万科东望售楼处电话「除了拿地王他们还掀起一场别墅之战美景东望VS万科兰乔菲」

原创 2016-07-18 千寻 郑州地产

自从郑纺机地王诞生，拉高了区域整体房价之后，其他区域也蠢蠢欲动制定涨价政策。在这个房价居高不下的时代，买房的人依旧越来越多，随着城中村的拆迁，一大批流动人口重新涌入租房、买房市场，更加造成了购房热。

相比于刚需项目的炙手可热，淡定的别墅区怎么样了？

今天郑州地产就来分析一下美景东望与万科兰乔圣菲项目。

美景东望地处万三公路与郑开大道交叉口向南500米，郑州境内的象湖区域。

郑州有四大水系，无论是天然的还是人造的，分别是：龙湖5600亩，龙子湖1400亩，象湖1397亩，官渡湖1080亩（均为水面面积）。

龙湖区域作为郑东新区的后花园，据悉以后将打造成上海陆家嘴那样的金融圈，一听上去就逼格满满，瞬间高大上起来。

龙子湖作为高校聚集区，也是满满的书香味。

目前郑东新区、龙湖区的房屋建造基本饱和，象湖作为郑州边上的一块儿水域，正在悄悄崛起。象湖区域，随着政府规划，前景也是一片光明。

先来说说美景东望的周边环境

四面环水，分别是贾鲁河、龙湖的两个龙城明渠的分支、象湖，傍水别墅，美景倒影。

项目东边是方特欢乐水世界，东南边是绿博文化产业园，即有游玩去处，又有产业商务。有郑汴轻轨（贺庄站）可出行，交通较方便。

再来说说美景东望的项目本身

该项目最大的优势是一期二期都是别墅，一期别墅130套，容积率0.8，项目的售楼部真的十分高大上，绿树成荫，还有竹林通往售楼部大门，目前住宅形态分叠墅、联排和双拼，双拼的面积398㎡，价格在1500万元/套左右，加上赠送面积（地下负一层187㎡，花园370㎡，露台91㎡）；等等，总面积可达到1046㎡。据说双拼别墅总共十套，目前已售出四套。

叠墅的上叠面积区间在220㎡~249㎡，其中249㎡的上叠售价五百万，加上赠送面积，合一万元一平米，相当划算。下叠面积区间在220㎡~249㎡，赠送地下负一层66㎡，花园121㎡。

四连排边户，建筑面积300㎡，赠送地下一层，花园及露台，面积合约651㎡，四连排间户；建筑面积265㎡，赠送地下一层、花园和露台，面积合约525㎡；

所有的别墅产品均为地下一层，地上共四层，配电梯，美景东望项目的地面抬高三米，地下负一层实际为一层。别墅的外立面都采用干挂石材。

美景东望的教育配套：划片的小学和中学。

医疗配套：肿瘤医院和疗养院距项目较近，也侧面反映出这是宜居地。郑大三附院距离项目两个路口。

其他配套：运动场馆、省图书馆、省美术馆和省博物馆在项目西边，建业华谊文化小镇、华特迪士尼周星驰影视创意奇幻世界在项目东边，艺术氛围浓厚，容易接受高雅艺术的熏陶。

总体来说，美景东望项目不同于其他别墅建在离市区较远的荥阳甚至是其他已不属于郑州的片区，它有着正宗的郑州血统。个人认为，性价比最高的要数叠墅，无联排别墅那么拥挤，也没有双拼别墅昂贵，对于一些喜欢清静，不需要太大空间的富豪来说，叠墅是最好的选择。只是周边交通环境还不是特别便利，出行基本靠开车，但对于能在这儿买房的人来说，车是标配。另外，郑开大道也是主干道，行车较多，噪音不可避免。

