2015年汕头哪些楼盘最值得期待

写在前面的话：

2014年，或许是过去十年与未来十年房产的分水岭。

观望中的持币者，期待着以更好的价格入市，而2014年下半年股市的牛起，让众多的流动资金出现彷徨。

投资房产的投机者，则更为矛盾，一方面希望能抛出现有房产，另一方面却希望再接再厉购入有价值的房产，毕竟，在过去十年里，他们在房市收获几桶金。

还有更多刚需客户，顶着低薪、按揭、贷款、未来多年低质量生活的风险，继续投入房市——不在少数。

开发商的困境与消费端几近相似，但当利好、地产红利出现力竭时，地产人陡然发现困局——客户在哪？

诚然，过去一年看到的那些吸引人流的营销活动，或高大上，或摆地摊，无一不昭示一个尴尬的营销现状——房地产，已经从卖方市场转入买房市场。

每个企业都在尝试，从传统途径到互联网。于是，有了马佳佳为万科上课，郁亮带队参观小米、阿里、腾讯之举，而刚在香港上市的本地地产公司老板，12月份也专门在腾讯学习两天，认知互联网。

都在求变。

这背后是巨大的销售压力、贷款压力、品牌压力、产品创新压力，而未来将展示在我们面前的，或许是更为跨界、更为现代性的房企。

跨界的房企，将是未来十年的地产商新形态，地产开发将融入互联网、社区化（着重社交）、社区智能、移动医疗、生活化（育儿、养老，果蔬、鲜冻）等等，谁占据了战略的制高点，谁将引领未来的创新潮流。

真到那时，或许2012年我们所讨论的：房子能不能像小米一样免费。

或能实现。

以下引用本地资深地产人姚悦晗先生，在“粤东楼市点评”中的一篇《未来以来！2015年汕头那些楼盘最值得期待》，其中有部分增删，转载请注明出处。

潮字大叔

联泰·悦海湾

2013年3月13日，联泰地产以5.1亿元的总价拿下海滨路大洋黄金地块，宣告汕头新地王的诞生。

该地块总用地面积为13514.2平方米，实用地面积为9194.6平方米（折合13.79亩），总建筑面积71678.93平方米，其中计容55167.22平方米，容积率为6.0，绿地率为36.9%。项目拟建1幢39层商住楼，设计居住约220户。

从市场传闻的高价格而言，联泰·悦海湾项目将如何打造才能匹配远高于市场的价格，无疑更具看点。以“3.3米层高”、“名流星空会所”、“全石材建筑主面”为十大顶奢设计的悦海湾，已经不是常规手法能满足要求的了，必须拥有足够的客户尖叫度才有可能获得成功。

鉴于联泰一贯的好口碑，项目有望获得联泰老客户的支持，在开盘时取得小部分业绩。

龙光·御海阳光

就专业化运作而言，龙光已经在不同城市证明了它具备规模化扩张的能力。而且经过了多年奋斗，终于能在香港上市也正是市场对龙光实力一个最好的认可。

2014年1月10日，龙光地产以19.68亿元竞得东海岸新城新津片区A02、A03组团地块共219亩，楼面地价接近3500元/㎡。项目总用地面积255258.7平方米，其中住宅实用地总面积为146269.3平方米，拟建20幢25-31层高商住楼、19幢2层高住宅楼、1栋4层高幼儿园楼、2栋2层高商业楼、1栋7层高停车楼及3栋7层高的商业及配套设施楼。规划居住3148户，居住总人数9218人，设计停车位3546个。目前项目已经动工，根据最新消息，已有两栋低楼层的两套房产获得预售许可证。

御海阳光位于新津河出海口，自然资源“海（汕头海）、河（新津河）、湖（内湖）”及72万建面的地块价值已具备了打造一流豪宅标杆的先天条件，龙光地产如何利用以这个楼盘为主导的系列开发，挽回诚信“失地”，让我们拭目以待。鉴于项目的区位、背景和规模，预计项目在2015年可开盘大卖。

宜华·宜华城

宜华地产，系粤东首家上市的房企。虽前有水岸名都等项目的火爆，但始终因规模不足而影响有限。如今宜华城正以其1125亩的鸿篇巨著跃入粤东人民的眼帘，14年7月5日的欧洲皇家马会3000人到场的盛况依然历历在目，宜华地产也借机迅速崛起成为一方豪强。

宜华城项目占地1400多亩，除却道路等配套仍有1125亩，总建筑面积超过100万㎡，可居住5-6万人。在2015年1月1日华雍会启动活动中，宜华城凭借着华贵雍容的法式建筑和园林设计让人跨目相看，其独特的三重入户设计，包括可行舟入户的方式让不少地产行家也赞口不绝。

