需自持商业比例：商业要求100%自持可开发体量： 12.932128 (万㎡) 起拍单价： 583.3331 (万元/亩) 起拍总价： 45262.4463 (万元) 起始楼面地价： 3500 (元/㎡)

竞拍结果：36号，底价成交

二号宗地：大邑县晋原街道雪山大道净用地面积： 57.8589 (亩) 净用地面积： 38572.61 (平米) 土地用途分类： 住宅兼容商业土地用途： 二类住宅用地R21（可兼容不超过20%的商业）地块特殊标签：人才公寓使用年限： 住宅70年、商服40年计算容积率： 2商业占比上限： 5 %可开发体量：7.714522 (万㎡) 起拍单价：430 (万元/亩) 起拍总价：24879.327(万元) 起始楼面地价：3225 (元/㎡)人才公寓建设要求：项目人才公寓户型配比：90㎡以上20%，120㎡以上40%，其余有竞得人自行确定；同一项目兼有配建人才住房和精装修商品住房的，应按统一标准装修，且装修标准应不低于本标准。

竞拍结果：118号，底价成交

三号宗地：简阳市简城街道办交易方式:拍卖用地面积(平米): 14588.8用地面积(亩): 21.8832土地用途: 住宅兼容商业容积率: 14588.8㎡≤建筑面积≤36472.0㎡，容积率：1.0≤FAR≤2.5起拍价(万元/亩): 400成交单价（万元/亩）: 501.6667成交总价（万元）: 10978.072楼面价（元/平米）: 3010竞得者: 67号溢价率: 25.4167%计算容积率: 2.5建设要求：1、在宗地内建设独立占地且计容商业建筑面积不少于3000㎡（占地面积不少于2000㎡）的农贸市场；2、用于农贸市场商业设施建设的投资不低于建筑面积2250元/㎡（不含土地出让价款）。

四号宗地：简阳市东城新区C18-2号地块交易方式:拍卖用地面积(平米): 15818.8用地面积(亩): 23.7282土地用途: 住宅兼容商业容积率: 15818.8㎡＜建筑面积≤39547.0㎡，容积率：1.0＜FAR≤2.5起拍价(万元/亩): 585成交单价（万元/亩）: 848.3333成交总价（万元）: 20129.423楼面价（元/平米）: 5090竞得者:67号溢价率: 45.0142%计算容积率: 2.5建设要求：1、社区用房：50㎡＜社区用房≤300㎡（土地取得者须按每开发10000㎡商品用房无偿提供50㎡房屋的比例，为社区提供办公及活动用房）2、该地块须由土地竞得人预留60%的房源（仅指住宅中小户型为主）用于被搬迁人购买，具体的还房户型和套数在销售备案时，由市房屋征收补偿局和市房地产管理局核定；3、商品住宅中成品住宅建筑面积比例不低于40%

五号宗地：龙泉驿区柏合镇佳美路以东、东航路以南交易方式:拍卖用地面积(平米): 37736.87用地面积(亩): 56.6053土地用途: 纯住宅容积率: 37736.87平方米＜计入容积率总建筑面积≤75473.74平方米起拍价(万元/亩): 700成交单价（万元/亩）: 1060.0001成交总价（万元）: 60001.6233楼面价（元/平米）: 7950竞得者: 56号溢价率: 51.4286%计算容积率: 2建设要求：1、按不低于80%成品住宅方式进行开发建设；2、竞得人须结合方案在净用地内配建社区综合体一处，建筑面积不小于3000平方米，包含社区管理、社区服务、医疗、文化、农贸市场、市政等功能；3、竞得人须结合方案在净用地外东北侧配建养老院一所，用地面积约4.96亩，建筑面积不小于5000平方米；4、竞得人须结合方案在净用地外东北侧配建邮票绿地，用地面积约6.4171亩，其中，需配居民健身设施1处、开闭所1处、公厕1个，其余场地按邮票绿地要求建设。

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