万科兰乔圣菲地处中牟县绿博大道与广惠街交会处东南角。该项目处在中牟县，虽说在郑州边界，但不属于郑州，所以以后小孩上学等等都不会划片郑州。

先来说说万科兰乔圣菲周边环境

临着逛会街和绿博大道，距离郑汴中央公园及水系很近，也算是得天独厚的绿色园区。项目内部自建内湖景观，壮观大气。

再来说说万科兰乔圣菲项目本身

占地283亩，项目前期建筑形态有双拼和类独栋两种别墅。

165套双拼别墅（西地块），东地块有11套350平的双拼，还有环湖类独栋，建筑风格均为美式草原赖特风格。

双拼别墅面积在280㎡。

类独栋别墅面积530㎡，售价2500万，赠送一层花园和spa池。

类独栋别墅送四个车位，其他双拼别墅都送三个车位。

东西两边有对称商业，售楼部下方有业主健身会所，小区地面无停车位，车位均在负一层。

该项目有以下几个优势：

1，纯双拼

2，面宽横向距离达到11米

3，所有的院子区分于其他，把北院和侧院去掉，全部都做成南院

类独栋面宽16米~18米，院子全部临湖

水系是深圳万科东莞集团打造，会放水生动植物，形成生态自动循环活水系，水系水面6600平。

项目优势还有将个人空间和公共空间利用起来，有绿化的地方是小区人行路，都是南北路，双拼别墅是东西入户，类独栋是北入户。院墙采用铁艺栏杆和石墙，高1.8米。

另外，在售楼部入口处和沙盘，都标注了规划红线内可能对业主生活产生的不利因素，非常透明。

参观了双拼别墅和类独栋别墅的样板间，双拼别墅的面宽很长，感觉很开阔。

类独栋别墅第四楼是阁楼，三楼有一个卧室，二楼三个卧室 一个厅，一楼是餐厅厨房客厅，和一个围合式的中央花园景观。

样板间内的鞋柜和冰箱里也都堆满了鞋子和饮品，营造出来的生活氛围十足。

出售楼部开车，还看到万科保安将防晒罩搭在车前，十分贴心。

总体说来，这个项目的规格十分高档，私密型极佳，小区内部有生态湖，环境也很好，推荐富豪们购买，只是该别墅已不属于郑州市区，出行基本靠自驾，介意小区血统，准备让孩子在该区内入学的富豪们需要慎重考虑。

美景东望VS万科兰乔圣菲

众所周知，万科是通过美景才打入的郑州市场，两个开发商合力开发了不少楼盘，美景一些楼盘的户型也延续了万科的风格，刚刚过去的7月7日，美景万科还以25亿的价格拿下了双料地王。这两个开发商的产品进行对比也颇有缘分。

位置PK：美景东望＞万科兰乔圣菲

产品PK：万科兰乔圣菲＞美景东望

交通PK：美景东望＝万科兰乔圣菲

景观pk：美景东望＝万科兰乔圣菲

最后，重点分析两个楼盘的目标客户群

一般，客户都有很强的地缘性，比如在某一区生活久了，自然而然对该区产生感情，不愿意再去别的地方生活，然而，也有一些买高档区的购房者，不在乎地理位置，只要环境好，居住体验佳，都可以。

美景东望似乎更适合那些地缘性强的客户，比如，东区的置业者，因象湖离东区并不太远，且在郑州境内，可以满足日常商务需要及购物休闲等需求。别墅，是适合全家居住的场所，不必担心房间不够，也不必担心隐私曝光，每一层，都是独立的居住空间，孩子的喧闹和老人的喜静，互不打扰。

万科兰乔圣菲更像是在郑州边缘的一名隐士，适合那些期望清净，崇尚自然的购房者，他们不在乎房子的地点，只在意小区环境、别墅的实用价值，毕竟，这些人拥有的房子不止一两套。在青草碧水间，在自家的小院儿里烧烤，泡spa，呼朋引伴在私密性强的一层客厅内品酒，聊天。有时候，一套大的别墅，更像是一所高端的商务会所，聊聊业务，谈谈合作，会会友人，这就是别墅的魅力。

美景东望和万科兰乔圣菲都是别墅，只不过，适合的人群不同，所以，未来呈现的功能也不同，但这两个项目都是优质项目，值得购买。