接下来这个号称“粤东第一大盘”的纯住宅楼盘如何表现，宜华地产是否能驾驭这样大体量的楼盘均令人期待。鉴于项目优异的设计理念和绝佳的自然风光资源，预计项目开盘可取得佳绩。

华润·万象城

2014年5月28日下午，华润置地以15.7亿元竞得广东汕头市龙湖区龙湖乐园城市商业综合体A-01地块，同时宣布将在此打造广东省第二座华润万象城。作为省内第二座万象城，选址汕头市多少有点让人意外。但不管怎么样，这也标志着汕头没有高端商业的历史结束了，同时老一代商业中心“南国商城”也宣告退出舞台。

近年来，随着一批商业综合体的规划和建设，汕头的商业氛围一下子浓厚了许多，各商业城之间的招商和竞争趋向白热化。而在星湖商业城、长平新一城、苏宁广场、百脑汇、星汇国际商城等商城的包围中，万象城绝对是当中最耀眼的明星。因南国商城商户的动迁问题非短时间内能解决，寄望项目在2015年有大的进展恐怕不大现实，预计项目将延至2016年才开盘。

中海·东海岸

中海地产向来以质量控制、成本控制和利润控制著称。曾经在万科的“海盗行动”中，中海体现怎么被挖人也挖不倒的强大底蕴。这样一家实力雄厚的央企来汕，相信会给市场带来巨大的冲击和进化。

2014年1月10日，中海地产以6.8亿元高价竞得汕头市东海岸新城新津片区C01组团。虽只有76.45亩，但这丝毫不影响中海进军粤东的步伐。项目规划建设2栋24层、8栋32层住宅楼，配套沿街商铺17800㎡。设计居住户数为1262户，居住总人口约为4038人。精选100－168㎡户型，建筑密度为36%，容积率为3.5。

目前项目也已开工，现场工地正如火如荼当中。以市场表现看，虽有大偷面积的诟病，但中海的央企品牌优势及较高的得房率还是得到了一定的追捧。随着工程的进展，15年项目有可能取得较好的销售业绩。

五矿·德园

2011年世界500强五矿集团签约汕头，欲打造8.6平方公里的粤东物流新城，且开展泰山路北延联通潮州工程的消息传出，无不振奋人心。然到目前为止，物流新城项目还是没有进一步动工的消息，倒是2014年2月份五矿摘得新津河片区的地块，并邀请TOP10的绿城参与开发让人津津乐道。

五矿德园项目占地210亩，总地价10.96亿元，总建筑面积约38.8万㎡，拟建37栋小高层和19栋联排别墅，预计建成后可入住6000多人。

为展开该项目，五矿、绿城于2014年中曾专门邀请潮汕企业家赴杭，参观考察绿城的成熟社区，并为汕头项目提意见，宋卫平也极为重视。

2014年恰逢融绿之争的动荡时刻，在这种背景下绿城运营的五矿德园能交出什么答卷令人遐想。目前项目已处于打桩阶段，预计2015年可以开始预售，但绿城、五矿及股东之间存在较大的不确定性可能会影响项目进展。

苏宁广场

苏宁电器自进入汕头以来的经营表现貌似一般，各家门店不断重复着开张、关张并变换着经营地点。不过2014年11月9日苏宁广场正式开盘，其开盘即销售推盘量八成的成绩让人瞩目。虽然林百欣广场的进一步缩水让市民颇有微词，但长远看，苏宁广场将与万象城、百脑汇、世纪大厦、星河大厦等一起构筑了汕头真正的CBD。

2015年随着万象城、百脑汇等写字楼物业的建成，竞争将加剧。苏宁广场是否能继续取得好成绩？汕头的写字楼物业有多大发展空间仍是值得关注的焦点。预计2015年苏宁广场的销售进度会放缓，别忘了后面还有虎视眈眈的华润、百脑汇甚至是华银。

中信·滨海新城

曾经的汕头老大中信地产近年在家乡已经有点心不在焉了，澄海区的中信华府、中信金城，潮阳区的中信华府等都是以项目合作为主，再加上龙湖区的中信帝豪花园一期，貌似更多地做品牌输出了。幸好还有南滨路的中信·滨海新城项目。早在2010年，中信滨海新城暨苏埃通道项目就已经签约。

项目建设包括传闻已久的海底隧道“苏埃通道”和整个濠江区168平方公里的土地一级开发。这个项目最大的意义在于能盘活汕头南区，通过苏埃通道的建设更是能有效地解决南北两岸的交通瓶颈，为扩大汕头城区，发展汕头城市和商业做出巨大的贡献。

