上海老洋房8000万的事情「我爸97年112万买上海老洋房6800万没卖今4500万卖不出去」

现在很多人看来，只有老洋房，才最能代表上海的近现代文化底蕴。

因为民国时代的上海，聚集了各路政商名流。当时的上海是东西方交流最为重要的桥梁，上海的精英们，领先于整个中国，住着中国最为昂贵的豪宅——洋房。

但那都是过去式了，我爸买这老洋房的时候，老洋房已经没有那么高不可攀。

在现在来看，我爸算是买在了低位。因为，我爸买的时候，才112万！

现在，我爸97年买的上海老洋房，已经从一开始的112万涨到了如今的几千万。大家很羡慕这涨了几十倍的市值，就连我自己，也为我爸爸骄傲了很久。

爸爸叹了一口气，说：你都不知道112万，意味着什么。

97年，按我爸的说法，当时上海普通人月工资700-800，现在上海普通人月工资11396元，这都差了近14倍。

所以，97年的112万，相当于普通人150年的工资。而97年112万元的购买力，和现在的两三千万元，相差无几。

这样来看的话，现在卖三四千万，也算相对合理。

所以呢，我们家这老洋房，在26年时间里，也仅仅是比通胀水平高出一些而已。

由此可见，在那个时候掏这么112万元出来，是极其不容易的。

那么，我们家为什么要掏如此巨款买这样的超级豪宅？

说出来，大家可能不信：刚需！

因为这老洋房，在那个年代，可没有被当成豪宅。

在那个时候，即使是上海，房地产也还没有热起来。洋房、商品房、自建房，对于大家来说，都只是普通住宅而已。

我们是一个大家庭，我们家人很多。我爷爷奶奶是和我们住一起的，当时的老人家，都有严重的重男轻女的想法。所以，我爸是非要生儿子不可，东躲西藏、交了许多罚款的情况下，给我生了两个姐姐，一个哥哥。到了1995年我出生的时候，我们家就有了8口人（我也是公子）。

当时，能够满足一大家子住的房子，在我们附近，就只有这老洋房了。

为了买这套房子，我爸把在闸北（现在归静安区）的老宅子卖了，得到35万，加上那些年爸妈自己做生意的积蓄，以及爷爷奶奶的养老的钱，还借了8万左右，才艰难地买下这套房。

