西溪湿地附近楼盘房价「西溪湿地旁豪宅流拍多宗千万级法拍房将入市最高单价超10万」

杭州日报讯 今天（7月21日），在阿里法拍上，位于西溪留庄的一套法式大平层流拍。

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同时，接下来杭州还有一大批高端住宅即将上架，不乏西湖边、钱江岸、运河畔等硬核地段的房源，其中评估价超千万的房产就有12套。

01 留庄起拍价较高，2人报名，无人竞价

今日流拍的这套留庄大平层位于西溪湿地旁，属于留庄高级公寓6幢2单元101室，为东边套。

总建筑面积约278.62㎡，为四室两厅双厨四卫，外加一间保姆房。起拍价为1200万元，评估价为1209万元，起拍价和评估价仅相差9万元，折合单价约43000元/㎡。

据相关人员介绍，之所以起拍价设置这么高，是因为该套房源的原房主与三家存在借贷关系，一旦成功拍卖，三家债务纠纷可一并解决。

另外，据公告显示：现产权人夏某在购买房产时原房主附送2个车位，编号为C48号、C49号。两车位均没有产权登记证书，因此不在本次拍卖范围内。这意味着，只要成功拍下这套房产，就将免费获得两个车位的使用权。

从二手市场来看，留庄的二手房市场挂牌量较少，住宅房源较为稀缺，很少有房东挂牌出让，差不多面积段的房源签约均价在41000-43000元/㎡左右。对比此次起拍价，价差不大，不存在“捡漏”现象。

所以，此次留庄法式大平层房源虽然围观人数超过了2.2万人次，但最终仅有2人报名，无人竞价。

一般情况下，一拍流拍，那么二拍起拍价将会在一拍起拍价的基础上打8折。也就是说，待这套房源重新挂牌进行二拍时，起拍价最低或为960万元，届时，会有多少人参与竞价呢？

02 多套千万级法拍豪宅集中上架

除了这套绿城留庄以外，接下来还有很多千万级豪宅即将上架，不少来自武林广场、南星桥等传统高端改善区域，具有湖区房、优质学区房等价值属性。

这些房源产品类型多为大平层住宅，大部分户型面积都较大，像7月26日马上要开拍的碧玺轩户型面积高达215㎡。

面积最小的要数吴山鸣翠苑，户型面积138㎡，小区比邻西湖的绝版地段，起拍价为1029万元，市场评估价为1470万元。评估单价为106398元/㎡，与小区120000元/㎡的挂牌均价有20000元/㎡的价差。

今日已进入竞价阶段，截至目前已有6人报名，超2.3万人围观，但暂时无人出价。

门槛最低的为下城区的西子铭苑，户型面积184㎡，起拍价为768万元，市场评估价为1097万元。

另外，低密别墅类房源也有不少，像良渚文化村白鹭郡西的法拍房源面积达370.69㎡，也是近期良渚文化村内挂牌面积最大的一套，评估价为2400万元，起拍价1700万元。世外桃源风情村722㎡房源评估价超5000万元，均与所在小区价格基本持平。

价差较大且性价比较高的房源当属昆仑公寓，这套房源户型面积316㎡，评估单价为49254元/㎡，与小区目前的成交均价相比，低了近4000元/㎡。对于不少想捡漏的改善家庭来说，或将是个好机会。