目前项目已开始动工，随着项目的一步步呈现，汕头市有望迎来新一轮的高速发展。由于各种原因项目进展缓慢，估计2015年苏埃通道能动工就已经很不错了。

泰安·御景江南

泰安地产属于比较四平八稳的企业，这些年成功开发过的泰安华庭、星光华庭、锦绣江南等项目，也使得企业拥有一批忠实的拥趸者。而最近两年黄河路两侧正在形成一个新的居住区域，拥有充耀·盛荟、泰安·锦绣江南、保辉·香景雅园、发能·凤凰城等项目，也使得泰安地产提出的龙湖CBD概念有了一定依据。

御景江南项目规划总用地面积为46735.77平方米，实用地面积约42500平方米，总建筑面积约248000平方米，计容建筑面积约191000平方米，建设12栋17—18层住宅，1栋办公楼，裙楼两层商铺。户型面积为60—170平方米。建筑密度为25%(裙楼40%)，容积率为4.5，绿地率为30%。

泰安地产是汕头房企中打造中式园林最为执着的，加上口碑不错的物业管理，预计御景江南在2015年的销售应该不温不火，但随着项目的呈现将很有可能拉升整个黄河路片区的居住价值。

国瑞·观海居

国瑞·观海居，地处汕头城市中心区东南部的珠港新城规划片区之内，这里作为“一湾两岸”规划的重要组成部分，规划建设成为集商务、商业、文化、会展、居住和滨海城市休闲景观带等多功能为一体的综合性城市中心区。观海居雄踞其中重要领地，蕴藏着无限的升值潜力，将迎来重要的发展机遇。

观海居一线临海，傍海而建，坐拥这一得天独厚的资源优势，让观海居有了汕头海这个巨大的前庭，一座奢华高端的观海大城的轮廓渐渐清晰。整个项目总占地面积约100亩，总建筑面积36万㎡。规划建设3幢超高层板式住宅楼和3幢4.5层的多层板式小洋房以及大型国际会展商业中心、5A甲级写字楼和万豪国际五星级酒店。

作为珠港新城片区的一个重要制高点，建成后，国瑞·观海居将成为新城市地标式的超高端建筑群，傲然伫立于汕头海之滨。

建达·大悦城

大悦城由广东建达地产有限公司开发建设，项目位于汕头市龙湖区衡山路、16街区嵩山路西侧，项目场址东至嵩山路，西至衡山路出口，南至陈厝合村，北临汕头市公安局相邻区间路。

项目小区规划用地面积为79224.10平方米，总建筑面积约40万平方米，计容建筑面积约287878平方米，项目计划建设18～20层商住楼11栋，商业综合体1栋（含4层商业裙楼和2栋12~13层公寓办公塔楼），小学1所。项目设计居住户数为约1900户，居住总人口约5700人。

深源·金紫世家

深源·金紫世家首创全系生活配套，打造新城央休闲娱乐中心。主题式泛会所悦享专属休闲。近2万平情景式立体商业，休闲、娱乐、购物一站尽享!配建东厦小学金紫校区，业主尊享优质学位。

人性化设计79-155㎡多面积段全优户型，完美覆盖从浪漫二人世界到奢华家族合居的所有家庭结构，设计创新，格局考究，动线明朗，每个空间兼具实用性与艺术感，全方位匹配城市崛起新世家之生活需求与审美品位。

攫取欧洲经典园林造园精粹，精心打造意、法、英三大园林组团，于新城央缔造超2万平与世家风范卓然天成的醇美宫园，让生活在诗意中滋养。

南澳项目

2015年1月1日，日期一拖再拖的南澳大桥终于在新年的第一天实现试通车。结果可想而知：莱美路遇上历史上从没有过的车龙大摆，南澳岛挤满了旅客、车辆和垃圾，各种吐槽刷爆了微信圈。过去炒作了太多南澳大桥的概念，到今天桥终于通了，各个南澳地产项目也迎来了最后的大考。而当概念成为实际时，成色到底有多少？有多少项目能脱颖而出？又有多少项目举步维坚? 2015年，一切自见分晓！下图列举部分南澳项目：

迪海·蔚蓝海湾

香湖湾

印象半岛

玉珑湾

海泉湾

鉴于百度地图的精准程度，有些地方的指示可能会有误差，尽请谅解。

本文由数据粤东进行二次编辑

转载请注明出处

感谢阅读

微信公众号：数据粤东

（shujuyuedong)