东平县开元公馆能买吗「东平河新开公园二手卖6万/㎡别慌还有1万的实惠货」

大写的羡慕！最近，佛山又多了很多值得打卡的新地方，例如，东平河畔的活力新港公园。

近日，房产狮来到公园附近，就被眼前的景象震惊了：大家都不用上班吗？

只见停车场停满了小车，连上面的过道也停了不少车辆，不少人拖家带口来到公园游玩。

确实，漫步东平河岸，江风习习，绿草茵茵，避开人挤人的喧哗，心境都变得开阔。

肉眼可见，东平河畔当真越变越靓，挺身成为佛山高端人居环境的标配，难怪有的业主信心高涨。

不过，房产狮踩盘公园旁二手房后发现，结构性的分化行情，仍是当下楼市的主旋律。

滨海御庭：低调的佛山富人聚集小区

滨海御庭小区批地时间为2006年，当时佛山正集全市之力发展东平新城（后更名为佛山新城），项目妥妥是含着金钥匙出生。

小区分为两区，A区为3栋公寓和6栋高层住宅，B区为66栋别墅和10栋大面积江景高层洋房，最早于2010年建成，至今超13年楼龄。

相较于大部分二手小区的规整，滨海御庭B区为了使江景最大化，高层建筑呈“东南45度”半围合沿江排布。

据中介介绍，作为当时数一数二的豪宅，开盘时房价几乎是佛山最贵，很多本地有钱人都入手了。

小区采用现代建筑风格，外墙使用深色瓷砖和涂料，配以大面积阳台，整体走的是高端路线，现在看依然不过时。

房产狮看的是B区的房子，门口管理比较严格，小区干净整洁，绿树成荫，配有水池、凉亭、篮球场、儿童游乐区等。

一位业主坦言：住在这里10多年，小区大，邻居们经常在楼下凉亭喝茶聊天，平时上班走东平路或岭南大道挺方便的，下班后还能到东平河散步。

走进建筑楼体，大堂维护良好，但毕竟有些年份了，走廊等公区细看略显陈旧，布局设计跟现在新房相比稍显落后。

由于小区毛坯交付，每一套房源的装修情况和房间布局都有不同。

推开一套179㎡户型大门，观景阳台长达12米，尺度之奢侈，在同等面积段豪宅中非常罕见。

将三江交汇的东平河、活力新港公园、以及对岸的佛山新城尽收眼底，满眼尽是汩汩流动的东平河与湛蓝的天空，实在是舒服。

房产狮还看了一套137㎡户型，观江角度稍窄，视野被前面楼栋有所遮挡。

东方水岸：绿化多，户型实用率低

东方水岸位于滨海御庭东侧，东靠佛山三中高中部，中间的文华南路正在建设当中。

根据规划，文华南路未来将进一步往南延伸，建设东平河隧道连接禅城和佛山新城。

东方水岸由东建开发建设，虽然年限与滨海御庭相近，但风格截然不同。

外立面采用红白色瓷砖，粗看还不错，细看部分墙体有所脱落。

小区共计30栋住宅，建筑围合设计，楼间距较宽，容积率为2.2。

楼栋布局有层次，临江为6层高电梯小高层，中间一排为中层建筑，北边一排为22层高层望江建筑。

虽然是早期住宅，但也做到了人车分流，园区规划精致、丰富。

小区的绿化和树木较多，每栋楼门前有很多树和花，设计有亭子、水池和泳池，一楼也有休息区，扩大了业主的活动空间。

有中介坦言，这是附近几个二手小区中，绿化做的最好的，业主非常惜售，放售和出租的房源很少。

不过，相对园林来说，楼栋公区的维护就一般了，不仅走廊出现墙体脱落，墙面有污迹，部分一楼大堂楼顶漏水。

至于产品，面积段主打140㎡以内户型，而且有的户型设计得一言难尽。

有的是户型不够方正，有的设计了内阳台，整体实用率不高。

房产狮看了一套中层单位，122㎡三房，带一个较大的入户花园，阳台景观有遮挡。

另外一套位于三楼的房源，120㎡三房，设计的是内阳台，景观开阔，虽然望不到江，但直望活力新城公园，还是比较养眼的。

一边卖6万/㎡，一边卖“1字头”

近2年，改善型住房行情强于刚需住宅，特别是带有“大平层” “江景”的豪宅标签，更是呈碾压的态势。

有江景资源的房源，业主信心十足，在价格方面绝不认输。

例如滨海御庭，挂牌价超3万/㎡的，清一色是江景大平层和别墅，天花板价格大幅上调，冲向6万/㎡。

而没有江景优势或者刚需户型的业主，则是真正“诚心卖”。

房产狮看了一套滨海御庭90㎡小三房，望小区园林，带精装，总价172万，单价不到2万。

东方水岸3楼那套望活力新城公园的房源，120㎡卖230万，同样不到2万/㎡，再翻看二手网站，小区1字头房源占比近半。

房产狮查阅2018年成交，万万没想到，当时滨海御庭大平层住宅单价甚至比小户型便宜。

如今竟是，二手房东们陷入了精分。

一边是：自己挂牌的房子多年不涨价，难卖到怀疑人生；一边是：听说千万房子都要抢，我的江景大平层是不是可以挂得再高点？

要么勒紧裤腰带，要么买房如白菜，东平河景观，将楼市分裂成了两个世界。

写在最后

房东们对江景房想卖高价的心态，其实很能理解。

随着东平河水轴线的建设，沿河景观日新月异，如今诞生的江景豪宅：保利秀台天珺、鹏瑞三龙湾1号、保利三龙湾天珺等，成为佛山封面项目。

此外，还有畅享江园双景的天樾水岸、天樾华园。

生长于此的二手房，加上物以稀为贵的江景优势，底气当然比普通房源要足。

幸运的是，这里不仅有高达6万/㎡江景豪宅，还有不少1字头的房源，如此便有了更多的选择。

日常在江边散步，大大小小的公园随处可见，这样的日子也有滋有味，不是吗？