415平方，两层楼，共5个卧室。112万，2700元/平，这个价格在整个浦西都并不算高。

因为当时的有钱人并没有像现在这么多，所以，比较少人来买这种历史意义大于居住意义的房子。

这下子，是彻底解决了我们家的居住问题了。

我们现在站在上帝视角，当然觉得这房子买得值。

可是在当时，这无疑是花钱找罪受。

因为，我们的老洋房在长宁区，当时破破烂烂，到处都是工地，十分不宜居。

此外，就连我们买的老洋房，也年久失修。

大家可以看看，旧到什么程度了。

内部是这样，外部看，也是荒废多年的感觉。

所以，买了之后，不能住！我们整理、装修花了半年时间，9个月之后才住进去。

由于面积巨大，从内到外翻修，花了17万！

这使得我们家又借了不少钱。

这样来看，我爸倾家荡产，买的这样不宜居、装修成本高、又不能马上住，欠下一屁股债的房子，确实不值当。

但是，让大家意外的是，这是我爸花同样的钱，能买到的面积最大、地段最好的房子了。

长宁区，即使是在当时，也不算偏。不然的话，旧上海的大佬，也不会在这建洋房。

400多米，只有别墅，才会有这么大。那些新别墅，绝对是比我们家这套老洋房贵的。

所以，我爸觉得，我们当时买的这老洋房，是最适合我们家的。

别人有别人的不理解，我们也有我们自己的考虑。

我们在买了房子之后，就开始了漫长的还债之路。

我们一共欠了25万的债务，在当时绝对是巨款。

好在我爸妈是做生意的，在黄浦区有两家店，卖音像产品，生意还不错。

具体来说，我们就是卖那些港台歌手的磁带、香港电影的录像带、随身听、录像机。

有些是从广东进货，有些是日本进口。那个时候可没有电商，实体店就是王道。

同样是在97年，我爸的两家店，加在一起，每个月可以赚2万。

也正因为如此，我爸才敢倾家荡产，甚至借债来买房。

但是，我们也不能自己完全不花钱，我们家的店也需要流动资金。所以，买老洋房欠下的债，我们花了三年才还清。

还清所有债务之后，日子就变得云淡风清了。

因为，进入21世纪，上海乃至我们整个国家，经济都步入快车道。长宁区的现代化建设，也慢慢成型。我们老洋房的四周，也变得更为便利、宜居。

时代一直在变，我们的老洋房，也几乎隔个三五年，都有一点小变化。

现在，我们的老洋房，已经变成了这个样子了。

洋房一侧

其实我们买的时候，这就不是典型的洋房，所以，很多朋友来我们家做客的时候，都说我们家洋房没有那种老洋房的特色。

上图是我们家其中一侧，看过去确实不像洋房。

我心中最经典的老洋房

个人心中，这才是最经典的老洋房，有比较浓重的欧式风格。

而我们家的洋房，和长三角很多两层结构的自建房，没多大区别了。

洋房另一侧

但是，毕竟当初是以洋房的形式建的，仔细去找的话，还是有一些洋房元素的。

尤其是从这里看，就像了！

说完了外面，我们再说内部。

我们的内部装修，就完全是中式风格了。

因为我说过，我们家是刚需，买这小洋房的时候，并没有把它当做洋房来看待。所以，只要我们可以动到的地方，基本都是中国元素。

这是我们俩一楼客厅。可以看出，非常简约的中式风格。

这是我们的二楼，除了每个人住的房间，就剩这一个地方。我们把这里，改成了家庭影院。

房间，也相对宽敞。

但是，我们最最喜欢的，还是二楼这个超大露台改成的阳光房！

我是95年的，也正是因为我和我哥的出生，我爸爸觉得家里不够住，才打算买下这套房子。

可以说，这套房子是伴随着我长大的，完整地陪伴了我前半生。

我们看着这栋房子，从112万涨到300万，再到1000万，到最高的时候有人出价6800万。

但是，我说了，我们家是刚需。房子价值的增长，对于我们来说，没有多大意义。我没有开玩笑！

大家想一想，我们长大之后，四姐弟每人需要一间房，我爸妈也要住。后来，我二姐先出嫁，但是我大姐至今未婚，我爷爷在2013年的时候过世了，我奶奶在世，和我们住一起。

所以，在任何时候，我们家的房子，都只是勉强够住而已。这栋房子对于我们家，一直以来，就是刚需。

卖了这栋房子，换长宁区同样大小的房子，在价格上，可能差不了多少，所以，我们一直没有卖。

直到，去年的时候，我女儿出生了。

这时候，我哥有一对儿女，我有女儿，大姐也在家。我们家一共有奶奶、爸妈、大姐、我哥一家四口、我一家三口，一共11个人。

这样一来，我们家5间房，也不够住了。

从儿女各自分家的角度，我们至少要买三套房。我一套，我哥一套，我爸妈和奶奶以及大姐一起一套。

大家可以从我们家的装修看出，我们家并不是土豪。买这栋房子耗尽了我们家的心血，我爸妈后来无力把生意做大，甚至，因为我们的那些音像制品逐渐被淘汰，我们的生意，每况日下。我们的两家店，也被迫租了出去。

就是靠着早年做生意的积蓄，以及两家店的租金，我爸妈把我们四个姐弟拉扯大。

所以，我们家没有多余的钱去另外再买房，上海的房价非常高。我们如果要在上海另外买房，只能把老洋房卖了。

其实，自从2013年开始，每年都有许多中介找我们，问我们的房子是否愿意卖。

但是这栋房子给我们留下了太多美好的回忆，哪怕在2019年的时候，有人出6800万，我们都没有卖。

现在，我们家的刚需已经到了不得不升级的地步，只能考虑卖掉老洋房了。

这是我们一家10口三四代人住的房子，也凝聚了几代人的无数的心血。我们刚买的时候就投入巨资装修，20多年间，又有多次翻修。

所以，我们家的累计投入，已经无法估计。

当然了，我们也知道现在的行情也没有太好，也不敢指望6800万了。

但是，我们就买房那一年的买房款 装修，就花了137万，换算到现在，差不多4800万。再加上它对于我们家的重大意义，以及老洋房的特殊历史意义，我们挂了5500万的价格。

问的人很多，看的人也不少。

我估计，我们家就是真的挂6800万，也会有不少人来看。

但是，到了要真金白银交易的时候，都沉默了。

在中介的劝说下，我们也一再降价，最低甚至降到了4500万，仍然没有人买。

有一次，有个人出到了4200万，我们也咬咬牙答应了。可是，到了交易那天，这个大哥也退缩了。

用他的话说，现在行情不好。如果他入手的话，要保证他将来某一天降价处理、扣除利息之后仍然不亏本，他才会考虑。

很显然，他认为4200万的价格，无法保证他将来可以做到这一点。从我们家现在这么难脱手的情况来看，他要是买，风险很大。

从这个人说的话，我们也判断出，可能之前来问的，也都是这样的心理。

现在这个时候买我们这种老洋房的，肯定不是刚需。所以，他们更多的是考虑将来是否会亏本的问题，而不是是否物有所值，是否住的舒服。

在大环境不好的情况下，我们当然难以卖出让我们满意的价格。

这个时候，我爸有点后悔了，当初出6800万的那个土豪，我们如果答应他就好了。

如果卖给他，我们至少可以多卖2600万。

挂上去好几个月了，我们一直没有等到让我们满意的价格。所以直到现在，我们都还没有卖出去。

我们也明白，如此高价值的房子，流动性当然很差。

现在，我们已经不打算卖了。离孩子长大，还早着呢。小p孩时代，住的问题太好解决了。

我和我哥决定了，两家人一起努力，额外买一套三房就够了，这样我们就可以保住老房子。

或许上天也在提醒我们，这样有纪念意义的房子，应该一直传下去！

口述:上海赵二公子

文:高级溪水