干戈流年「融侨望云产权冻结老牌闽系也危」

前几天刚发现位于亭江的三盛部分房源被产权冻结，今天就发现更严重的案例，位于五里亭的新盘也出现类似情况，而且房企还是闽系的代表融侨，下面聊聊。

产权冻结

2022年8月10日，融侨望云，除了一套1#708外，剩余房源全部冻结，目前合计42套，高层住宅4套，叠拼36套，商业2套。

分析：对于项目而言，也算是成功的案例，地块采用高低配分割，高层配建公租房，在去年东区还没太多竞品的时候开盘，高层捆绑精装3.5K，均价3.62W，紧邻高架桥，依然能在短时间做到热销，对比目前整个东区滞销的现状，可以说融侨在这个项目的操盘是赢麻了。

后续二期叠拼，虽然没有赶上楼市回暖，不过依靠纯商 二环边的定位，拉长周期去化，也做到了高去化，对比隔壁主打改善的绿城桂语映月，目前去化不理想的情况，可以说老牌闽系着实给外来房企上了一课。

只不过看到如此抢眼的表现，在项目尾盘的时候，出现了剩余房源产权冻结的情况，可以说也给这个项目蒙上了一层阴影。

对于去年买入高层的业主，当时的精装均价，已经比目前板块在售新盘高出不少，此时如果再发生房企危机，可以说多多少少也是让人绝望。

房企危机

在这几年闽系逐步暴雷的浪潮里面，最容易听到的一句话，也就剩下融侨比较稳了，只是没想到房企默不作声地也出了问题。

根据网络资料，近期房企有如下新闻：

5月23日，平安信托发公告称，旗下安远9号集合资金信托计划，产品借款人武汉融侨置业未能偿还2022年5月18日到期的本金5.99亿元及对应利息。

5月25日，融侨发布公告，对“19融侨01”债券，发行总额为20亿元，5年期，票面利率6.5%，寻求展期一年。

5月27日，网传一个公告，集团副总裁及以上人员主动提出，暂停发放2022年5月1日-12月1日期间薪资及福利。

分析：对于融侨在短时间内出现了相关的债券信托问题，可以说多多少少也反应了在这轮民企暴雷潮里面，能幸免下来的难度有多大。

对于房企，这几年在福州的项目，三叉街融侨则徐道壹号、五里亭融侨望云、南二环融侨星誉、以及还未开盘的融侨云津。

从房企拿地的楼面价，以及去化来看，拿地的性价比都很高，即使周边有不少项目滞销，但是房企的项目都领跑板块，可以说非常成功。

即使目前还未上市的融侨云津，当初也是摇号拿地，成交楼面价16842，对比二环外的东区，楼面价不少破2W的情况，可以说即使还没上市，也注定了地块的性价比。

至于房企为何在这样成功的操盘下，还出现了资金问题，通过网络搜索，大概跟其他闽系一样，因为激进扩张。

2018年，融侨集团正式喊出 ” 三年千亿 ” 的口号，力争在 2020 年前跻身千亿俱乐部。

看到“千亿”两个字，可以说是暴雷的代名词。

躺下的闽系，基本都在这轮楼市周期里面，不合时宜地喊出了千亿的口号，随后开始为这个假大空的目标疯狂。

最后的结果就成了那句老话：上帝要你灭亡，必先让你疯狂。

对于房企而言，虽然没有在福州高价拿地，但是通过搜索可以发现，在外地可不是如此。

2016年6月，融侨在南京，历经58轮紧张竞价后，以23.9亿元竞得江宁区G18地块，楼面价19476元/㎡，曾创南京江宁区新地王。

2016年8月，房企在厦门，拿下翔安地王，融侨铂樾府，起拍楼面价16000元/㎡，溢价140%，成交楼面价38345元/㎡，到目前还是板块地王。

可以说即使在大本营老练，在外地同样跟入榕房企一样，花高价买单，可能这样说地产里面的轮回，出来混都要还。

房企展望

对于房企而言，可以说是福州的代表，网络盛传“一部融侨史，半座福州城“。

特别对于金山，融侨更是造城的代表。

早年拿下南江滨2800亩的江南水都，在开工前，投资2.5亿修建了连接闽江南北两岸的金山大桥，接着出资6000万元修建了4公里长的南江滨景观大道，又拨出1000万元捐建闽江公园。

在这个超级大盘打造上也是非常成功，划分了多个地块和产品，其中分为江南水都、融侨水乡温暖别墅、融侨外滩。

江南水分为八期：名筑、杰座、丽岛、美域、心巢、意境、兰邑、悦湖。

外滩分为：ABCD区，以及收官的外滩壹号。

如今聊到豪宅代表，大部分的购房者印象里面依然以外滩做代表。

可以说房企当年拿地的魄力，以及在产品上的打造和结果反馈，可以说真的如上述的一样，房企和城市一起发展。

这几年，随着房企品牌效应下滑，网络也流传“现在的融侨不再是以前的融侨”。

随着新一代接班人出现，面对目前房企暴雷潮，作为老牌闽系，能否立足这个标杆，拭目以待。